國(guó)企再度下場(chǎng)，吉安84畝“剛需款”宅地成交！

今年的第一宗宅地拍賣(mài)結(jié)束了——結(jié)果是順利成交！

競(jìng)拍過(guò)程依然簡(jiǎn)單快速，僅1輪加價(jià)就由 吉安縣望郡置業(yè)有限公司拿下！成交總價(jià)18200萬(wàn)元，這也是一家國(guó)企！

DDG2025018地塊

地塊名稱(chēng)：吉安縣城北新區(qū)控規(guī)B1-302地塊；地塊編號(hào)：DDG2025018；地塊位置：吉安縣敦厚鎮(zhèn)，裕華路東側(cè)、清怡路南側(cè)、豐華南路西側(cè)、瑤池路北側(cè)（吉安縣城北新區(qū)控規(guī)B1-302地塊）地塊面積：56339.56平方米（合約：84.5畝）土地用途：住宅用地-住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2.0 成交總價(jià)：18200萬(wàn)元起拍單價(jià)：215.3萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：1615.5元/平

這塊地位于吉安縣城北新區(qū)，這邊現(xiàn)在已經(jīng)頗具規(guī)模了，有不少小區(qū)，配套也都逐漸完善了。

整體來(lái)說(shuō)，地段在吉安縣算一般，但優(yōu)勢(shì)是距離市區(qū)近，上學(xué)購(gòu)物也方便，有城北小學(xué)、吉安縣二中和三中，還有一個(gè)王府井購(gòu)物中心，雖然說(shuō)不上有多繁華，能夠滿(mǎn)足生活所需了。都是現(xiàn)成的配套。

吉安這幾年搞“兩吉融城”，吉安縣城北新區(qū)已經(jīng)快融入到城南了，過(guò)神崗山大橋，來(lái)往甚至比在贛西堤去市中心還方便。

吉安縣這幾年掛牌的土地，也大多數(shù)是城北位置的，因此，現(xiàn)在這一塊有不少居住小區(qū)，交付的也有很多，人氣逐漸起來(lái)了。

這塊地的樓面價(jià)不算貴，1600多的樓面價(jià)，2.0的容積率，應(yīng)該是做18層左右的高層住宅，這個(gè)配套對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還是很不錯(cuò)的，如果房?jī)r(jià)能夠稍微便宜點(diǎn)，加上新規(guī)的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該還能有些競(jìng)爭(zhēng)力。

去年以來(lái)，吉安的土地市場(chǎng)有了起色，一是因?yàn)閹?kù)存清得差不多了，二是因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)型必須要加速了。 但到現(xiàn)在看來(lái)，土地都由國(guó)企拿下，幾乎不見(jiàn)私企拿地，是私企一點(diǎn)都不看好吉安的樓市了嗎？

其實(shí)實(shí)際情況卻是“私企不敢拿，國(guó)企不得不拿。”對(duì)私企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在拿地就是“三重壓力”疊加——錢(qián)難借，銀行對(duì)民企放貸卡得嚴(yán)，利率高、額度少；市場(chǎng)沒(méi)信心，吉安房?jī)r(jià)還在微降，剛需都在觀望，拿地蓋房怕砸手里；而且現(xiàn)在推的地大多要做改善產(chǎn)品，對(duì)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)要求高，私企沒(méi)精力也沒(méi)本錢(qián)扛。能活下來(lái)的私企，都在忙著保交樓、還債務(wù)，根本不敢再碰新地。

國(guó)企當(dāng)主力，更多是扛責(zé)任+有優(yōu)勢(shì)。土地收入是城市基建、民生項(xiàng)目的“錢(qián)袋子”，沒(méi)人拿地可不行，國(guó)企作為“自己人”，必須出來(lái)托底穩(wěn)市場(chǎng)。更關(guān)鍵的是國(guó)企融資容易，有政府背書(shū)，銀行樂(lè)意借，成本還低，就算項(xiàng)目去化慢也耗得起。這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，也意味著項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)低，房?jī)r(jià)也難大漲大跌，但未來(lái)新房可能以改善型為主，剛需選擇會(huì)更少。短期來(lái)看，這種國(guó)企主導(dǎo)的格局，大概率還會(huì)持續(xù)。

接下來(lái)吉安還將有吉水縣、永新縣等幾塊宅地掛牌，不過(guò)面積都不大，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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