劉強(qiáng)東大手筆，砸35億香港買樓！

回復(fù)電商領(lǐng)取《1000份電商運(yùn)營(yíng)干貨案例》

作者 | 文韜 來(lái)源 | 環(huán)球電商

當(dāng)內(nèi)地電商卷無(wú)可卷，大廠們把算盤(pán)打到了香港。

京東花35億港元，

買下香港寫(xiě)字樓

昨天（12月10日），麗新發(fā)展發(fā)布公告稱，向京東出售香港干諾道中3號(hào)中國(guó)建設(shè)銀行大廈特定部分50%權(quán)益，估計(jì)代價(jià)約34.73億港元。

圖源：香港麗新

35億港元買寫(xiě)字樓，這事聽(tīng)起來(lái)像劉強(qiáng)東的“買買買”老習(xí)慣又犯了，但細(xì)想，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的邏輯一點(diǎn)也不沖動(dòng)。

畢竟，這可不是隨便買棟樓，京東買的是香港中環(huán)最黃金地段之一，且直接連通地鐵站的國(guó)際級(jí)地標(biāo)。

地理位置近乎完美，它的前身是麗嘉酒店，現(xiàn)在是香港金融圈最顯眼的頂級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓之一，很多游客拍中環(huán)天際線都會(huì)帶上它。

圖源：小紅書(shū)

而京東拿下的面積超過(guò)1.1萬(wàn)平方米，很顯然是要在香港構(gòu)建長(zhǎng)期基地。

對(duì)此，京東就表示，此次收購(gòu)目的為自用，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“京東始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資，推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港、服務(wù)香港。”

但真正讓這筆收購(gòu)變得順理成章的，不是京東又買樓了的表面故事，而是它背后的市場(chǎng)。

據(jù)官方披露，2025年1月香港零售業(yè)總銷貨額臨時(shí)估計(jì)為353億港元，其中網(wǎng)上銷售占比僅6.9%。

另外，京東數(shù)據(jù)顯示，今年618，香港地區(qū)成交額同比增長(zhǎng)104%。

這簡(jiǎn)直是留給京東的天然突破口，而京東最擅長(zhǎng)的，就是在這種“效率缺口”里把市場(chǎng)撬開(kāi)。

從過(guò)去這一年來(lái)看，京東在香港的存在感越來(lái)越強(qiáng)，幾乎可以說(shuō)是“到處插旗”。

觀塘、葵青、沙田、元朗四個(gè)自營(yíng)運(yùn)營(yíng)中心一口氣鋪開(kāi)，沙田利豐中心干脆直接買下來(lái)，把物流地盤(pán)握得死死的，再加上新招的幾百名快遞小哥，“次日達(dá)”硬是被京東送成了香港人的日常體驗(yàn)。

但這些布局背后，其實(shí)還有更深的想法。

香港對(duì)京東來(lái)說(shuō)，不只是一個(gè)順便做做的市場(chǎng)，而是它國(guó)際化最重要的前哨。

這里是資本、品牌、全球供應(yīng)鏈的匯合點(diǎn)，能讓京東走出去，也能讓世界看進(jìn)來(lái)。

目前京東系已經(jīng)有三家公司在香港上市，而這次再把中環(huán)黃金地標(biāo)買進(jìn)來(lái)，看著像是“買樓辦公”，但更多是為了穩(wěn)住金融根基、強(qiáng)化國(guó)際資本對(duì)京東的認(rèn)知，為后面的全球化布局立一個(gè)門(mén)面。

看似是花35億買樓，實(shí)則是在香港插下一根深而牢的釘子。

劉強(qiáng)東的香港野心

如果說(shuō)買地標(biāo)大廈是姿態(tài)，那京東在香港的大規(guī)模落子，就是赤裸裸的動(dòng)作。

首先是物流，一上來(lái)就下重注。

今年3月，京東快遞港島運(yùn)營(yíng)中心也正式投入運(yùn)營(yíng)，并新增超100名快遞員，針對(duì)港島密集的住宅區(qū)與商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)無(wú)死角覆蓋。

以前香港本地購(gòu)物普遍都要2到4天，現(xiàn)在京東主打的卻是“最快次日達(dá)”“免運(yùn)費(fèi)送上門(mén)”。

快遞小哥人數(shù)暴漲，各區(qū)調(diào)度中心密集落地，京東把內(nèi)地“物流狂魔”的那套硬實(shí)力，原封不動(dòng)搬來(lái)了香港。

其次是補(bǔ)貼，直接砸錢砸到全港震蕩。

2024年9月，京東宣布在香港初期投入15億元，用于價(jià)格補(bǔ)貼和物流補(bǔ)貼。

圖源：微博

今年3月，京東又宣布面向香港消費(fèi)者，推出“買貴就賠”服務(wù)；針對(duì)家電類商品首次開(kāi)啟大規(guī)模補(bǔ)貼，并提供自營(yíng)家電“30天內(nèi)包退、180天內(nèi)有壞換新”、“一件包郵”等。

很多香港消費(fèi)者因此第一次見(jiàn)識(shí)到什么叫“售后是可以當(dāng)飯吃的”。

對(duì)此，京東港澳負(fù)責(zé)人就曾表示：“針對(duì)家電類商品，我們有信心把價(jià)格做到全港最低。”

然后，是在線下跑馬圈地。

8月15日，京東宣布完成對(duì)香港本地知名連鎖佳寶超市的收購(gòu)。開(kāi)業(yè)首三天全場(chǎng)八折，現(xiàn)場(chǎng)擠到排隊(duì)排到街上。

9月，京東與華潤(rùn)隆地達(dá)成戰(zhàn)略合作，宣布京東MALL香港首店落戶灣仔，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)，將帶來(lái)全新消費(fèi)體驗(yàn)。

圖源：小紅書(shū)

京東的線下旗艦零售模式，正式跨入香港。

這就不是“電商平臺(tái)開(kāi)分店”那么簡(jiǎn)單，這是京東在香港開(kāi)始搭零售生態(tài)了。

再然后，是新業(yè)務(wù)全線鋪開(kāi)。

外賣、酒旅、線下零售、超市……能在大陸看到的京東動(dòng)靜，現(xiàn)在在香港也看得到。

京東已經(jīng)把香港當(dāng)成它未來(lái)故事的一部分了。

而這部分故事，才剛開(kāi)頭。

香港大混戰(zhàn)，京東們?nèi)?/strong>來(lái)了

京東買樓并非個(gè)例，而是大廠們集體“南下”潮中的最新浪花。

去年，淘寶就宣布投入10億港元，把香港變成包郵區(qū)。

之后進(jìn)一步擴(kuò)大自提點(diǎn)、自提柜，數(shù)量逼近800個(gè)，基本覆蓋全港。

兩個(gè)月前，阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)又宣布，將共同投資約72億港元購(gòu)置銅鑼灣港島壹號(hào)中心的多層寫(xiě)字樓作為香港總部。

這筆交易也是自2021年以來(lái)香港最大宗的寫(xiě)字樓成交。

蔡崇信對(duì)此表示，香港為公司提供大量專業(yè)人才、穩(wěn)健的資本市場(chǎng)、創(chuàng)新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優(yōu)勢(shì)。

另外，蔡崇信親口表態(tài)：“香港將成為阿里國(guó)際業(yè)務(wù)的重要基地。”

去年，拼多多也加入了這場(chǎng)“南下”大潮，在香港上線全港包郵服務(wù)。

平臺(tái)承擔(dān)跨境運(yùn)費(fèi)，商家只管內(nèi)地段，無(wú)論買什么，只要支持包郵的商品，消費(fèi)者下單時(shí)就能選擇指定服務(wù)商享受全程包郵。

借助補(bǔ)貼和供應(yīng)鏈組織能力，拼多多在香港市場(chǎng)迅速打開(kāi)了存在感，也讓價(jià)格和便利性成為它搶占用戶心智的利器。

作為生活方式平臺(tái)的小紅書(shū)，今年6月在香港開(kāi)設(shè)了首個(gè)內(nèi)地以外的辦公室。香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波親自出席開(kāi)幕儀式。

圖源：小紅書(shū)

而美團(tuán)旗下的外賣平臺(tái)KeeTa，則展示了另一種擴(kuò)張速度。

2023年5月才登陸香港的KeeTa，僅用一年時(shí)間，到2024年3月其訂單量市場(chǎng)份額已躍升至44%，成為中國(guó)香港市場(chǎng)訂單量最大的外賣平臺(tái)。

美團(tuán)CEO王興在最近的財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上透露，今年10月KeeTa在香港已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利，速度快于公司當(dāng)初“三年達(dá)盈”的規(guī)劃。

可見(jiàn)，所有的大廠都把香港當(dāng)成了跨境的跳板。

目前，香港正在迎來(lái)一場(chǎng)極具中國(guó)特色、又極具國(guó)際化的商業(yè)變革。

大廠們的出現(xiàn)，會(huì)強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)香港零售數(shù)字化、供應(yīng)鏈升級(jí)、消費(fèi)體驗(yàn)重塑。

更重要的是，大廠們第一次，把“共同的下一站”選在了香港。

未來(lái)幾年，這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一定會(huì)越來(lái)越激烈。

但無(wú)論誰(shuí)贏，香港都將由此進(jìn)入一個(gè)全新的零售時(shí)代。

維港的風(fēng)吹了這么多年，終于又吹來(lái)了一場(chǎng)值得期待的變革。

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