新利好，來了！

就在剛剛，財政部、稅務總局發(fā)布了樓市新利好：降增值稅！
公告原文是：
個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。本公告自2026年1月1日起施行。
新政最大的變化是“將購買不足2年的住房對外銷售”，目前執(zhí)行的是5%增值稅率（日常口語中常將增值稅與附加稅費合并稱為 “5.3% 稅率”，但二者性質(zhì)不同），從明年1月1日開始降低到3%。
至于“個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的”，目前已經(jīng)免征增值稅，未來繼續(xù)免征。
全國二手房每年成交金額大概在7.8萬億元左右，按照均價1.2萬元、套均90平方米推算，每年成交大約在720萬套左右。
此前，由于未滿2年二手房稅費較高，大家賣房、換房的時候，往往要等2年期滿才交易。
此次新政的出臺，對二手房交易構成利好，交易成本將下降。但短期看，掛盤量可能上漲，對二手房成交價構成短期壓力。
但從中長期看，對樓市整體是利好。尤其是對于新房市場，會有更多業(yè)主賣掉原來品質(zhì)差的房子，置換新規(guī)下的好房子，第四代住宅。
不過話說回來，3%的稅率也不低。估計賣房者還是傾向于等稅率繼續(xù)下降，或滿兩年后免稅交易。
隨著中央經(jīng)濟工作會議結束、十五五即將開局，最近樓市利好明顯增多。北京率先出手，放松了限購門檻；今天，又宣布了增值稅新政。
估計上海、深圳很快也會有樓市新政公布。
今天還發(fā)布了促消費的大招：國家發(fā)改委、財政部公布了2026年的大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新政策。
在汽車消費方面：
個人消費者報廢登記在本人名下的乘用車，并購買納入“目錄”的新能源乘用車或2.0升及以下排量燃油乘用車的，給予汽車報廢更新補貼支持，購買新能源乘用車補貼車價的12%（最高不超過2萬元）、購買2.0升及以下排量燃油乘用車補貼車價的10%（最高不超過1.5萬元）。
個人消費者轉讓登記在本人名下的乘用車，并購買納入“目錄”的新能源乘用車或2.0升及以下排量燃油乘用車的，給予汽車置換更新補貼支持，購買新能源乘用車補貼車價的8%（最高不超過1.5萬元）、購買2.0升及以下排量燃油乘用車補貼車價的6%（最高不超過1.3萬元）。
個人消費者購買冰箱、洗衣機、電視、空調(diào)、電腦、熱水器等6類家電中1級能效或水效標準的產(chǎn)品，按產(chǎn)品銷售價格的15%給予補貼，每位消費者每類產(chǎn)品可補貼1件，每件補貼不超過1500元。
估計明天房地產(chǎn)、大消費等板塊股票會有反應。