11月杭州市場月報｜新開盤去化不足5成，錢二豪宅盤依舊熱銷

11月，杭州開盤綜合去化率不足5成，一圈層高改項目依舊熱銷。

從整體成交來看，當月共計推盤57次，累計推出房源3139套，成交1398套，整體開盤去化率僅45%。其中，首開項目去化率為79%，表現較為突出；加推項目去化率為39%，市場熱度下滑明顯。

從圈層表現來看，一圈層表現穩定，錢二、城東新城等核心板塊高改項目依舊熱銷；二圈層分化加劇，良渚、華豐、運河新城等熱點板塊項目持續去化，其他板塊則倚重分銷走量；三圈層整體乏力，低密盤和遠郊盤均去化滯緩。

為了客觀、及時、全面地呈現杭州房地產市場的最新動態和發展趨勢，助力房企更快、更多、更精準地掌握到市場風向，克而瑞浙江區域市場研究條線經過反復的數據核對、深入的市場調研和核心的觀點萃取，推出「杭州市場月報」。

報告從 政策層面、土地市場、商品房市場 三個維度深入挖掘，并對市場作出預判。

• 維度一：提煉有關行業政策、黨政動態、城市基建的關鍵信息點，并進行由表及里的專業性分析；

• 維度二：整理土地市場的成交數據，結合掛牌情況，分析后續走勢；

• 維度三：分析商品房市場的供求價存等基本情況，并結合相關銷售榜單、開盤監測具象分析；

「11月杭州市場月報」 今日出爐，我們就報告的核心內容和大家分享。 （ 可點擊查看大圖）

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核心摘要

01

政策層面

11月杭州暫未出臺樓市新政。

02

土地市場

11月杭州供地量保持低位，整體溢價率回落。當月共成交5宗涉宅地塊，總攬金67.9億元，平均溢價率降至4.7%。濱江低溢價摘得湘湖低密地塊和市北地塊，轉塘、石橋、未科地塊則以底價成交。

03

商品房市場

11月新房供應放量，成交環比持平，促銷效果減弱，市場分化加劇。當月新房供應量達58.31萬㎡，成交量為39.36萬㎡，整體呈現供大于求趨勢。3-4萬單價段項目客戶分流加劇，流搖情況蔓延至5萬+高端項目，新盤普遍進入持銷期，促銷手段積極但效果減弱。

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土地市場

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商品房市場

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新開盤

「杭州市場月報」節選自「CRIC新開盤監測」及「CRIC市場周月報」產品，旨在為房企提供一線市場依據和預期把脈。

產品涵蓋浙江全省，可按單城市或多城市執行。新開盤監測內容包括開盤項目的基本信息、去化、營銷動作、優惠；預售證監測；搖號動態監測；項目案例分享等。周月報監測內容為特定區域的市場情況，包含政策、商品房供求價、土地市場、二手房市場等。

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