房產(chǎn)，哎……

你覺得房子還值錢嗎？

昨天給客戶做保費(fèi)融資，銀行說：房子不屬于資產(chǎn)證明，全款也不行，投資房產(chǎn)也不行。

，當(dāng)時(shí)門檻很低，現(xiàn)在則高的離譜。貸款時(shí)的資產(chǎn)證明，以前接受房產(chǎn)，現(xiàn)在不接受了。

這才過了1年時(shí)間啊！

還有，上周給客戶做香港合格投資者（Professional Investor）認(rèn)證，香港的合作券商也說：

不接受房子作為資產(chǎn)證明，全款也不行，投資類住房也不行。

簡(jiǎn)單說一下合格投資者（簡(jiǎn)稱PI），這類群體可以投資的范圍更廣，比如監(jiān)管下的部分虛擬資產(chǎn)、場(chǎng)外期權(quán)等復(fù)雜金融產(chǎn)品；港股 IPO 的國際配售環(huán)節(jié)；部分私募產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)化理財(cái)?shù)软?xiàng)目。

當(dāng)然，PI不會(huì)買太多，都不是傻子，也不是瘋子。但PI最看重的是選擇權(quán)——我能買，這是我的權(quán)利，我隨時(shí)可以行使購買權(quán)利。

房子這么不受待見，我也是沒想到。

我建議大家盤盤手里的資產(chǎn)，看看不動(dòng)產(chǎn)/金融資產(chǎn)的比值是多少。如果你有500萬凈值的房子，最好能擁有同樣500萬的金融資產(chǎn)。

還有一個(gè)扎心的事實(shí)：如果你500萬的房子可能貶值10-20萬，即使你500萬的金融資產(chǎn)可以帶來10-20萬的收益。你一年折騰下來也是白折騰……

房產(chǎn)虧的錢，遠(yuǎn)比理財(cái)收益高得多，是很多客戶目前人生階段里的主要矛盾。

昨天和領(lǐng)導(dǎo)聊天，感嘆這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)直是對(duì)青年卷王群體的毀滅性打擊。什么意思呢？

張三和李四都是95年生人。張三家境優(yōu)渥且很卷，在2022年（27歲）時(shí)買了一套北京兩居室。父母支持300萬，自己貸款200萬。但500萬的房子現(xiàn)在值400萬（可能都不到）。

李四喜歡躺平，從來沒想過買房，現(xiàn)在的他，仿佛搭上了時(shí)代的紅利。

臨近年底，銀行是不是瘋了？

中國銀行的官方客服電話，對(duì)，就是95566這個(gè)電話（不是某個(gè)隨便的手機(jī)號(hào)），給我打電話，直接就說：

“高總，北京現(xiàn)在在換社保卡，能不能從我行……”

我說你打住，我公司的對(duì)公銀行是工行，為什么你中行來找我？你是怎么知道我的信息的？而且你直接從95566打過來，這是公司官方行為嗎？

電話那頭聲音局促而木訥，我感覺ta不是我的對(duì)手，遂掛掉電話，避免對(duì)ta二次傷害。

真的，一到年底，所有的銀行、貸款都瘋了一樣，每天平均接到10個(gè)電話，真的一點(diǎn)都不夸張。

話說回來，我們其實(shí)挺感謝銀行的瘋狂的。銀行身背N多個(gè)指標(biāo)——個(gè)人養(yǎng)老金開戶、保險(xiǎn)銷售、信貸投放、基金銷售、存款規(guī)模……銀行一有壓力，客戶就有需求。客戶一有需求，我們就有價(jià)值。

這兩年很多客戶都是從銀行理財(cái)渠道來的，找我們咨詢，買完后一致感嘆：你們真的挺好的，不騷擾。客戶可能不知道的是，團(tuán)隊(duì)里社恐占比很多，當(dāng)然不會(huì)沒事就去騷擾你啦……

最后，加個(gè)微信不走丟