LPR繼續(xù)按兵不動(dòng)，樓市繼續(xù)跌？

11月20日，最新一期的LPR公布了：

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

自此，這已經(jīng)是LPR連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)了。

先前市場(chǎng)對(duì)這個(gè)月的LPR調(diào)整應(yīng)該說(shuō)還是抱有預(yù)期的，如今靴子落地了，市場(chǎng)也會(huì)做出相應(yīng)的變化。

樓市的反應(yīng)會(huì)慢一些，但今天股市的反應(yīng)可能一定程度上說(shuō)明問(wèn)題。股市昨晚其實(shí)是有大利好發(fā)布的，就是中金吸收其他券商，有望組建國(guó)內(nèi)的券商“航母”，這對(duì)于股市來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)是利好，今天券商理應(yīng)帶動(dòng)一波上漲行情。但今天卻走出一個(gè)高開(kāi)低走的態(tài)勢(shì)，最終三大指數(shù)全線下跌。

樓市雖然反應(yīng)沒(méi)那么快，但產(chǎn)生的影響肯定跑不了。如果接下來(lái)沒(méi)有什么新的樓市刺激措施出臺(tái)的話，樓市大概率會(huì)延續(xù)著當(dāng)下的下跌態(tài)勢(shì)。

最近幾個(gè)月，樓市的走勢(shì)有點(diǎn)拉垮，即便是傳統(tǒng)的“金九銀十”也沒(méi)有掀起什么浪花，現(xiàn)在的情況就是量?jī)r(jià)齊跌，會(huì)不會(huì)砸出一個(gè)更深的坑，現(xiàn)在還真不好說(shuō)。

自4月份以來(lái)，樓市就又重新回到了下跌的態(tài)勢(shì)之中。在這過(guò)程中部分城市雖然出臺(tái)一些支持措施，但是效果一言難盡，都不是特別好。今年以來(lái)，與去年不一樣，樓市幾乎沒(méi)有什么普遍性的刺激措施，所以市場(chǎng)對(duì)降息還是有一定的期待的。

降息對(duì)于樓市的作用是不言而喻的。當(dāng)前不管是新房房貸利率還是存量房貸利率都是與LPR掛鉤的。LPR降低，意味著房貸利率會(huì)進(jìn)一步降低。對(duì)于新房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，將會(huì)大大降低綜合購(gòu)房成本。

而對(duì)于存量業(yè)主來(lái)說(shuō)，也能降低其持有成本，一定程度上是利于促進(jìn)消費(fèi)的。而之前也有一項(xiàng)觀察證明，當(dāng)持有房子的收益率（租售比）與持有成本（房貸利率）基本上持平的話，房?jī)r(jià)就會(huì)逐漸趨穩(wěn)。

對(duì)于當(dāng)下的樓市，降息（LPR降低）肯定是大利好。但是LPR畢竟是基礎(chǔ)利率，牽一發(fā)而動(dòng)全身，需要綜合考量。