江蘇
當下的南京樓市，豪宅越來越多，戶型也越來越大，小戶型越發成為了市場的稀缺品。
今天，筆者盤點了主城建面約110㎡以下的小戶型新品，都是品牌房企、地段優越、品質上乘的項目，總價從200萬+到500萬+不等，適合各種置業需求。
01
新街口 中航金宸熙苑
在南京的眾多置業版圖中，新街口一定是置業的“白月光”板塊。
這里是南京真正的主城核心地帶，新街口、秦淮河、夫子廟、總統府、南京博物院、西安門等等，南京極具代表性的IP都在周邊。
同時，這里又有老南京的煙火氣，更新改造后的瑞金里REPARK變得復古又洋氣，逛一天也不會膩。
金宸熙苑直線距離新街口約2公里，與喧鬧保持著剛剛好的距離，又能享受到便捷的生活。
目前金宸熙苑主要在售1號樓，主力戶型建面約105、107、157、186㎡，其中約105、107㎡小戶型房源，總價僅500萬起，很受歡迎。
500萬住進主城新街口，目前南京新房僅此一個！
建面約105㎡三室兩廳兩衛↓
首先，該戶型做到了類一梯一戶，私密性很好，同時，還享有全明電梯廳、子母門入戶、邊戶三面采光等。
南向三開間，擁有更好的采光、觀景效果，餐廳、客廳、陽臺位處同一動線，與臥室空間互不干擾。南向主臥和次臥都帶有大飄窗，極大拓寬家中使用面積。
餐廳預留雙開門冰箱空間的同時，還能擺得下一張6人圓桌，享有闊綽的用餐空間。廚房島臺也在交付標準內（僅小戶型）。
裝標上，項目選用杜拉維特潔具、高儀花灑，外窗為三玻兩腔YKK系統窗，室內標配大金中央空調、松下新風系統、威能鍋爐。
建面約107㎡戶型↓
該戶型與建面約105㎡戶型的布局相似，也是三室兩廳兩衛，但空間感更足。
當然，如果對家庭居住空間有更高的要求，項目還有建面約157、186㎡的終改戶型可以選擇。
作為中航科技城打造的又一力作，金宸熙苑剛上市時就吸引了眾多目光，2024年年底首開時，當天簽約金額高達7.2億，這是主城新街口地段的魅力，也是中航科技城產品力的勝利。
在二手房市場上，中航金城1號的價格就十分堅挺，今年10月，新成交的一套建面約184㎡大戶型，總價1178萬，折合單價約6.4萬/㎡。
主城土地越發稀少，500萬入住新街口更是機會難得！
02
軟件谷 聯發雨花新澍
當大多數樓盤都在奔著大、豪宅去的時候，聯發雨花新澍建面約69-130㎡的小戶型一下子就擊中了年輕人的心。
項目僅200多萬起即可上車，但品質一點都不低，不論是社區配置還是室內空間，都非常吸引人。
社區內打造有約1500㎡會所+約3500㎡架空層，配有健身房、瑜伽室、電競房、小劇場、棋牌室、四點半課堂、共享辦公等空間，極大地契合了年輕人的需求。
共享辦公空間配備了空調、WiFi、會議桌、打印機、碎紙機等設施，方便學習、辦公。
健身房、瑜伽館設置了獨立私教空間，有氧區和無氧區區隔，帶來更舒適的運動氛圍。
空間的設計上，大多采用落地窗、貝金米黃石材、淺色裝飾，空間營造更具輕松氛圍。同時，項目充分考慮到未來的使用場景，既又敞開式的開放空間，也兼顧單獨封閉區域，未來可以通過APP預約。
戶型上，雨花新澍主力戶型建面約69-133㎡，單身人群、年輕夫妻、三口之家、三代同堂等不同群體的需求都可滿足，且項目戶型設計都以大開間、大橫廳為基調，住起來并不感覺擁擠。
以建面約79㎡戶型為例↓
整體是兩室兩廳兩衛的設計，客廳開間約5.4米，可打造2+X房，輕松實現“客廳+書房”的復合場景需求。
建面約79㎡創意樣板間為效果展示，以實際交付為準
建面約95㎡三室兩廳兩衛↓
這是軟件谷區域內唯一做橫廳三房的產品，不僅有約5.4米的靈活橫廳，更有尺度舒適的大三房以及雙衛設計。
建面約95㎡創意樣板間為效果展示，以實際交付為準
裝標上，所有戶型均為巖板通鋪，堅固耐磨；廚房內配置全隱升降抽油煙機、凈洗中心（大單槽+16件套洗碗機）等方太最新款高端廚電；全德系衛浴，主臥配置一體式智能馬桶；全屋智能使用華為鴻蒙系統，包括華為最新一代的智能門鎖、智能中控屏、全屋WiFi等，這不僅是軟件谷首例，更是南京3萬+項目的配置天花板。
03
安德門 頤和金陵印
安德門地鐵上蓋+洋房，主城400萬級低密小戶型洋房，就選頤和金陵印。
項目容積率僅1.478，規劃打造為10棟洋房+2棟小高層，戶型建面約108、128、132、158㎡，是主城難得一見的四代宅洋房。
建面約108㎡洋房為三室兩廳兩衛設計，功能性極強。
客廳開間約4.5米，南北通透，三開間朝南，三個臥室分布在三個角落，避免打擾。
廚房開放式設計，操作空間很充足。LDKB一體化的設計，餐客廳區域更顯空間感。
露臺位于南次臥，從客廳也可進入，既解決了客廳露臺影響采光的問題，又保證了臥室的私密性。
該戶型還帶有家政間，同步實現大客廳、大露臺、大臥室、大廚房，居住體驗感堪比市面上的130㎡戶型。
裝標上，項目全屋交付鯨吞收納、華為智慧系統（或同檔次品牌），實際空間使用率約94%-98%。
除去內在品質過硬以外，頤和金陵印的配套也是非常齊全的。
項目往北可直達新街口，往南則是軟件谷產業高地，向西為河西金融中心，往東則是南部新城，位置可謂優越。
此外，還享有1號線和10號線雙軌地鐵交通，有中山南路+夢都大街主城中軸便利路網，周邊還有山姆、雨花客廳、虹悅城、宜悅城、楚翹城等繁華配套，生活很方便。
04
江寧竹山路 金茂樾滿云川
今年未開先火的紅盤，樾滿云川榜上有名。
示范區公開前5天就有超1000組客戶來訪，短短2天就吸引超600組客戶到訪，超10000組客戶關注！
項目是金茂今年在江寧打造的第二個作品，起步戶型約105㎡，小戶型可以說是板塊內的絕唱。
該戶型三開間朝南，客廳、南次臥連接觀景露臺，空間利用率很高。
主臥套房，配備衣帽間、衛生間，朝南大轉角轉角飄窗；衛生間、北次臥也帶有飄窗，極大延伸了使用面積。
建面約122㎡樣板間實拍圖
北側的設備平臺可以作為家政間使用，放置洗衣機、收納清潔物品都很合適。
在產品打造上，樾滿云川以八大越級配置，讓買房人瘋狂心動：
天賦占位：江寧首創雙軌上蓋「天空之城」，占據1、5號線雙地鐵交匯的絕佳位置
尊崇歸家：江寧首創「無雨歸家體系」，讓每一次歸家尊崇且優雅
業態豐富：江寧首個香港太古般“幸福車站”，為居者帶來都市的慢節奏生活
品質升維：江寧都心首個四代奢宅，在立面、戶型、露臺等各方面全方位升級
審美引領：江寧首創藝術美學住區，目前示范區已實景呈現，備受好評
會所創新：江寧首創「主場競技館」式運動會所，配有室內攀巖墻、標準籃球場等
景觀越級：江寧最大規模中央景觀，社區打造有約400米黃金中軸景觀
功能齊全：江寧面積最大且場景最多架空層，配有五大主題空間
據了解，項目即將首開1、2、4號樓，共192套房源，戶型建面約105、122、139㎡。
如今市場上小戶型已越發稀少，像是新街口等板塊的小戶型更是難得，這些板塊發展成熟、生活配套齊全、產業資源豐富，對于置業者來說吸引力很大。
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