保利2026全新作品曝光！與城共建2.0模式，為上海再一次創領！

近日，「保利上虹橋全新項目」曝光了。

這個項目自從12月份保利發展聯手上海地產集團獲取之后，就備受客戶期待，一度引發市場熱議。

最近有多項一手資料曝光，這就跟大家一起分享一下。

先總結核心亮點：

上虹橋2026天賦土地+占位上海為數不多成片開發區-上虹橋板塊已進入爆發式兌現階段+保利深耕加碼全新力作+稀缺公園水岸社區+區域罕見超配精奢宅。

下面我們就這些項目亮點來一一剖析和解讀。

01

項目位置與基礎信息

地塊名稱：嘉定區江橋鎮JDPO-0302單元08-02地塊

土地性質：一類、二類住宅

占地面積：約4.8萬㎡

容積率：約2.3

總建筑面積：約77892㎡

物業類型：10棟15-17F高層住宅

規劃示意圖

08-02地塊能被保利一眼相中并重點打造，先天條件堪稱 “天選之子”。緊鄰熱銷紅盤虹橋和著，享14號線地鐵口和15分鐘成熟生活圈，更難得的是，地塊北側正對綠野谷生態走廊，南側直面迎虹湖（規劃中），西北兩面環水，真正做到“推窗見綠、出門近水”，把生態資源變成日常風景。

此次08-02地塊，不僅是保利在上虹橋板塊的持續深耕，更是其對“與城共生”理念的再次踐行。在區域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，該項目有望成為上海下一個“現象級作品”。在這里，生態是天賦，地鐵是底氣，教育是底蘊，而保利，正以一部全新著作，為上海改善客群帶來又一次心動選擇。

02

兌現力拉滿！上虹橋已進入“現在進行時”！

近年來，為適應城市發展的需要，同頻上海建設卓越全球城市的目標，上虹橋城市更新區應運而生，背靠大虹橋，在長三角一體化和虹橋國際開放樞紐 “雙國家戰略”加持下，不僅是產業爆發的核心承載地，更是未來城市發展的風向標。

上虹橋整體規劃東產西城，東區規劃約1400畝土地，聚焦商務研發功能。西區規劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國際社區，其中一期建筑規模總量約108萬方。

作為片區內城市運營的重要力量，保利發展憑借全產業鏈開發能力與持續深耕的兌現力，不斷推動教育、生態、商業等核心配套落地，助力區域從“產城融合”向“人居典范”全面升級。

?2026年的上虹橋，正在用“爆發式兌現”證明：這里沒有“未來可期”，只有“現在進行時”！

雙軌交匯，解鎖“地鐵特權”

在上海，地鐵房從來都是硬通貨。當別人還在為“通勤出行”焦慮，08-02地塊已解鎖?“雙軌交匯”的頂配生活?：

?14號線+嘉閔線（在建中）雙軌環繞?，步行約350米直達地鐵口，這配置在全上海都屈指可數！?5站普陀，一脈靜安?，市芯繁華商圈觸手可及；?嘉閔線3站直達虹橋樞紐?，未來速通七寶、徐家匯、莘莊，通勤效率直接拉滿！

周邊路網也在“開掛”升級！開泰路即將建成，綠野谷二期、駿達路、童家橋路、昌瑞路、漣瀾路全速建設中，?雙軌+路網雙核驅動，交通這方面，08-02地塊在放在整個上海，都沒的說。

高濃生活場，各項配套加速兌現

與此同時，產業導入、土地出讓和開發齊頭并進，拉開片區活力序幕，項目周邊公共空間和基礎設施配套也大力推進，江橋區域迎來教育、生態、商業、產業四重升級：

上師大九年一貫制學校完成立項批復，預計2027年開工、力爭2028學年開啟招生，上師大附屬幼兒園（規劃中）已簽約，WLSA上海國際學校第三校區落址上虹橋，江橋大學城規劃曝光；200畝綠野谷生態走廊一期實景呈現，二期加速建設，未來將串聯迎虹湖（規劃中）與一字川（規劃中），構建媲美紐約中央公園的生態住區；直線距離約1.5公里龍湖歡肆已開業運營，直線距離約3.5公里江橋萬達廣場、南翔印象城MEGA環伺，板塊內規劃約1.4萬方社區商業，東區規劃約7.6萬方萬佛寺特色文化商業街區（規劃中），滿足高階生活需求；華瑞時尚、聚升全球貿易中心、蘇建研上海總部、厚樸堂中醫總部四大產業巨頭組團入駐東區，強力拉升區域產業能級，全面激活上虹橋板塊發展動能。

（上師大九年一貫制學校概念效果圖）

（綠野谷實景圖）

華瑞時尚效果圖

03

與城共建，以前瞻眼光，保利為上海再一次創造！

確定性的板塊只是基操，疊加保利“產品主義”的頂級玩法，才是真·王炸！

所謂內行看門道，熟悉保利的朋友們應該都知道，保利發展在上海的每一次新動作，他們的戰略邏輯都非常清晰，那就是穩扎穩打+前瞻布局的眼光+產品策略。

保利發展進入上海20余年來，重點布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域，累計開發項目超過60個。從外灘序到世博天悅再到保利天奕，保利在上海的每一步，都是引領區域價值更進一步。

保利對于上虹橋的建設開發，顯然不僅滿足于土地和建筑的更新，更致力于一座“城”的有機生長。

在推動上虹橋教育、生態、商業等城市級配套逐步落地的過程中，保利成功打造虹橋和著項目，憑借“14號線地鐵口+上師大名校旁+多維實景兌現” 的核心優勢，成為長期霸榜的熱銷紅盤，為板塊人居品質樹立起行業標桿。社區大樹聚場、躺平水院、多元活動空間、央景草坪、精奢地庫等多維實景已兌現，硬核產品兌現力贏得市場一致好評。

（示意圖）

如今，保利再次重倉加碼，于虹橋和著紅盤之后，再造全新力作，與城共建正式進入2.0版本！

04

產品設計曝光，上虹橋正式進入“保利時間”！

設計方案過程稿

保利這次新品的亮點非常多，今天把主要亮點分享給大家：

1、真正的稀缺天賦地塊

享14號線地鐵口和15分鐘成熟生活圈，左手上師大名校和社區商業，北側正對綠野谷（在建中），南側直面迎虹湖（規劃中），西北兩面環水，真正實現“出則繁華，入則靜謐”。

2、超配會所，超高性價比，絕對物超所值

傳統豪宅會所是“少數人的奢侈品”，400-500萬級，在上海很難買到有會所的地鐵盤，而保利除了首層架空層空間外，還打造了超配會所，以“私享性、圈層感、多功能”為核心，集休閑社交、健康養生、家庭互動于一體，為業主提供圈層社交場與家庭休閑區。

3、西郊和煦后又一標桿作品

前有保利西郊和煦會所定調，相信新地塊的產品變現力也不會差。據可靠消息，保利將把這個地塊打造為西郊和煦后又一標桿作品，新規后的超配一梯一戶精奢宅，讓我們拭目以待。

4、真改善！一梯一戶+新規神戶型

據傳，08-02地塊的戶型設計正在憋大招！?“一梯一戶”的私密配置?直接拔高改善門檻。新規后的戶型堪比開掛——?超低公攤+高得房率?讓每一平米都用在刀刃上，告別“鴿子籠”，擁抱“真改善”！

05

爆款戶型先睹為快（預測版）

鳥瞰圖過程稿

保利這次設計的戶型，精準踩中市場需求熱點！建面約 95-105㎡的三房，全是客戶搶購的爆款，關鍵還是真一梯一戶，總價才400-500萬級，這個性價比真的絕了！

1、真一梯一戶，私享入戶門廳太香了！

不是噱頭，是實打實的一梯一戶！家門口的入戶門廳直接延伸使用空間！四季鞋履、行李箱、嬰兒車、滑板車都能塞下，甚至改造消毒區、臨時會客區都OK，一廳多用，實用度拉滿！

2、開放式陽臺+全屋飄窗，性價比直接拉滿！

開放式陽臺不僅面積夠大，贈送還多，相當于白撿一塊空間，買房更劃算！全屋都帶飄窗，空間大大拓展，收納能力直接升級，平時擺個小茶臺、放些綠植當休閑角，生活志趣plus！

3、LDKG一體化空間，全家互動感MAX！

客廳、餐廳、廚房、陽臺一字貫通，做成一條通透的“家庭主動線”！一家人做飯、聊天、聚會無縫互動，妥妥的全家歡樂聚場，日常氛圍感直接拿捏！

?劇透有限，想象無限！讓我們蹲一個官方“解禁日”，看保利如何用產品力重新定義“好房子”！

?1月9日，江橋萬達城市展廳將盛大開放，讓我們一點點揭開這座2026“頭號種子”的神秘面紗。