性價(jià)比與確定性主導(dǎo)，開盤項(xiàng)目間分化格局加劇

上周（12.15-12.21），杭州新房市場迎來年末推盤高峰，呈現(xiàn)出“供應(yīng)激增、熱度分化、價(jià)值導(dǎo)向”的顯著特征。市場在大量新盤入市的背景下，并未呈現(xiàn)普漲行情，而是圍繞“高性價(jià)比”與“強(qiáng)確定性”兩大核心邏輯展開激烈分化。

商品住宅成交方面，排名前三的項(xiàng)目分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交208套，均價(jià)16673元/平米）、拱墅區(qū)的建發(fā)云之城（備案名：拾光云之城二期，成交139套，均價(jià)38941元/平米），以及西湖區(qū)的建發(fā)之江城投·云啟之江（備案名：之江未來社區(qū)，成交128套，均價(jià)24289元/平米）。

酒店式公寓成交方面，排名前二的項(xiàng)目分別為拱墅區(qū)的龍湖江與城（同備案名，成交均價(jià)29289元/平米）、余杭區(qū)的濱江·運(yùn)宸中心（備案名：運(yùn)宸中心，成交均價(jià)14780元/平米）。

新開盤方面，市場供應(yīng)放量，全市17個(gè)項(xiàng)目開盤，推出房源1563套，供應(yīng)量環(huán)比激增約150%；但整體去化承壓，綜合去化率僅約為33%，環(huán)比腰斬。

具體來看，各項(xiàng)目市場反響卻冷熱懸殊：

兩個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目100%去化，熱度高企。宸岸棲月府憑借綠城品牌、運(yùn)河新城板塊潛力及相對合理的價(jià)格（精裝均價(jià)約33264元/㎡），48套房源吸引254組客戶登記，中簽率低至18.9%，開盤即罄。濱杭濱紛城則以“地鐵上蓋+濱江品牌+極致性價(jià)比”（均價(jià)約16787元/㎡）的組合拳，成為外圍區(qū)域的流量擔(dān)當(dāng)，195套房源吸引407組客戶，中簽率47.9%，同樣實(shí)現(xiàn)日光。

其余15個(gè)項(xiàng)目均陷入流搖，去化艱難。不僅錢江世紀(jì)城、未來科技城等熱門板塊項(xiàng)目去化率僅在20%-40%區(qū)間，部分高端改善產(chǎn)品，如大戶型疊墅、聯(lián)排的去化更為緩慢，個(gè)別項(xiàng)目去化率甚至不足20%。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

再看數(shù)據(jù)端，呈量漲價(jià)平態(tài)勢。全市商品房成交1426套，環(huán)比增加64.1%；成交均價(jià)為33234元/㎡，與前一周已基本持平。

這一態(tài)勢主要由兩方面因素導(dǎo)致：

一方面，整體成交規(guī)模顯著擴(kuò)張。從區(qū)域表現(xiàn)來看，成交活躍，拱墅（283套）、臨平（272套）、西湖（271套）三區(qū)貢獻(xiàn)突出，合計(jì)成交826套，同時(shí)蕭山（176套）、上城（108套）、余杭（108套）成交量也均過百。

另一方面，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性平穩(wěn)。從區(qū)域均價(jià)分布看，3.5-4.5萬元/㎡區(qū)間仍為成交主力，如西湖（42984元/㎡）、上城（42176元/㎡）等價(jià)格穩(wěn)定，支撐整體均價(jià)保持平穩(wěn)。

各面積段成交情況則顯示，市場基本盤穩(wěn)固，改善型產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)突出：

·90–140㎡面積段成交占比達(dá)45%，顯示剛需及首改需求仍為市場主力。

·180-200㎡的產(chǎn)品以45642元/㎡的成交均價(jià)高于其他面積段，顯示出改善型產(chǎn)品較強(qiáng)的價(jià)格抗性和市場認(rèn)可度。

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