回顧重慶樓市2025年土拍篇

今天我們來(lái)看下，重慶樓市2025年度的一些數(shù)據(jù)，我們今天來(lái)看土拍的市場(chǎng)，雖然說(shuō)在最近2年，新房市場(chǎng)在成交量對(duì)比二手房是下滑很明顯，但是呢？新房市場(chǎng)依然在某些態(tài)勢(shì)下，他是風(fēng)向標(biāo)所在，尤其是在下半場(chǎng)，宜居屬性空前提升態(tài)勢(shì)下，我們來(lái)看下2025年度土拍市場(chǎng)，重慶樓市的

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，整個(gè)重慶樓市土拍的市場(chǎng)在2025年一共是41塊地（只計(jì)算住宅用地），供應(yīng)在對(duì)比去年幾乎翻倍了，

2020年度 119塊地

2021年度 107塊地

2022年度 35塊地

2023年度 27塊地

2024年度 20塊地

那么在2025年度主城九區(qū)平均地價(jià)6984，高于2024年度

最高地價(jià)13923，最低地價(jià)4000，平均密度1.94，密度環(huán)節(jié)是高于2024年度

核心區(qū)方向一共有12塊地，對(duì)比2024年度是翻倍

平均地價(jià)8479，最高地價(jià)13923，最低地價(jià)5278，平均密度2.65，密度是高于2024年度

擴(kuò)展區(qū)方向一共有2塊地，平均地價(jià)8771，最高地價(jià)10418，最低地價(jià)7123，平均密度2.3，也是高于2024年度

那么以上信息透露的出來(lái)一些信號(hào)也是比較明顯的

1，供應(yīng)方面，大家可能看到了，特別是有些看得比較仔細(xì)的，供應(yīng)量好像增多了，但是實(shí)際情況怎么樣呢?優(yōu)質(zhì)的地塊或者成型地塊，所供應(yīng)依然是比較少，整體來(lái)說(shuō)是高于2024年度，低于2023年度，也就說(shuō)大多數(shù)的購(gòu)房者所選擇，其他的說(shuō)得不好聽點(diǎn)，就是平臺(tái)拿的

2，土拍市場(chǎng)上，這點(diǎn)不僅僅2025年度，最近2-3年，這個(gè)趨勢(shì)是非常的明顯，整體來(lái)說(shuō)，就是信心還沒(méi)有恢復(fù)，但是在核心方向或者成型區(qū)域，開發(fā)商也是非常積極去拿地的，這點(diǎn)映射到購(gòu)房者方面，就可以看到，雖然整體成交量確實(shí)下滑中，市場(chǎng)整體趨勢(shì)也不是太樂(lè)觀，但是宜居美好的生活依然是追求的

3，在密度環(huán)節(jié)，是高于了2024年度，主要在于核心方向少部分地塊密度比較大，這點(diǎn)天狼是反復(fù)給大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，核心不同于非核心，有足夠面積地塊存在，雖然單單在數(shù)量，大家可能對(duì)比2024年度是翻倍了，也就說(shuō)有更多一個(gè)選擇，但實(shí)際未必的，這點(diǎn)在后面總結(jié)中，給大家細(xì)說(shuō)，今晚強(qiáng)調(diào)這么一點(diǎn)

在整個(gè)2025年入市的純新房方向，尤其是核心區(qū)方向，價(jià)格低于200萬(wàn)是非常少的，絕大部分都是200萬(wàn)起步的

從整個(gè)2025年度土拍市場(chǎng)來(lái)看，值得購(gòu)房者注意的是

A，新房逐漸高端化這個(gè)趨勢(shì)比較明顯，有些盤從業(yè)態(tài)位置來(lái)看是非常剛需性的樓盤，但是價(jià)格并非是剛需的價(jià)。

B，無(wú)論土拍市場(chǎng)，還是購(gòu)房者的市場(chǎng)，這兩者都有一個(gè)共同的點(diǎn)，是什么呢？?jī)?yōu)質(zhì)的地塊，優(yōu)質(zhì)位置，才有開發(fā)商愿意去拿地，同樣購(gòu)房者方向，優(yōu)質(zhì)位置，優(yōu)質(zhì)房子才回讓購(gòu)房者掏出真金白銀。

整個(gè)2025年度土拍市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有一個(gè)點(diǎn)是貫穿了整個(gè)2025年度，同時(shí)也映射了購(gòu)房者方向，是什么呢？就是優(yōu)越位置，優(yōu)越地塊才有開發(fā)商愿意去拿地，爭(zhēng)搶，這點(diǎn)其實(shí)也映射了整個(gè)樓盤，雖然樓市當(dāng)前悲觀氣氛確實(shí)占據(jù)主流，但是不代表樓市就沒(méi)有未來(lái)，只能說(shuō)下半場(chǎng)的樓市是少數(shù)玩家的樓市。

好吧，最后，我們來(lái)看下2025年度土拍前三甲和標(biāo)王