樓市分化真么明顯？吉安驚現2.5高容積地塊，一反常態~

這幾天都在看市區的地，今天終于有一塊縣城的地了，不過，這塊地的容積率不像之前，不僅沒有降低，還比之前的提高了不少！

2.5的容積率，是加速樓市分化的開始嗎。

DDQ2025029地塊

地塊名稱：永新縣西峰山組團XF02-H02地塊(部分)；地塊編號：DDQ2025029；地塊位置：永新縣禾川鎮西勝村、西光村地塊面積：53.568畝土地用途：住宅用地-城鎮住宅用地 （兼容商業） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業40年)；容積率：2.5 起拍總價：14088.384萬元起拍單價：263萬元/畝；起拍樓面價：1578元/平

這塊地我沒有找到具體在哪，對比紅線圖和道路走向，大概是在上圖中的位置。

這個地段可不怎么樣，周邊什么都沒有，算是城郊的城郊了。紅線圖中標注的城關中學，應該還沒有建起來。

根據官網顯示，這所學校的規劃，在今年4月份才批復，規模倒是挺大的，設 42個教學班，還規劃有學生宿舍。

但即使這樣，這里的配套實在太單薄。總不能因為讀個中學就買套房吧？這樣的地段，即使是提高容積率做剛需，也不好做吧。

況且，現在大家的購房觀念已經改變，之前只要能住，能讀書就行，現在更多會考慮住起來方不方便，價格合不合適，尤其是剛需，可能寧愿選配套地段稍好一點的二手房，也不會花時間區等不確定的規劃和擴張（當然，學校這個規劃是肯定有的，其他就不一定了）。

而且，現在城市擴張速度減慢，完善的配套要建到這個位置，需要多少體量的人口才能支撐？還要建多少住宅、賣多少地才能容納？更重要的是，縣城的人口能有這樣的增長嗎？

永新縣這兩年新增的住宅項目只有三四個，還包含一些安置項目，二手房在4000多，新房在5000多。這塊地，容積率有2.5，周邊除了學校，沒有商業等其他配套，沒有剛需群體需要的剛性需求配套，要競爭還是挺難的。

地塊將在12月25日開拍，吉安地產情報將持續關注！

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