廣東
越秀馬場項目的對手，來了！
朋友們，我今天扒到一個勁爆的消息：
保利冼村項目，大概率會在今年年中面世！主推大平層產品！
這個項目，堪稱廣州頂豪市場里壓箱底的“上古真神”。
這意味著什么？意味著珠江新城最后一塊拼圖即將歸位，廣州頂豪市場的牌桌，要重新洗牌了。
保利冼村項目
終于來了！
如何形容保利冼村項目呢？我想到一首歌，叫“最熟悉的陌生人”。
作為廣州最著名的舊改，從2010年冼村舊改全面啟動，到去年冼村才完成全面清拆，這場跨越15年的舊改馬拉松，才終于沖過終點線。
而冼村舊改的融資區，可以說占據著全廣州最核心的地段。
它是珠江新城最后一塊完整的核心地塊，也是廣州“城市會客廳”最后一塊拼圖。
珠江新城發展到今天，CBD已經飽和，能拿出來的核心宅地，早就被搶空了，冼村，就是最后一個能填補珠江新城核心空白的項目。
大概是冼村舊改拖了太長時間，大家都習慣了它的存在，以至于沒有意識到，它其實才是真正的“掃地僧”級大佬。
目前，全廣州唯一有實力跟它一較高下的，唯有年初拍地拍到系統崩潰、住宅部分的樓面價達到8.58萬元/㎡廣州新地王——越秀馬場項目。
當我們把冼村與馬場放在一起看，一幅廣州未來五年頂級財富與資源流動的終極圖景，便清晰無比。
我們都說，馬場對于廣州的意義，遠不止一個新盤那么簡單。
它用創紀錄的樓面價，引入中央公園、重奢商業、高級寫字樓與住宅打造國際中央區的魄力，重新為廣州的土地價值標定刻度，象征著連通金融城、重塑商圈格局的擴張野心。
前段時間，我們也打聽到，馬場計劃引入的頂奢商場SKP，或于近期開始招商。
而歷經15年沉淀、即將面世的冼村，其價值早已被十五年來的城市發展所背書。
它代表著對珠江新城核心資源進行終極提煉與萃取的堅守，根據規劃，冼村舊改融資區，將引入前沿設計理念和優質商業資源， 打造集高端住宅、 創新商業等多業態于一身的璀璨城市綜合體。
冼村項目和馬場項目，二者看似是對手，但他們又有著同樣的目標：
廣州頂豪市場的“主權”與“定價權”，正從分散走向聚集，從單一項目比拼，升級為頂級板塊生態的終極對決。
保利冼村項目
會做什么產品？
聊完地段，咱們再來聊一聊大家最關注的產品。
事實上，市場里關于這個項目的流言與推測從未停息，去年網上就有消息爆出，項目將定名為保利天御，甚至還流傳出一些戶型圖。
但今天，我們跟項目內部人員正式確認：
此前流出的消息，都是假的！項目從未正式定名！
同時，我也挖到了關于項目產品的內部爆料：
項目的戶型會重新報批，極有可能成為珠江新城核心區首個新規產品！而且是清一色大平層！
至于面積段的設置，我覺得大概可以參考保利在珠江新城的另一豪宅項目——保利玥璽灣。
目前，保利玥璽灣主推約203-610平的大平層產品，而為了與自家項目做出差異化，保利冼村項目的起步面積段，我們推測可能會在300平以上。
今年開始
我們要重新認識珠城
隨著保利冼村項目與越秀馬場項目雙雙登場，今年的珠江新城，迎來了罕見的“雙王”同臺局面。
而雙王登場，帶來的絕不是兩個項目的簡單競爭，而是整個珠江新城價值的重新洗牌，甚至是廣州頂豪市場的“逆襲之戰”。
從去年底開始，廣州頂豪頻頻被大佬掃貨。
去年珠江新城豪宅保利玥璽灣開盤，直接狂銷106億，成為當年全國唯一單日銷售破百億的高端住宅項目。
3月初，項目一套670㎡的頂復，1.87億成交，單價刺破28萬/㎡。
此外，番禺的星河灣半島五號，更在一天之內被同一個買家擲7.187億，掃走4套復式，單套總價全部破億，最貴那套超過2個億！
這些數據足以說明：廣州頂豪市場，根本不缺購買力，缺的是能讓高凈值人群心動的硬貨。
而冼村+馬場，就是那兩個能點燃市場的硬貨。
當這兩個超頂豪項目同時入市，珠江新城的價值會被重新定義：
以前我們覺得珠江新城的頂豪天花板是20萬/平，以后，30萬/平可能只是起步。
更重要的是，這“雙王炸”的入市，會為廣州樓市注入強大的信心。
核心板塊的頂豪，往往是市場的風向標。冼村+馬場的登場，不僅會拉動廣州頂豪市場的熱度，更會讓全國看到，廣州的主城價值，從來都被低估了。
以前總有人說，廣州頂豪不如北上深，沒有能拿得出手的核心資產。
今年，冼村+馬場會把定價權，拉回全國頂豪的牌桌上，向全國宣示：廣州的核心，值得更高的價值。
珠江新城實景圖
它們都不是簡單的新盤豪宅，而是廣州城市更新的里程碑，更是廣州頂豪市場重新定義自己的開始。
當冼村的大平層面世，當馬場的SKP開業，珠江新城將完成它的“終極進化”。
那時候我們再回頭看，會發現2026年是一個分水嶺。在此之前，廣州的頂豪還在追趕；在此之后，廣州的頂豪開始引領。
一個時代結束了，另一個時代開始了。
而你我，都是這個時代的見證者。
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