成交腰斬、均價(jià)反漲9.49%！無(wú)錫樓市上演“高端突圍”行情

上周無(wú)錫樓市呈現(xiàn)顯著的"量縮價(jià)漲" 分化格局。商品住宅市場(chǎng)零供應(yīng)，成交量2.56萬(wàn)㎡環(huán)比腰斬，同比下跌22.84%，市場(chǎng)活躍度明顯回落；然而成交均價(jià)卻逆勢(shì)上漲9.49%至22405元/㎡，實(shí)現(xiàn)同比微增，創(chuàng)近期價(jià)格高點(diǎn)。這一背離現(xiàn)象背后，是高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)——單價(jià)"3萬(wàn)+"項(xiàng)目增至6個(gè)，梁溪區(qū)隱山項(xiàng)目更以40242元/㎡刷新價(jià)格紀(jì)錄，凸顯核心資產(chǎn)領(lǐng)漲勢(shì)頭。

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，新吳區(qū)雖成交領(lǐng)先，但價(jià)值標(biāo)桿仍由梁溪區(qū)（29766元/㎡）與經(jīng)開(kāi)區(qū)主導(dǎo)，區(qū)域價(jià)差超13300元/㎡，印證"剛需走量、改善定價(jià)"的二元格局深化。

當(dāng)前市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，成交量整體承壓背景下，價(jià)格回升主要由高端項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)，核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值共識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)。這種"量?jī)r(jià)背離"態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)復(fù)蘇將呈現(xiàn)從核心區(qū)到外圍板塊的漸進(jìn)式傳導(dǎo)特征。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，商品住宅成交量2.56萬(wàn)㎡，同比下跌22.84%，環(huán)比下跌52.63%；此外，近10周成交均值為3.39萬(wàn)㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)小幅下跌；

均價(jià)走勢(shì)
價(jià)格表現(xiàn)方面，上周無(wú)錫商品住宅成交均價(jià)為22405元/㎡，環(huán)比顯著上漲9.49%，同比亦實(shí)現(xiàn)0.05%的微幅上漲，近10周均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，高端市場(chǎng)活躍度提升，單價(jià)“3萬(wàn)+”項(xiàng)目增至6個(gè)，梁溪區(qū)隱山項(xiàng)目更以40242元/㎡的成交均價(jià)創(chuàng)下新高，顯示出核心地段高端產(chǎn)品的價(jià)格引領(lǐng)作用。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)“均價(jià)回升、高端領(lǐng)漲”的復(fù)蘇特征；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)市場(chǎng)成交格局顯現(xiàn)“此消彼長(zhǎng)”的動(dòng)態(tài)變化。新吳區(qū)雖在成交量上領(lǐng)先，但價(jià)值標(biāo)桿仍由梁溪區(qū)（29766元/㎡）和經(jīng)開(kāi)區(qū)牢牢占據(jù)，兩者價(jià)差超過(guò)13300元/㎡。這表明，在當(dāng)前市場(chǎng)中，成交量能主要由價(jià)格親民的區(qū)域承載，而核心區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值共識(shí)依然堅(jiān)固，奠定了全市的價(jià)格錨點(diǎn)；

二手房成交走勢(shì)上周無(wú)錫二手房市場(chǎng)小幅下跌，周成交量下跌至790套，環(huán)比跌幅達(dá)11.04%。盡管周度成交量出現(xiàn)階段性回調(diào)，但近10周成交均值仍穩(wěn)步回升至733套，反映市場(chǎng)在波動(dòng)中保持筑底修復(fù)態(tài)勢(shì)。這一回調(diào)屬于成交量突破近期高點(diǎn)后的正常盤(pán)整，并未改變二手房市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)改善的長(zhǎng)期趨勢(shì)；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除惠山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)占3席、新吳區(qū)、錫山區(qū)、梁溪區(qū)各占2席，濱湖區(qū)占1席。新吳區(qū)建發(fā)觀云以成交金額0.74億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)25套，第二、第三名分別來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)的奧體潮鳴和綠城·逸廬項(xiàng)目，成交金額分別為0.45億元和0.38億元。

周度新聞速遞

1.無(wú)錫掛牌6幅商業(yè)地塊，12月17日開(kāi)拍

無(wú)錫掛牌6幅商業(yè)用地。其中，梁溪4幅，濱湖1幅，新吳1幅，總出讓面積超9萬(wàn)㎡，計(jì)劃12月17日10時(shí)開(kāi)拍。

2.新吳區(qū)幸福外國(guó)語(yǔ)學(xué)校構(gòu)建九年一貫制培養(yǎng)體系

新吳區(qū)幸福外國(guó)語(yǔ)小學(xué)正式更名為幸福外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。學(xué)校推出了“522九年一貫制”模式和“3+X選課走班”體系，構(gòu)建九年一貫制培養(yǎng)體系，為家長(zhǎng)提供更多優(yōu)質(zhì)教育選擇。預(yù)計(jì)明年9月，該校將迎來(lái)首批初中學(xué)子。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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