2026年房產(chǎn)新政

進(jìn)入2026年伊始，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、金監(jiān)局等多部門(mén)相繼或聯(lián)合發(fā)布關(guān)于樓市的相關(guān)政策。

1.增值稅相關(guān)調(diào)整。

據(jù)財(cái)政部公告，自2026年一月一日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，增值稅稅率由原來(lái)的5%下調(diào)到3%全額繳納征收。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到的稅種有增值稅、個(gè)稅、契稅等，其中增值稅為稅負(fù)壓力最大的一個(gè)稅種。此次下調(diào)增值稅稅率一定程度上降低了二手房交易中的稅負(fù)壓力，對(duì)市場(chǎng)起到一定的托底作用。

這就好比股票下行期間降低印花稅的效用，從政策面釋放了托市的意圖。

2.個(gè)稅退稅優(yōu)惠。

據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告，自2026年1月1日起至2027年12月31日止，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住宅的納稅人，對(duì)其在出售現(xiàn)住房時(shí)繳納的個(gè)稅予以退稅返還。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于已出售住房金額的，對(duì)于其繳納的個(gè)稅予以全額返還，新購(gòu)住房金額小于已出售住房金額的，按照新購(gòu)住房金額占已出售住房金額比例進(jìn)行相應(yīng)返還。

個(gè)稅政策參考增值稅政策，均有對(duì)購(gòu)房人減負(fù)的意圖，不同的是，個(gè)稅新政更多的在于拉住已有的購(gòu)房者不要離場(chǎng)。

3.下調(diào)商用房貸款首付比例。

據(jù)央行消息，將會(huì)同金監(jiān)局將商用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

原本商用房（商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等非居住商品房）貸款首付比例為50%，此次下調(diào)意味著商用房的購(gòu)房杠桿從2倍上調(diào)到了3.3倍。一定程度上有利于商用房的庫(kù)存去化。

4.房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。

2026年伊始，公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，商業(yè)銀行貸款利率則進(jìn)一步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這對(duì)于廣大的房貸群體而言，這是實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)，并且隨著銀行存款利率的下調(diào)以及當(dāng)前的市場(chǎng)利率情況來(lái)看，2026年LPR利率有望進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于存量購(gòu)房群體而言，房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的預(yù)期。

2026年的樓市大概率會(huì)有不斷的政策暖流流入，但對(duì)于市場(chǎng)的提振效果如何，還需要時(shí)間來(lái)?yè)崞竭@輪樓市下調(diào)的慘烈傷痛。