好房子最重要的特征，在溫州居然被無視！

01

鹿城廣場，十幾年來，一直都是溫州的高層豪宅天花板，始終無人動搖其地位。

鹿城廣場好在哪？一線江景房、黃金地段、玻璃幕墻、城市綜合體、地標屬性、物業服務……

其實，鹿城廣場有一個優點，都被大家忽略了，就是它的超大樓間距。

鹿城廣場總占地約200畝，但高層、超高層建筑共僅6幢，其余為商業、小區綠地、公共綠地等。

而其他同類小區，約200畝規模，可以塞下20多幢高層住宅。

鳥瞰鹿城廣場

除了商業、公共部分，作為鹿城廣場住宅部分的錦玉園，分為東西兩個小區。

其中，西小區共3幢高層、超高層住宅，2#、3#這2幢住宅靠北，1#靠南。

3#南向距離1#，樓間距達近140米（百度地圖測量，或有誤差，僅供參考），2#正南方向則無遮擋。

東小區的4#、5#并排位于北側，南側為建設中的商業綜合體、超高層建筑。

盡管南側超高層建筑高達約389米，但其與5#之間，樓間距達近180米（百度地圖測量，或有誤差，僅供參考），再加上該超高層建筑為點式建筑，對5#的采光、日照幾乎不會產生影響。

從麗錦望向錦玉園

可以看出，鹿城廣場的樓間距，在溫州住宅中，幾乎是獨一檔的超大尺度。

超大尺度的樓間距，讓北側住宅的低樓層，也有了充足的采光、日照，讓整個小區的所有房子，都具有了均好性。

02

遺憾的是，像鹿城廣場這樣的超大樓間距，在溫州屬于稀缺事物。

溫州更多小區，樓間距都按相關規定的最低標準來，將地塊里塞滿密密麻麻的房子，以換取更大的建筑面積，實現利潤最大化。

常見樓間距

正如近年溫州建設的高層住宅小區，兩幢80米高的住宅，南北向的樓間距往往只有50米左右，樓間距與建筑高度比僅約1：1.5。

樓間距達到了六七十米，開發商都可以拿出來吹牛了；能達到百米左右的，更是鳳毛麟角。

若是小高層住宅，樓間距則更小。

盡管有關部門對正向樓間距有要求，但斜向樓間距就是一個漏洞，很多小區部分樓幢斜向樓間距都不足20米。

如果只有一個方向的斜向樓間距小，好歹另一邊沒被遮擋，還有大半個白天的日照。

而像立體城（凌江庭、攬江閣）個別樓幢，建筑正南方向無遮擋，但南偏東、南偏西兩個方向樓間距同時不足20米，中低樓層的早晚日照都被嚴重影響。

立體城·凌江庭

很多人都說，安置房幾乎各方面都不如商品房，但是有些安置房卻能拉大樓間距，讓低樓層都能享受更好的采光、日照。

畢竟，安置房無需利益最大化。

但是，在利益最大化的商品房中，若非地塊特殊情況，或個別本土房企老板的特殊喜好，只要是復制粘貼的流水線產品，樓間距大概率按相關規定的最低標準來。

個別安置房、商品房樓間距對比

樓間距小，意味著園林景觀稀碎，難以成就大景觀、經典園林。

更重要的是，普遍不大的樓間距，讓溫州大部分住宅，都不具備均好性。

低樓層，采光、日照不佳，多數購房者不喜歡，只能便宜賣。就連七八樓，甚至到10樓左右，不少購房者都在擔心采光、日照問題。

其實，只要沒有植被遮擋，中低樓層才是欣賞小區園林景觀的最佳視角。然而，當更重要的采光、日照都得不到保障，欣賞園林只能先放一邊了。

就這樣，低樓層默認成了“不好的房子”，商品房、二手房都不好賣，除非便宜到夸張，或有露臺可使用。

就算有些低樓層的采光、日照真的沒問題，購房者也會受先入為主的觀念影響，對其產生排斥心理。

采光、日照被遮擋的低樓層

那么，買了中樓層甚至高樓層的購房者，滿意了嗎？

采光、日照充足了，生活卻乏味了。望向窗外，還是別人家的窗戶，沒有絲毫風景。

當新房的窗墻比越來越高、玻璃面越來越大，如果樓間距不大，還意味著隱私難以確保。如果家里一天到晚拉著窗簾，大玻璃面的意義又何在？

這樣的房子，可以說只解決了居住功能，離美好生活、精神享受還有很長距離。

而當前，相當數量的溫州人，還住在這樣的房子里。不僅僅是剛需住房，一些3萬+、4萬+的豪宅，同樣如此。

03

當然，溫州不是只有鹿城廣場一個擁有超大樓間距的小區，像翠湖里最大樓間距，也達約167米。

翠湖里往東，留香園最大樓間距也達約80米。

還有中央公園（甌海中心區）、濱江瑧品等圍合式布局的小區，盡管兩側住宅樓間距一般，但北側中間樓幢南向也能享有超大樓間距。

但是，這樣的小區在溫州還是少數，更多會在中間位置塞“樓王”，導致樓間距越來越小。

此前，溫州城市空間有限，不得不建了這么多密密麻麻的高層住宅，這是一種無奈之舉。

當前，溫州普通住宅的量已經非常大了，稀缺的是真正具備高品質的好房子。在此情況下，高層住宅沒必要建得那么密密麻麻了。

密密麻麻的高層住宅

小區的樓間距，應作為好房子的重要特征之一。

在此情況下，在地塊出讓前，就應對其進行精細謀劃，適度降低地塊容積率，并對樓幢排布、樓間距等作出詳細規定。

只有當建筑排數減少、樓間距拉開，地塊中間具備了打造大型景觀的條件，活動場地、園林造詣可有更大的發揮空間，讓更多小區享有“中央公園”。

當中低樓層既有充足的采光、日照，又能欣賞小區內的園林景觀，就不會成為被那么多人嫌棄，二手房價也不會那么低。

當高樓層能在高處鳥瞰城市，欣賞更廣闊的視野，才真正具備高層住宅的價值，面對低密度住宅也有更強的競爭力。

至于建筑高度，可以形成多層與小高層、小高層與高層的組合，讓住宅建筑不再“剃平頭”，也讓高樓層享受更好的景觀視野。

從鹿城廣場望向立體城

但是，高層住宅與低密度住宅結合的“高低配”，依舊不提倡，這也是一種利益最大化的做法，犧牲的是小區的公共園林景觀，并埋下了爭議隱患。

去年，在建設“好房子”背景下，市住建局印發《溫州市住宅建筑品質提升設計導則（試行）》，對層高、單元入口雨棚等多個方面，進行了詳細規定。

接下來，溫州有必要繼續細化相關規定，對地塊容積率、樓間距等做出更多要求，真正實現“好房子”。

比如，對于“后排南向房屋在冬至日或大寒日底層獲得至少兩小時滿窗日照”的要求，說實話這標準還是太低了，可以適當提升。

地塊出讓之前，有必要對小區樓幢排布，進行一個引導性設計，細化相關要求、規定。

商品房常見樓間距

溫州，需要更多鹿城廣場、翠湖里這樣的大樓間距，小區里有更大的“中央公園”，家里有“窗含西嶺千秋雪”的美好意境。

像“密體城”這種又高又密的住宅，也該杜絕了。

歡迎關注，帶你一起長知識！