香港宏福苑火災，一位內地一級建造師這樣說……

2025年11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多棟住宅樓發生火災，造成重大人員傷亡。

2025年12月1日下午，香港特區政府舉行新聞發布會，介紹大埔宏福苑火災搜救安置等最新進展。警方表示，火災已造成151人遇難，另有30多人失聯。

關于此次火災，筆者和一位擔任過多個大型住宅工程項目經理的本地一級建造師聊了聊，他表示自己看到了多個與工程和火災有關的圖片與視頻，從他個人的從業經驗來說，有太多地方看不懂！

本文為聊天內容的簡單整理。

事故背景

香港自2012年起開始實施強制驗樓計劃，要求樓齡達30年或以上的私人樓宇業主檢驗和修葺大廈公用部分及伸出物。宏福苑業主立案法團（下稱“法團”）通訊公告顯示，該樓宇于2016年6月收到政府強制驗樓法令，后業主大會于2021年12月議決揀選“鴻毅建筑師有限公司”為監督修葺顧問公司，2024年1月議決揀選“宏業建筑工程有限公司”（下稱“宏業建筑”）為修葺工程承建商。（來源：藍鯨科技）

工程范圍：屋苑全部8座大廈（每座31層，共1984個單位）的外墻批蕩噴漿、鋪設紙皮石（瓷磚），旨在修復老化外墻、改善防水性能和建筑外觀（來源財新網）。另外信息稱，工程范圍還包括維修加固樓宇結構，修復老化設施（如消防系統）。

施工工期：該工程2024年7月動工，原計劃2026年3月至6月拆除腳手架完工，計劃工期長達21個月。

施工安排：采取8座大樓“同時施工”的施工安排；施工時采取“腳手架+防護網”全封閉模式，部分住戶外窗采用“發泡膠”封堵。

看不懂的地方

這位建造師重點談了以下幾點看不懂的地方。

一、8座大樓“同時施工”：“效率與成本”VS安全風險

這位建造師告訴我，如果是他擔任項目經理，他最多采取4座樓同時施工的方式，即隔樓施工。理論上8座樓同時施工有可能縮短工期、材料一次性采購低價、攤薄臨建及設備等管理成本的優勢，但是卻會面臨更多的問題，比如消防風險指數級放大、材料設備一次性投入過高、現場管理困難復雜等，若遇到某種突發情況，最終的施工效率非但不能保證，反而會降低。

二、“腳手架+防護網”全封閉模式對居民的生活影響

他說，看到施工現場的照片，可以想到的是，所有居民同時承受噪音、遮擋、灰塵以及持續的安全風險，生活品質嚴重下降，這與“保障居民日常生活便利”的原則嚴重沖突。

這種情況從開工到現在已經持續了近16個月的時間，數千人這段時間的生活，令人難以想象。

三、現場管理及施工調度的復雜性

他說，8座大樓“同時施工”，現場需要的勞務班組數量眾多，難免有的勞務人員良莠不齊；并且在材料、機械、設備的調配方面，以及現場質量、安全管理人員的監督、檢查方面，難免出現漏洞。

一旦出現紕漏，危害難以控制。

不同的勞務班組，質量控制水平參差不齊，未來驗收時若出現返工，反而會得不償失。

四、特別是材料集中進場，質量、安全及管理風險難以控制

他說，當大量可能存在燃燒風險的材料同時進場，無論是材料的進場檢驗、堆放管理、材料分配等，都需要更多有經驗的管理人員，若總承包方人手不夠，勢必帶來各種隱患。

尤其是在施工現場，可以看到的是現場的場地狹小，并不適合大規模堆放各種建筑材料，材料一次性采購可以得到低價折扣純屬借口。更好的辦法是一次性采購，多批次、小批量進場，隨用隨進。

最后，他說：“這次火災事故并非不可避免，更不能讓竹腳手架背鍋。雖然我沒有用過竹腳手架，從現場燃燒的情況來看，火勢迅速燃燒并非腳手架的原因，而是那些易燃材料。”

他最后補充，“我原先覺得香港政府在建筑施工監管方面比大陸要先進得多，現在看來，有些地方還不如大陸內地！香港的建筑公司的施工管理水平也不過爾爾。”

附：網絡摘錄

警方調查發現，宏福苑外墻維修工程中使用的保護網、防水帆布、塑料布等材料，均未符合防火標準，屬于易燃材料。更嚴重的是，未被火勢波及的大廈中，每層電梯大堂窗外都有發泡膠包封，這種材料極易燃燒且燃燒速度快，被初步判定為火勢快速蔓延的重要推手。

“這些材料燃燒時會產生大量有毒氣體，不僅加速火勢蔓延，還讓逃生通道迅速變成‘毒氣道’，很多居民可能在逃生途中就因吸入有毒氣體昏迷。” 消防處專家解釋道。