廣東
圖文無關
作為一位樓市的觀察者，最近hk的事情不免容易產生對老破小的高層住宅的一些思考。
老破小高層住宅自然有其存在的時代背景。在快速城市化進程的過程中，大量的人口流向城市里，使得城市在短時間內新增了大量的住房需求。但城市能用于建房子的土地也是相對有限的，為了滿足快速爆發的住房需求，于是房子只能是往天上建，往小處建。
但隨著時間的推移，很多這樣的高層住宅就會變成老破小，自然伴隨的問題也會隨之產生。
比如說電梯老舊、管道線路老化，外立面破舊等等問題都會顯露出來，而且很多老破小高層住宅的消防系統是否完善也是一個問號，相信大家在一些老舊小區里看到車輛占用消防通道的現象不算少吧。
高層住宅時間久了后，容易出現各種問題是必然的。要想保持安全健康的運行就需要及時保養和維修，而實際上其維修成本也是不容小覷了。
像電梯基本上用了15年以上就得更換，這個成本是非常高的。再加上諸如墻體維護、管道管線維護等其他方面的維修保養，如果沒有補貼，靠業主交的維修基金恐怕有點難以為繼。一些大城市還有補貼的財力，而當下很多中小城市和縣城也同樣建設了不少百米的高層住宅，未來能否有足夠的財力補貼高層住宅的維護保養可能就是一個問號了。
對于老舊小區未來可能要面臨的問題還是要引起重視，要提前做好準備，要從機制上解決問題。
不過好在政策面也正在解決這些老破小可能存在的問題。
一是加大城市更新的力度，不管是拆除重建，還是翻新改造，都是在解決這些問題。拆除重建就不用說了，直接拆了建新房子；翻新改造也一定程度上能夠消除老破小可能存在的安全隱患，完善各類安全設施。
二是從源頭避免高層住宅的增多。這些年已經開始出臺新規限制超高層住宅的建設了，尤其隨著好房子建設的推動，有望逐漸告別超高層住宅的時代了。
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