2026年，房地產將大轉向？

文/言叔

"政策要一次性給足，不能采取添油戰術！"

2026年第一期《求是》雜志特約評論員文章中，這句話的分量足以讓所有房地產從業者都振奮，比財政部官宣增值稅減免還讓人興奮。

畢竟這是從官方層面首次如此明確地指出房地產政策實施中存在的問題。

要知道，這些年大家都對房地產救市不抱希望了。

為啥？

就是因為"擠牙膏式"的政策讓人看得心累。

01

回想過去兩年，房地產救市政策就像是在打太極——

你推我一下，我讓一點，永遠不給力。

一線城市解除限購，每次都是調整那么一點點，市場根本不買賬。

為啥？

因為大家都知道，下次還會擠一點點牙膏出來。

這種拉鋸戰打久了，購房者干脆躺平，房企也干脆躺平。

《求是》這篇文章直接承認了2024-2025年因為政策猶豫不決，擠牙膏式的方式導致市場與政策陷入不必要的博弈。

這話說得夠直白了吧？

文章明確提出2026年要"盡可能縮短調整時間，取消相關限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的"。

啥意思？

北上深全面取消限購應該不遠了。

這兩年，房價不斷下行，居民財富縮水，社會上出現了一種聲音：

房地產不再是金融資產，未來只有居住價值，再無金融價值。

這種觀點簡直太小看房地產了。在這個世界上，任何發達地區的房子都不可能只有居住價值沒有金融價值。

《求是》文章明確表態："房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性。"

這是官方首次背書房地產的金融資產屬性！

對于那些手里拿著一二線資產的人來說，可以放一百個心了，你的房子不會真的跌沒了。

02

文章強調房地產是"國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源"，房地產大局的穩定事關人民群眾切身利益。

數據最有說服力：

央行數據顯示，中國家庭財富高度集中于房產，占比達59.1%-77.2%，遠超金融資產的20%。

這意味著什么？房價每下跌1%，居民財富約蒸發3萬億元；下跌10%時，戶均財富縮水可達50萬元。

像是在北京上海深圳，房價已經下跌近40%了，也就是說一線城市每戶凈虧120萬元。

這幾年每十個中國人中，都會有幾個財富大幅縮水，而這其中占最大因素就是房價下跌，跌得大家不敢消費，不敢投資，跌得苦不堪言。

今年A股漲翻天又怎樣？AI熱潮一浪又一浪又怎樣？貿易順差過萬億又怎樣？

老百姓感受不明顯啊。

只有房地產的冷熱才能切身影響到大眾的消費投資行為。

文章高層也強調了，住房是普通家庭最大、最重要的資產，住房價格直接關系群眾利益，更受群眾關注。

這說明高層認為房價不能繼續下跌了，第一輪下跌是投資客在撐著，繼續下跌那可真的對社會穩定都會有影響。

03

既然高層說了要下重藥，那2026年的政策力度會有多大？

財政上，稅費成本預計進一步下降。

像香港現在買房幾乎沒有什么稅費成本，我們還有契稅、增值稅，還有一定下降空間。

貼息政策也是一陣一陣的，如果2026年政策下猛藥的話，肯定會執行。畢竟你希望別人買房，也要給點甜頭啊。

貨幣上依舊是降息為主。2026年元旦后，大家的房貸利息都會下調。在2025年5月份，LPR進行過一次調整，5年期以上LPR為3.5%，比之前下降10個基點。

如果你是首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

既然現在高層說了要下重藥，那2026年的力度會比前幾年大，有可能會下調20-30個基點之間。

到這個時候，中國幾乎大部分城市（除一線）的租售比將會和銀行利率相差無幾，也就是說我們以后持有成本更低了，將會有越來越多房東選擇出租而非出售。

《求是》文章深刻指出，傳統房地產發展模式已經走到了盡頭，房地產企業亟待向低負債、低杠桿、合理回報的模式轉變，由"類制造業"升級為"產品—服務—運營"一體化的綜合服務商。

這意味著什么？

房地產行業將徹底告別規模擴張的舊周期，邁入高質量發展的新階段。

在新模式導向下，行業競爭焦點將發生根本性轉變。以往房企比拼的是拿地能力和資金杠桿，未來則將聚焦產品力、運營能力和服務品質。

政策層面將鼓勵房企持有物業、提供高品質居住服務，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的"好房子"。

04

有人可能會問，現在房子這么多，還有需求嗎？

《求是》文章用翔實數據論證了房地產市場的長期發展潛力，打破了"房地產需求枯竭"的錯誤認知。

從需求基本面來看，我國常住人口城鎮化率已達67%，但戶籍人口城鎮化率不足50%，大量新落戶農民工、新畢業大學生等"新市民"的剛性住房需求尚未得到充分釋放。

同時，城鎮已積累約350億平方米的住房存量，按照每年2%的折舊率估算，每年將產生約7億平方米的更新替代需求。

住房改善需求同樣不可忽視。

數據顯示，我國城鎮人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約7%的城鎮家庭人均住宅建筑面積不足20平方米。居住條件的改善空間仍然廣闊。

此外，瑞銀、摩根等國際投行普遍認為，2026年有望成為中國房地產發展的分水嶺，行業或將開啟全新篇章。

這不是沒有道理的。房地產已經回調了那么些年，泡沫已經擠得差不多，這個時候不能繼續深跌下去，趕緊回到正路上來。

對于購房者來說，2026年或許是一個不錯的入市時機。

政策力度加大，利率處于低位，選擇面也更廣。

對于房企來說，這是一個轉型的關鍵期。那些能夠及時調整戰略，聚焦產品力和運營能力的企業，將在新一輪洗牌中勝出。

2026年，中國房地產真的要轉向了！這次不是說說而已，而是要動真格的了。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。