房價漲了33%全球第一！這個城市還在連夜排隊搶房

近日，一個家辦機構發布了一組數據顯示，胡志明市以33%的住宅價格漲幅，在2025全球住宅價格漲幅榜上排名第一。(注：榜單實際使用的2024年統計數據，下圖為部分榜單)

房價漲幅第二的是迪拜，住宅價格上漲了20%；第三是首爾，上漲18.4%。全球有7個城市住宅價格漲幅都超過10%。

據越南地產人士透露，當地統計局的數據稱越南房價上漲超過25%。

與房價上漲同步的是，越南胡志明市、河內市兩大主要城市的樓市依然火爆，近年來，為搶房大打出手、連夜排隊搶購房產的現象層出不窮。

例如據越南頭條報道，11月17日河內一樓盤開售，就引得數百人通宵排隊，希望獲得提前申請的預約號。

報道稱，該樓盤只有589套待售，售價1840萬越南盾/平(折合人民幣4947元/平)，總價9.16億-12億越南盾，低于市場平均7000萬-8000萬越南盾/平的價格(折合人民幣1.8萬-2.3萬/平)。

由于開發商不承認自發名單，購房者必須按實際排隊順序記號，每批50人提交材料，所以很多人16號晚上就去排隊了。

11月初，胡志明市旁邊的原九郡(實際屬于守德市，距離胡志明市中心約15公里)一樓盤開售，早上6點就已經堆滿了購房者，有的買房人甚至為了一套房大打出手，而該盤也是當天售罄。

越南地產人士透露，整個胡志明市今年的商品房產供應不到1萬套，但全市人口早已突破千萬，每年還有十幾萬人不斷涌入，房子根本不夠住。

其還介紹稱，有些樓盤因為認籌人數太多，選擇在越南國家會議中心(可容納數千人)舉辦開盤儀式。有盤從開始認籌到開盤不到一個月，就可以收到超過8000套房的認購金。

交過認購金的人才有資格到現場，即使這樣，很多人也是天還沒亮就去排隊領入場券，整個會議中心更是擠滿了買房人。

有越南地產經紀人認為，今年越南經濟發展帶動一部分人收入和消費力增長，再加上兩大主要城市供應始終很短缺，這是越南樓市火爆的最主要原因。

其實，越南樓市也并非一直火爆，市場初期也是不溫不火，疫情期間更是艱難，也是近幾年才開始爆火。

但值得指出的是，越南大部分人的收入并不高。在胡志明市中心房價三年暴漲150%(2024年均價高達3萬元/㎡)的同時，當地平均月薪僅3600元人民幣，普通民眾需不吃不喝69年才能購房。

再加上政商勾結的灰色鏈條，越南房地產在表面繁華的同時也“暴雷不斷”。

例如，今年10月越南第二大上市房企Novaland被官方曝光“長期違規操作與資金錯配”，致使暴雷。越南市場一度近150只股票集體跌停。

該篇調查報告坐實了越南多家大型銀行與房企在債券發行中嚴重違規，這預示著越南的房地產金融體系存在系統性問題。

此前，越南原最大開發商(萬盛發集團)也暴雷了。創始人張美蘭在2024年因侵吞125億美元資產初判死刑，退贓100億美元后改判無期。

越南地產分析師黃生認為，“越南房企頻繁暴雷來源于越南房地產發展模式的根本缺陷，即缺乏堅實產業支撐的樓市虛假繁榮，疊加監管缺位與制度漏洞，風險只會不斷累積?！?/p>

延伸閱讀：風財訊| 169000億巨債未還，越南房地產也暴雷了

（鳳凰網房產王婷婷/文）