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滄州熱搜出圈!愛琴海城市廣場中標(biāo)落定 超8.13億投資能否兩年內(nèi)兌現(xiàn)城市浪漫
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誰能想到,近日滄州的熱搜焦點,無關(guān)明星熱點,盡數(shù)聚焦于一座自帶浪漫光環(huán)的商業(yè)新地標(biāo)——愛琴海城市廣場。該項目正式官宣中標(biāo)結(jié)果,中標(biāo)金額精準(zhǔn)定格在813641689.87元,這個總投資達15億元的商業(yè)綜合體,選址落位于滄縣侯莊子街西側(cè)、御河路北側(cè)的交通黃金區(qū)位,規(guī)劃涵蓋影院、潮牌零售、特色餐飲等多元業(yè)態(tài),擬以40天設(shè)計周期、680天施工周期全速推進,這份緊湊的時間表,也讓不少市民心生期待與疑問:兩年內(nèi),大家能否順利逛上這片家門口的“愛琴海”?
本次項目中標(biāo)并非單一企業(yè)獨立承接,而是由河北興陽建筑安裝工程有限公司、中國二十二冶集團有限公司、北京炎黃聯(lián)合工程設(shè)計有限公司組成聯(lián)合體攜手拿下,這樣的聯(lián)合模式也是大型商業(yè)工程保障推進的常見方式,多方互補、各司其職才能扛住項目壓力。40天的設(shè)計周期極具挑戰(zhàn)性,這意味著北京炎黃聯(lián)合設(shè)計需趕在春節(jié)前完成全套施工圖紙繪制,為后續(xù)開工鋪路;中國二十二冶將牽頭負責(zé)施工建設(shè),把控工程進度與建設(shè)質(zhì)量;本地企業(yè)河北興陽建筑安裝則憑借本土資源與人脈優(yōu)勢,統(tǒng)籌推進土地對接、審批辦理、建材供應(yīng)等各項保障工作,全方位規(guī)避流程卡頓問題。要知道,地方大型商業(yè)綜合體項目歷來難逃爛尾風(fēng)險,資金鏈斷裂、施工進度斷檔等問題皆可能讓項目半途而廢,這一聯(lián)合體的協(xié)同配合能力,也成為項目能否順利落地的關(guān)鍵所在。
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從項目規(guī)模來看,愛琴海城市廣場的規(guī)劃體量頗具分量。地上建筑面積54502.49平方米,囊括3萬余平方米精品商場、1.8萬平方米特色餐飲區(qū)、近3000平方米專業(yè)影院,同步配套自行車庫及地下車庫出入口;地下建筑面積達3.95萬平方米,主要用于建設(shè)停車位及人防工程,業(yè)態(tài)布局齊全且配套完善。這樣的業(yè)態(tài)配比在北上廣等一線城市成熟商圈雖已常見,但對于滄縣而言,無疑是商業(yè)能級的一次重要躍升,將填補區(qū)域大型綜合性商業(yè)配套的空白。而網(wǎng)友對此的看法也呈現(xiàn)兩極分化,不少本地居民滿心期待,直言“以后不用再奔波到市區(qū)購物消費,在家門口就能享一站式體驗”;也有理性聲音表示擔(dān)憂,調(diào)侃其“大概率會成為又一座空城商場”。畢竟商業(yè)體的生命力,從來不止于建筑本身,消費市場承載力、優(yōu)質(zhì)品牌引進力度、專業(yè)運營團隊實力,才是決定其未來熱鬧紅火還是冷清沉寂的核心關(guān)鍵,空有靚麗外觀卻無人問津,最終只會淪為閑置建筑。
深究項目背后,其實暗藏著清晰的發(fā)展邏輯。作為區(qū)域商業(yè)新地標(biāo),該項目落地不僅能直接拉升周邊土地價值,更能帶動建材、裝修、物流等上下游產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展,短期來看,對區(qū)域經(jīng)濟提振與就業(yè)帶動有著顯著利好。但從長期發(fā)展而言,商業(yè)綜合體的核心競爭力終究落在運營能力上。業(yè)內(nèi)共識是,商業(yè)綜合體的生命線絕非開業(yè)剪彩時的一時喧囂,而是三年后的租戶續(xù)約率。諸多案例早已印證,不少新商場開業(yè)初期靠折扣優(yōu)惠吸引客流,第二年逐步提升租金,到了第三年便容易遭遇撤店潮,陷入經(jīng)營困境。對于愛琴海城市廣場而言,若后續(xù)無法持續(xù)打造特色主題活動、更新業(yè)態(tài)內(nèi)容、穩(wěn)固客流黏性,大概率也難破這一行業(yè)困局,難逃淪為“冷海”的命運。由此可見,完成圖紙繪制、啟動施工建設(shè)只是項目的起點,后期長期且專業(yè)的運營,才是真正的硬功夫。
這座承載著區(qū)域商業(yè)升級期待的愛琴海城市廣場,能否如它的名字一般,始終保持浪漫與熱鬧,不到720天的等待期里無人能給出確切答案。但不可否認的是,若項目順利落地,滄州市民未來在冬日寒夜里,便能在家門口觀影休閑、打卡潮牌、愜意品食,生活質(zhì)感將實現(xiàn)實打?qū)嵉奶嵘V皇巧虡I(yè)行業(yè)興衰起落自有規(guī)律,向來逃不過流量更迭的法則,風(fēng)口之上人人趨之若鶩,待熱度褪去,能支撐商業(yè)體長盛不衰的,終究還是本地人的日常消費需求與柴米油鹽里的煙火氣。
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