廣西樓市邏輯存變數(shù)？誰是“領(lǐng)頭羊”

2026年1月16日，“駿啟新程·聚力未來”——2025廣西房地產(chǎn)行業(yè)盛典暨市場(chǎng)分享會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“行業(yè)盛典”）在廣西南寧圓滿落幕。

本次行業(yè)盛典特邀南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作為指導(dǎo)單位，克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域、廣西廣播電視臺(tái)私家車930、橙色整合傳播聯(lián)合主辦，現(xiàn)場(chǎng)聚焦人工智能（AI）在房地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新應(yīng)用， 以及“好房子”品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，帶來最新廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)盤點(diǎn)及預(yù)判，并揭曉2025年廣西房企50強(qiáng)系列榮譽(yù)，共謀房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新未來，為行業(yè)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展提供前沿洞察與務(wù)實(shí)路徑。

行業(yè)盛典備受關(guān)注，廣西房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)，以及相關(guān)部門、行業(yè)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)院的諸多領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓均蒞臨現(xiàn)場(chǎng)。

聚焦行業(yè)發(fā)展

共話轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑

南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪忠文作為指導(dǎo)單位代表首先上臺(tái)致辭。

南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪忠文現(xiàn)場(chǎng)致辭

汪忠文指出：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。這要求我們既要正視挑戰(zhàn)，更要把握機(jī)遇，主動(dòng)擁抱新技術(shù)、新理念。

主辦方之一的克而瑞將用詳實(shí)的數(shù)據(jù)與深刻洞察，為“什么是廣西市場(chǎng)需要的好房子”給出真實(shí)數(shù)據(jù)答案與趨勢(shì)答案，聚焦AI技術(shù)應(yīng)用與“好房子”建設(shè)等前沿議題，正是行業(yè)探索新路徑、凝聚新共識(shí)的重要平臺(tái)。

汪忠文表示，作為行業(yè)組織，南寧房協(xié)也將一如既往地發(fā)揮橋梁紐帶作用，與大家一道，共同推動(dòng)產(chǎn)品革新、服務(wù)升級(jí)與市場(chǎng)規(guī)范，為提升城市人居品質(zhì)、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李景新隨后登臺(tái)致辭。

廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李景新現(xiàn)場(chǎng)致辭

他在致辭中重點(diǎn)提及了“信心”，指出從數(shù)據(jù)來看，廣西層面的新建商品住房、二手房及南寧市場(chǎng)的帶看量都在持續(xù)正增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)需求有支撐；同時(shí)，不少企業(yè)也表示會(huì)在未來繼續(xù)拿好地，做好產(chǎn)品，從這些方面都可以清晰看出市場(chǎng)信心在回歸。

他同時(shí)表示：希望廣大企業(yè)與廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)保持高度協(xié)同，緊跟政策，利用政策紅利期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展做貢獻(xiàn)，為房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；也希望市場(chǎng)在政策托底下越來越好，大家保持信心，一起努力，取得更多更大的收獲。

廣西廣播電視臺(tái)私家車930總監(jiān)黃海則作為聯(lián)合主辦方代表現(xiàn)場(chǎng)致辭。

廣西廣播電視臺(tái)私家車930總監(jiān)黃海現(xiàn)場(chǎng)致辭

他在致辭中首先對(duì)于廣西廣播電視臺(tái)私家車930連續(xù)10年和克而瑞聯(lián)合主辦行業(yè)盛典留下難忘的回憶，以及過程中的合作伙伴，表示了衷心的感謝；并通過講述廣西廣播電視臺(tái)私家車930成功的品牌活動(dòng)案例向到場(chǎng)嘉賓傳達(dá)：創(chuàng)新就有市場(chǎng)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，黃海重點(diǎn)指出：房地產(chǎn)業(yè)只是和眾多行業(yè)一樣，進(jìn)入了新發(fā)展階段。需求端、供給與金融端、政策與模式都在變化，不同城市的地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)冰火兩重天。所以，因地制宜、實(shí)事求是、打好自己手中的牌是制勝的唯一出路。而數(shù)據(jù)就是洞察客戶、理解生活、創(chuàng)造價(jià)值的溫暖力量。

聚焦AI技術(shù)應(yīng)用

克而瑞『深度智聯(lián)AI』新品發(fā)布

面對(duì)行業(yè)精耕細(xì)作的需求，站在技術(shù)與行業(yè)轉(zhuǎn)型的歷史交匯點(diǎn)，深度智聯(lián)選擇擁抱AI，成為中國房地產(chǎn)垂類AI創(chuàng)新的主力軍。

基于此，克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)介紹了克而瑞『深度智聯(lián)AI』新品。

克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲現(xiàn)場(chǎng)分享

她表示：深度智聯(lián)基于易居30年行業(yè)洞察與克而瑞20年數(shù)據(jù)積累的深厚根基，旨在打造“更懂地產(chǎn)”的垂直智能應(yīng)用。

目前，深度智聯(lián)形成一套清晰的智能架構(gòu)：深度智聯(lián)=1個(gè)專屬空間 + 4大核心能力 + 3層應(yīng)用場(chǎng)景，以數(shù)據(jù)護(hù)城河、知識(shí)護(hù)城河、行業(yè)護(hù)城河、技術(shù)護(hù)城河四大核心能力構(gòu)建地產(chǎn)AI專屬空間，讓所有AI應(yīng)用共享并調(diào)用一個(gè)持續(xù)進(jìn)化的 “地產(chǎn)大腦”，為用戶帶來效率、成本、質(zhì)量三個(gè)維度的確定性價(jià)值。

黃海玲還具體介紹了深度智聯(lián)具體的落地場(chǎng)景應(yīng)用，并指出其正在推動(dòng)房地產(chǎn)智能化真正觸及業(yè)務(wù)核心。

應(yīng)用一：重構(gòu)決策咨詢工作流

深度智聯(lián)以AI原生技術(shù)，徹底重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)的決策模式。由投資決策平臺(tái)CRIC 2025、專注RWA與REITs的垂直投顧平臺(tái)DeepHouse，以及首個(gè)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)AI數(shù)據(jù)平臺(tái)“銀發(fā)數(shù)智”構(gòu)成的智能決策矩陣，正改變傳統(tǒng)“查詢數(shù)據(jù)+人工分析”模式。讓用戶能通過自然對(duì)話一次性得到“問數(shù)”和“問知”答案，同時(shí)通過AI Workflow模式和Agentic AI 多智能體模式等，將長(zhǎng)達(dá)數(shù)周的工作時(shí)間進(jìn)一步壓縮，并自主規(guī)劃、執(zhí)行、反思、驗(yàn)證，完成深度分析報(bào)告交付的復(fù)雜工作。

應(yīng)用二：克而瑞·地產(chǎn)數(shù)字員工

“克而瑞·數(shù)字員工”不只是助手，更是企業(yè)“寶藏”，是擁有明確崗位、專業(yè)能力與極低成本的“AI同事”。2026年，數(shù)字員工將在地產(chǎn)案場(chǎng)、渠道、投研多條線成為“人手一位”的基礎(chǔ)配置，既可根據(jù)目標(biāo)和任務(wù)自主規(guī)劃與執(zhí)行，又可實(shí)現(xiàn)自我學(xué)習(xí)與進(jìn)化，還能做到人機(jī)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“人 + 數(shù)字員工”新型組織形態(tài)。

行業(yè)盛典現(xiàn)場(chǎng)

應(yīng)用三：克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

“克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”用AI重構(gòu)傳統(tǒng)樓盤測(cè)評(píng)、搜索和推薦模式，讓購房者通過自然問答，在查區(qū)位、看評(píng)價(jià)、比榜單等各種場(chǎng)景中獲得一站式專業(yè)智能購房選房服務(wù)，用AI 幫助購房者做出最聰明的選擇；對(duì)于房企營(yíng)銷而言，助力其建立GEO時(shí)代品牌資產(chǎn)的新型媒體陣地。

在介紹最后，黃海玲重點(diǎn)指出：未來，深度智聯(lián)將全面開放核心能力和數(shù)據(jù)/知識(shí)接口，用AI 讓地產(chǎn)人更專業(yè)，激發(fā)更多地產(chǎn) AI 應(yīng)用的涌現(xiàn)；同時(shí)也衷心表示：克而瑞將持續(xù)用專業(yè)做好房地產(chǎn)全周期陪伴式服務(wù)，做行業(yè)長(zhǎng)情的服務(wù)生。

廣西地產(chǎn)穩(wěn)中向好

成交規(guī)模同比微漲

備受關(guān)注的廣西樓市盤點(diǎn)及預(yù)判，如約而至。克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域桂柳事業(yè)部總經(jīng)理劉志敏登臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)帶來“2025年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及趨勢(shì)研判”主題分享。

克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域桂柳事業(yè)部總經(jīng)理劉志敏現(xiàn)場(chǎng)分享

對(duì)于全國市場(chǎng)，劉志敏分析指出：2025年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)修復(fù)，新房成交降幅較2024年同期收窄，行業(yè)止跌回穩(wěn)正在有序?qū)崿F(xiàn)。在這個(gè)過程中，“好房子”至關(guān)重要，是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要發(fā)力方向。

行業(yè)盛典現(xiàn)場(chǎng)

聚焦廣西樓市，劉志敏分析認(rèn)為：在購房補(bǔ)貼持續(xù)發(fā)力、公積金政策優(yōu)化等多維度措施助力穩(wěn)樓市、提信心，以及土地供應(yīng)縮量提質(zhì)等因素之下，成交規(guī)模同比微漲，市場(chǎng)弱復(fù)蘇，但壓力猶存。

南寧市場(chǎng)在土地市場(chǎng)方面，持續(xù)“縮量提質(zhì)”趨勢(shì)下，樓板價(jià)企穩(wěn)回升。尤其是涉宅用地在精準(zhǔn)供給驅(qū)動(dòng)下，成交結(jié)構(gòu)性回暖。民企是其中的拿地主力，民企主導(dǎo)下的市場(chǎng)邏輯正在重構(gòu)。

新房市場(chǎng)方面，政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，南寧住宅成交量筑底企穩(wěn)，功能性剛需與改善依舊是兩大市場(chǎng)成交主力；核心價(jià)值區(qū)域韌性凸顯，老城核心板塊成交也持續(xù)向好。從中可清晰看出當(dāng)前買方市場(chǎng)下客戶的置業(yè)邏輯：多對(duì)比，購買可滿足“既要又要還要”等多方位需求的高性價(jià)比“好房子”。

行業(yè)盛典現(xiàn)場(chǎng)

展望未來，劉志敏預(yù)判指出：2026年市場(chǎng)將穩(wěn)中求進(jìn)，穩(wěn)中向好。

以廣西市場(chǎng)來看，“十五五”開局之年、廣西“世紀(jì)工程”平陸運(yùn)河沖刺通航之年、高生育率疊加政策刺激購房需求等，都給廣西市場(chǎng)的未來發(fā)展帶來更多的信心和機(jī)遇。

于行業(yè)而言，“好房子”倒逼企業(yè)運(yùn)營(yíng)體系全面提升、現(xiàn)房銷售倒逼企業(yè)開發(fā)模式轉(zhuǎn)變、“AI+地產(chǎn)”賦能美好人居等，也給行業(yè)未來發(fā)展帶來更多的信心和機(jī)遇。

可以說，不論是復(fù)盤2025年，還是展望2026年乃至更遠(yuǎn)的未來，“好房子”建設(shè)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。

“好房子”分享論壇現(xiàn)場(chǎng)

正因如此，本次行業(yè)盛典現(xiàn)場(chǎng)還舉行了“好房子”分享論壇，邀請(qǐng)多位行業(yè)大咖上臺(tái)分享交流，共同探討當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和“好房子”建設(shè)這一核心議題。

廣西房企50強(qiáng)系列榮譽(yù)揭曉

各界嘉賓共筑信心，啟航2026

當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)還揭曉了2025年廣西房企50強(qiáng)系列榮譽(yù)榜單。

·《2025年1-12月廣西房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP50》《2025年1-12月廣西房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP50》。

縱觀權(quán)益金額TOP50，廣西本土企業(yè)牢牢占據(jù)主導(dǎo)，合計(jì)貢獻(xiàn)TOP50百分之七十的銷售額；其中本土國企表現(xiàn)尤為穩(wěn)健，銷售金額同比增長(zhǎng)12%。

榮和集團(tuán)、廣西交投地產(chǎn)、北投產(chǎn)城集團(tuán)三家廣西本土企業(yè)（含國企與民企，下同）分列權(quán)益金額榜前三甲，銷售金額均在35億+；南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、廣西悅恒集團(tuán)等企業(yè)緊隨其后，均躋身前十強(qiáng)。

全口徑金額榜前三則同樣被廣西交投地產(chǎn)、榮和集團(tuán)、北投產(chǎn)城集團(tuán)三家廣西本土企業(yè)占據(jù)。

邦泰集團(tuán)、華潤(rùn)置地廣西、中海地產(chǎn)南寧公司等全國性企業(yè)（含央國企與民企，下同），以及彰泰集團(tuán)、廣西凱譽(yù)匯等本土民企，同樣展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性，躋身權(quán)益/全口徑金額TOP10；廣西保利置業(yè)、威寧房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、新希望地產(chǎn)華南公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）、廣西匯洋投資集團(tuán)、廣西恒大企業(yè)集團(tuán)等企業(yè)也都在權(quán)益/全口徑金額50強(qiáng)中榜上有名。

·《2025年1-12月廣西房地產(chǎn)本土國企權(quán)益銷售金額TOP10》

在廣西本土國企權(quán)益銷售金額TOP10中，前三強(qiáng)廣西交投地產(chǎn)、北投產(chǎn)城集團(tuán)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司成交金額都超27億大關(guān)，優(yōu)勢(shì)明顯，牢牢占據(jù)本土國企陣營(yíng)的市場(chǎng)話語權(quán)。

同時(shí)，廣旅置業(yè)集團(tuán)、建寧地產(chǎn)集團(tuán)、威寧房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、柳州溫馨地產(chǎn)、柳州祥云盛世集團(tuán)、柳州市龍建投資發(fā)展等本土國企也表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，突圍上榜。

整體來看，以廣西交投地產(chǎn)、北投產(chǎn)城集團(tuán)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、廣旅置業(yè)集團(tuán)、建寧地產(chǎn)集團(tuán)等為代表的廣西本土國企，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，通過穩(wěn)健的資金實(shí)力、強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)和布局運(yùn)營(yíng)力，展現(xiàn)出國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

·《2025年1-12月廣西房地產(chǎn)本土房企權(quán)益銷售金額TOP20》

在廣西本土房企權(quán)益銷售金額TOP10中，榮和集團(tuán)、彰泰集團(tuán)、廣西悅恒集團(tuán)三家企業(yè)包攬雙榜前三甲，成交金額均在17億+；廣西裕達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、盛邦集團(tuán)、廣西恒力地產(chǎn)集團(tuán)、廣西華宏地產(chǎn)、廣西悅城集團(tuán)等，業(yè)績(jī)也在6億+，躋身TOP10。

縱觀廣西本土房企權(quán)益銷售金額TOP10，除了榮和集團(tuán)、廣西華宏地產(chǎn)、盛邦集團(tuán)等深耕南寧的本土民企，以及重回南寧市場(chǎng)并同樣深耕的廣西恒力地產(chǎn)集團(tuán)之外，廣西悅恒集團(tuán)、廣西裕達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、廣西悅城集團(tuán)、普利幸福集團(tuán)等深耕四五線城市或縣域市場(chǎng)的房企也取得了不俗的成績(jī)。

整體來看，廣西本土優(yōu)質(zhì)民企，在這一輪市場(chǎng)周期中把握住了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，扛起了本土民企的復(fù)興大旗。

·《2025年1-12月南寧房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售（全物業(yè)）TOP20》《2025年1-12月南寧房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售（全物業(yè)）TOP20》

重點(diǎn)以權(quán)益金額榜來看，頭部房企以斷層優(yōu)勢(shì)遙遙領(lǐng)先，北投產(chǎn)城集團(tuán)、榮和集團(tuán)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、邦泰集團(tuán)四家企業(yè)業(yè)績(jī)均在25億以上；16億-25億梯隊(duì)則出現(xiàn)斷層。

從業(yè)績(jī)漲幅看，TOP20中有接近半數(shù)的企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。企業(yè)憑借精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品創(chuàng)新、強(qiáng)兌現(xiàn)等實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比顯著提升，漲幅均超100%。

·《2025年廣西地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力企業(yè)大獎(jiǎng)》《2025年廣西地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)大獎(jiǎng)》

行業(yè)盛典現(xiàn)場(chǎng)還對(duì)過去一年在穩(wěn)健發(fā)展和綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力方面表現(xiàn)突出的代表企業(yè)進(jìn)行了頒獎(jiǎng)。

其中，北投產(chǎn)城集團(tuán)、廣旅置業(yè)集團(tuán)、廣西交投地產(chǎn)、建寧地產(chǎn)集團(tuán)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、榮和集團(tuán)等企業(yè)，在多方面產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)上展現(xiàn)了突出的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力，榮獲《2025年廣西地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力企業(yè)大獎(jiǎng)》。

廣西恒力地產(chǎn)集團(tuán)、廣西華宏地產(chǎn)、廣西裕達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、廣西悅城集團(tuán)、廣西悅恒集團(tuán)、普利幸福集團(tuán)、盛邦集團(tuán)等企業(yè)，則憑借著穩(wěn)健的發(fā)展表現(xiàn)，榮膺《2025年廣西地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)大獎(jiǎng)》。

嘉賓合影

行業(yè)盛典接近尾聲，現(xiàn)場(chǎng)迎來又一高光時(shí)刻：相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、房企、主辦方等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓代表共同上臺(tái)，參與“啟航2026”剪彩儀式，共同為2026年廣西樓市點(diǎn)贊，共筑信心。

來源：克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域提供文圖

編輯：王芳