告別“活下去”的郁亮轉身，萬科能破“寒冬”僵局嗎？

“當你們為王石鼓掌時，也請給我一些鼓勵。”2017年6月30日，在眾人的矚目下，郁亮從王石手中接過萬科的領導權。在幾度哽咽之后，他踏上了屬于自己的萬科之旅。那時，萬科正屹立于五千億元規模的巔峰，背后是蓬勃發展的地產黃金時代，而前方則是郁亮早已洞察到的行業轉折點。

郁亮總說：“經營企業就像跑馬拉松，拼的不是某一段多快，而是全程節奏把控。”可誰能想到，這場關于郁亮和萬科的馬拉松，會在2026年1月8日突然撞線？萬科A一紙公告，61歲的郁亮到齡退休，卸任董事和執行副總裁，為他36年的萬科生涯畫上句號。

最后這段路跑得并不輕松。2025年10月底，一則“配合調查”的傳聞把他推上風口浪尖，雖然后來官方澄清“已返崗”，可余波未平。才過兩個多月，辭職消息就塵埃落定。郁亮這一退，難道只是個人告別？不，這分明是中國房地產“粗放擴張”時代落幕的又一標志。萬科嘴上說著公司運轉正常，可那位曾在深圳灣跑出26.2公里軌跡的領跑者，已經正式離場。后地產時代的大幕拉開，前方全是未知數。

01 地產“預警者”，這次預警到自己頭上了？

在中國房地產這出大戲里，郁亮一直是個復雜角色。他是媒體筆下的“預警者”，北大畢業的高材生，靠敏銳嗅覺多次預判行業轉折。可諷刺的是，這一回，預警似乎沒能在自己身上生效。

王石是理想主義的旗手，他熱衷于登山、劃艇，甚至遠赴哈佛求學；而萬科這一龐大商業帝國的日常運營、融資活動以及制度基石的構建，則主要由郁亮負責。

郁亮曾以貓頭鷹自比，寓意著他在商業決策中既敏銳地捕捉機會，又謹慎地評估風險。他運用深厚的財務邏輯，將王石創立的萬科打造成為一家依靠制度運行的現代企業。一位與郁亮有過合作的機構負責人評價道：“他總是為風險預留應對之策。”

1988年，郁亮從北大畢業南下 深圳，兩年后加入萬科。從證券業務干起，一路升到總經理、董事會主 席，他親歷了萬科銷售額破千億的輝煌，也在行業高歌猛進時拋出“白銀時代”“黑鐵時代”一系列震撼彈。尤其是 2018年9月，喊出 “活下去”的 郁亮在戰略層面果斷做出了切割。他親自引領萬科清退了大量非核心業務，將原本分散的區域權力集中至總部，并推行以現金流為核心的考核機制。隨后郁亮帶領萬科開啟了一場雷厲風行的縮表行動，通過處置資產來實現企業的瘦身。

但當寒冬真來臨時，萬科這艘大船還是沒能完全避開風浪。2025年1月，郁亮先辭去了董事會主席，轉任執行副總裁，不到一年，徹底 退休。你說，這是功成身退，還是不得已而為之？

02 深鐵接管，萬科的“刮骨療傷”能有多痛？

萬科曾經是 地產界的“模范生”，穩健得讓人羨慕。可四十年傳奇，終究沒扛住行業調整和債務洪峰。

2025年1月，萬科突然換帥：郁亮辭任董 事長，深鐵集團董事長辛杰接棒；總裁祝九勝也以“身體原因”轉崗顧問。這被業內看作“深鐵全面接管”的信號——萬科長達30年的職業經理人時代，戛然而止。

但故事沒完。同年10月，辛杰也辭了，黃力平接任董事長。管理層連環震動背后，是大股東深鐵的救援全面鋪開。2025年，萬科內部叫它“深鐵時代元年”，一系列大刀闊斧調整，說白了就是老牌房企在負債重壓下的生死突圍。深鐵提供借款、要求抵押物，被市場解讀為“追索擔保”，支持力度可能見頂。

郁亮這時候離開， 真是時候嗎？地產資深人士張宏偉說得直白：郁亮早該走了，現在職位看似副總裁，實則虛職，不如明哲保身。

郁亮的辭職，從本質上來說，是房地產黃金時代職業經理人謝幕的一個象征。這不僅僅是萬科的轉型，更是整個房地產行業變遷的縮影。那個高周轉、高杠桿、高增長的狂飆時代已經一去不復返，取而代之的是一個強調收斂聚焦、保交房、低利潤的新周期。

難道，這也是一種無奈的自保策略？

03 債務危機下，除了自救還能指望誰？

數字不會騙人。截至2025年三季度，萬科有息負債接近3630億元，其中一年內到期的就有1514億元，而貨幣資金僅656.8億元，現金短債比低到0.43。評級被下調至“垃圾級”，前三季度凈虧280億元，同比擴大超過一半。危機之下，萬科在干嘛？深鐵輸血近300億、發REITs盤活資產、談債務展期、保交樓……可去年底一筆債券展期方案，同意率只有20.2%，反對比例高達78.3%。你說，市場還信它嗎？

有人說，除了萬科自己，沒人能救萬科。郁亮辭職，仿佛一個時代的注腳——他在萬科36年，以財務人的嚴謹把公司推向巔峰，卻在職業生涯尾聲迎來行業極寒。截至公告日，他還持有739萬多股萬科股票。這代地產人，吃透了行業紅利，也終將面對周期清算。

近年來，地產圈退休、被留置、甚至更極端的消息頻傳，野蠻生長時代徹底結束。數字經濟應用實踐專家駱仁童博士認為，政府和社會應該如何引導和支持房地產行業的健康發展？如何在保障民生住房需求的同時，實現房地產市場的長期穩定？這是需要全社會共同關注和思考的問題。 畢竟，當狂飆落幕，我們到底需要怎樣的住房未來？

郁亮退了，萬科的自救劇本還在繼續。但問題是，下一個執筆的會是誰？而這場波及無數人的行業轉型陣痛，又何時才能真正見到曙光？

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