年終盤點|2025企業選址十大事件

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作者 I 宋溪 選址960

全文4420字，約需5分鐘

作為經濟變化、流動、走勢的微觀鏡像，企業選址投射出供需兩端生命力和水平，側寫出片區經濟發展潛能，同時勾勒著產業發展的地理版圖。

站在2026年的起點，回顧過去一年的選址事件，哪些典型到可書寫進企業史冊？哪些邏輯值得反復咀嚼？哪些趨勢將綿延至2026甚至更遠？

01 志得意滿，小鵬汽車新總部亮燈

2025年，是小鵬汽車志得意滿的一年。

近日，小鵬披露2025年交付成績單：全年交付超42.9萬臺，12月交付實現同環比雙增長，提前完成加壓后銷售目標。同年，海外布局達60國。

固定資產投資上，除了飛行汽車工廠迎來封頂，其斥資也在今年8月底正式亮燈投用。新總部建筑面積超50萬平方米，地塊15億競得，繼續選址科韻路附近，展示出企業深耕片區，政企協同的雙贏局面。

小鵬汽車新總部

02 國央企：遷入自有產權物業，合署辦公

2025年，多家國央企通過購買或自建物業實現辦公集中化，減少租賃成本、增加產業協同、提升企業形象。

比如11月，資產近萬億的中國國新從復興路搬離，啟用其位于北京西二環自有產權的全新總部辦公區。

中國國新新總部

位于車公莊大街丙4號，東接金融街、南望月壇公園，原是“官園批發市場”。項目建筑規模1.78萬平方米，工程造價2.44億元。中國國新稱，國新系企業將陸續遷入新總部。

除中國國新外，新華網也在2025年12月從西城區宣武門搬離，搬進了位于。據悉，除新華網外，新華社下屬中國經濟信息社有限公司、中國證券報和上海證券報等旗艦媒體也會集體入駐。

國新大廈

將總部遷址到了位于順義的中國交建管理副中心。在此之前，中交系多家公司已經入駐。中國交建稱：啟用管理副中心旨在為集約資源、集中辦公、有效盤活固定資產；加強入駐單位產業協同，更好強鏈、補鏈、延鏈，構建產業協同。

以、為代表的中國節能環保集團公司，則陸續將總部遷址到了大興中節能·匯中心。

03 可口可樂工廠從上海搬昆山

12月，可口可樂宣布，正式將38年老廠從上海閔行搬往昆山。

公開信息顯示，2023年簽約動工，總投資20億；2025年10月順利送電，投產加速。該項目是太古可口可樂迄今在華最大單筆投資，華東地區規模最大的飲料研發制造基地，產能可覆蓋華東地區三省一市產品需求。

同樣從“大城”搬到“小城”的還有大族機器人。

2025年4月，注冊地址從深圳變更為佛山順德北滘鎮225畝的海創大族機器人智造城，并從“深圳大族機器人有限公司”更名為“廣東華沿機器人有限公司”，宣布總部遷址。

業內認為，產業外溢原因，有一線城市緊張的土地空間和高漲的成本問題，也有承接企業轉移地區招商積極和支持政策吸引等原因。

04 雷克薩斯超級工廠選址上海

2025年4月1日，上海土地交易市場顯示，競得金山區一宗工業用地，成交總價13.53億元。成為繼特斯拉之后，上海又一座新能源汽車“超級工廠”。

據悉，該項目由豐田汽車全資持股，占地113萬平方米（特斯拉工廠的1.3倍），總投資不低于146億元，預計今年8月竣工，明年投產，初期年產能預計10萬輛。

值得關注的是，得益于產業上下游生態、區位優勢和國際影響力、人才密度，上海正成為頭部車企必須插旗的首選地。除了雷克薩斯工廠，2025年保時捷研發中心、斯凱孚汽車亞太總部落子落子上海嘉定、阿維塔創新中心落戶上海閔行……據不完全統計，目前上海聚集的知名車企有特斯拉、蔚來、豐田雷克薩斯、上汽、寧德時代、尚界、中創新航、禾賽科技，以及奔馳研發中心、小鵬研發中心、奇瑞研發中心等。

05 芯片企業上海密集摘地、買樓設總部

除了密集落子的汽車企業，2025年芯片企業在上海的活躍程度簡直令其他城市眼紅。

5月，芯片領域上市公司發布公告，擬從上海陸家嘴集團購買位于浦東御北路的一棟房產，總價4.37億元，建筑面積1.3萬平方米，用于上海研發中心。

6月，半導體測試廠商以總價4431萬元在浦東合慶鎮競得一宗工業用地，該地塊占地近3萬平方米，將用于建設公司上海總部基地，規劃固定投資近10億。

8月，存儲龍頭正式啟用。信息顯示，該總部位于臨港新片區滴水湖科創總部灣核心區，占地約14畝，可容納超千名研發工程師，園區定位為高端芯片和存儲產品研發中心。

11月下半旬，主營模擬芯片的科創板上市公司斥資1.5億再張江集成電路設計產業園買樓，用于公司“消費電子電池管理及電源管理芯片研發及產業化項目”、“工業領域電池管理及電源管理芯片研發及產業化項目”、“新能源電池管理芯片研發項目”及“技術研發中心建設項目”募投項目的建設及日常辦公需求。

06阿斯利康、輝瑞、禮來、拜耳組團搶灘亦莊BioPark

如果說集成電路企業有密集落子上海的現象，那么2025年頭部醫藥類企業都搶灘北京BioPark。

BioPark即位于北京亦莊的國際醫藥創新公園。該園區地處亦莊新城西部，是北京五環一帶最后一塊完整的產業發展區域，由亦莊投資控股斥巨資建設，規劃面積5.8平方公里，建筑規模達300萬平方米，劃分出總部集聚區、醫工融合區、研發轉化區、醫藥智造區四個片區。

2025年，輝瑞北京研發中心、阿里斯康投資25億美元在京建立的第六個全球戰略研發中心、美敦力數字化醫療創新基地、拜耳·亦莊開放創新中心、禮來北京創新孵化器相繼在BioPark完成掛牌。

與此同時，首藥控股發布公告稱，擬以自有及自籌資金7.87億元，在BioPark自主建設首要控股新藥研發與產業化基地項目。

07 內資巨頭加速入港

2025年，在復雜多變的國際環境下，香港背靠內地、面向全球正成為內地供應鏈出海的“試驗場”。這種作用，疊加股樓共振，顯得更加熱鬧。

10月，一起，斥資72億港元購入香港銅鑼灣地標建筑港島壹號中心頂部13層，作為兩家公司香港總部，亮相銅鑼灣天際線。

港島壹號中心

緊接著12月，京東集團即宣布斥資近35億港元，拿下位于香港干諾道中3號中國建設額銀行大廈部分樓層，強調圍繞供應鏈推動零售、物流、技術研發等業務融入香港市場。

時間再往前，小紅書在香港設立海外總部；大乙半導體以香港為總部，統籌拓展海外市場；上市公司杭品生活科技收購信德中心物業作為香港辦公室使用；健力寶在香港設立地區總部；寶鋼在香港成立研發中心等。

08 背靠大樹好乘涼：名創優品、lululemon、小紅書

2025年，名創優品、lululemon、小紅書都有新辦公室選址，選址邏輯統一緊挨行業龍頭。

比如，8月位于廣州琶洲西區的總部正式封頂。該總部占地約9.8畝、建筑面積14.21萬平方米，地上40層，高度387.5米，毗鄰騰訊、阿里巴巴華南運營中心，建成后將成為琶洲區域第三座總部級高樓。

10月，在上海黃埔江畔新租了一座獨棟作為其中國門店支持中心。該棟樓共5層，建筑面積8993平方米，毗鄰阿迪達斯2026年即將啟用的大中華區總部大樓。

11月，在金地威新中心啟用，租賃面積約1萬平方米。金地威新中心位于深圳市南山區高新南十道16號，面朝深圳灣，坐落在南山科技園、粵海街道核心區域，共有3棟。其中B2棟主要租戶為騰訊。

09 失意：辛選、一汽豐田、航天宏圖

2025年5月，在社交媒體廣傳。據地產行業人士透露，辛選提前簽約購入了廣州湖科技產業園二期G棟和E棟作為總部辦公室。

公開資料顯示，辛選集團由知名帶貨主播辛巴于2017年在廣州成立，后發展成一家集供應鏈管理、紅人孵化、數字電商、教育培訓于一體的綜合性企業，網傳員工超4000人。2023年，創始人辛巴率團隊2000余人高調從廣州遷往杭州，租下與華為相鄰的威海中心3號樓整棟23層，同時所有主播IP屬地集體變更為浙江。

威海中心

由于未上市企業所以2025年該公司業績不明。根據市場信息，目前其旗下共有主播1000人左右，經歷了創始人退網、主播合作模式變革、選品方向改變等重大調整。

另外在過去一年引起廣泛討論的還有CBD搬離。

不同于辛選的突然，一汽豐田銷售公司離京斷斷續續傳言了一年，直到6月份靴子落地。

公開資料顯示，一汽豐田銷售公司由中國一汽和豐田公司合資，2003年9月在北京成立，迄今已有20余年，辦理前總部位于環球金融中心西樓3層和4層。今年6月，銷售總部正式啟動從北京CBD搬離，遷往天津濱海新區。

環球金融中心

據悉，一汽豐田內部測算，搬遷后年均綜合成本可壓縮5000萬元以上，這筆錢已經劃入新能源車型bZ5的本地化研發預算。另外，濱海新區辦公室租金僅為北京的三分之一，工廠周邊員工宿舍月租不到千元。

除了辛選和一汽豐田外，8月發布公告，公司擬將注冊地址由“北京市海淀區翠湖北環路路2號院4號樓”變更為“河南省鶴壁市淇濱區科創新城5G產業園”，宣告總部離京。

北京航天宏圖大廈

10 Manus：爆火、裁員、總部遷址新加坡

從年頭到年尾，AI智能體公司Manus都是今年最出圈的公司之一。

今年7月，多家科技媒體報道，年初出圈的AI智能體公司Manus已將總部遷到了新加坡，并對國內業務進行大裁員。

根據報道，Manus中國區員工總數120人左右，除了40多名核心技術人員遷往新加坡總部，其他員工全部裁員。據悉，一家英文名為“Butterfly Effect”的主體已在2023年8月在新加坡注冊，并由開曼群島的同名實體全資控股，地點位于新加坡橋北路附近。Manus近期已在新加坡本地招聘，崗位包括AI工程師、數據科學家和軟件開發經理，月薪在8千-1萬6千美元區間。

遷址之前，Manus中國區辦公主要位于北京中關村和武漢光谷。

值得關注的是，2025年12月30日，FaceBook母公司、美國科技巨頭Meta，宣布以數十億美元的價格收購Manus。不過，收購案很快迎來變數。2026年1月8日，商務部新聞發言人表示：商務部將會同相關部門對此項收購與出口管制、技術進出口、對外投資等相關法律法規的一致性開展評估調查。

除Manus外，中國快時尚平臺Shein（希音）因為身份認同問題也在2025年飽受折磨。公開資料顯示，希音2012年創業，后將總部搬往新加坡。2023年起，希音就啟動了IPO，首選美國紐約但于年底受阻；后轉戰英國倫敦，又因稅務安排和勞工權益受到質疑，進程停滯。

今年6月，外媒曝希音向港交所提交保密上市申請，但作為總部在新加坡的企業，希音在港上市一樣面臨監管障礙。8月份媒體報道，希音計劃將總部從新加坡遷回中國，業內普遍認為這是為其香港上市鋪路的關鍵舉措。希音尚未對總部遷回計劃、意向城市等信息作回應。

除了以上10個在市場導向下產生的選址事件，2025年北京城市副中心建設和雄安新區建設進展同樣值得關注。

根據公開資料，2025年遷往北京城市副中心的國央企有首旅集團總部、北京保障房中心總部、北京水務投資集團總部、北京國資中心、北京金控集團總部園區以及已經竣工的華夏銀行總行辦公大樓、北咨公司、北京建院新總部等。

2025年遷往雄安新區的國央企有中國華能、中國中化以及眾多國央企二三級子公司。啟動建設的有中國大唐、中國華電、中國誠通、中國農業等總部項目。