所有柳州人！新規(guī)落地！業(yè)主直管小區(qū)公共收益，告別物業(yè)分羹

明確了！

住宅小區(qū)業(yè)主共有部分產(chǎn)生的公共收益，歸全體業(yè)主所有；在業(yè)主大會成立后，由業(yè)主共同享有住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營管理權(quán)；公共收益實行專戶管理……

近日，廣西住建廳、廣西發(fā)改委、廣西市場監(jiān)管局、中國人民銀行廣西分行聯(lián)合印發(fā)的《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》（以下簡稱《小區(qū)公共收益管理辦法》）明確做出上述規(guī)定。

以下是我的好朋友九伍二柒為大家提煉的《小區(qū)公共收益管理辦法》重點內(nèi)容，一起來看看。

什么是公共收益？

《小區(qū)公共收益管理辦法》第三條：

公共收益，是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以下簡稱共有部分）開展生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等活動所產(chǎn)生的，在扣除法定稅收、能耗、人工等合理成本之后，屬于業(yè)主共有的凈收入。

公共收益來源范圍包含但不限于：

（一）因開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共區(qū)域內(nèi)新建固定場所用于租賃或者經(jīng)營所獲得的收入；

（二）利用住宅小區(qū)的圍墻、出入口或者大門、道閘、建筑物外立面、門廳、電梯、樓道、屋面等共有部分經(jīng)營所獲得的收入；

（三）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、架空層等共有部分停放車輛所獲得的收入；

（四）利用共有部分?jǐn)[攤，引進凈水機、自助售賣機或快遞柜等收取的進場費或場地使用費；

（五）利用全體業(yè)主共有的會所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（六）對通信運營商設(shè)立的通信基站等設(shè)備所收取的進場費或場地使用費；

（七）利用住宅小區(qū)共有場地設(shè)置電動自行車、新能源汽車充電設(shè)施所收取的場地使用費、充電服務(wù)費等收入；

（八）相關(guān)單位支付的歸業(yè)主共有的違約金、賠償金、補償費等；

（九）公共收益的存儲利息；

（十）其他依法屬于業(yè)主共有的收入。

《小區(qū)公共收益管理辦法》第四條：公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅持公平公開、專戶存儲、共同決策、政府監(jiān)督的原則。公共收益歸全體業(yè)主共有，任何單位、組織和個人不得非法侵占、處分或者挪用。

公共收益由業(yè)主共同管理

《小區(qū)公共收益管理辦法》第七條：業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，實施住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營管理。

業(yè)主大會成立后，由業(yè)主共同享有住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營管理權(quán)，并將公共收益相關(guān)管理要求寫入管理規(guī)約、議事規(guī)則。

經(jīng)業(yè)主大會決定，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）自行經(jīng)營住宅小區(qū)共有部分的，經(jīng)營期限不得超過業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）任期；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營的，委托經(jīng)營合同期限不得超過物業(yè)服務(wù)合同期限；委托第三方經(jīng)營的，委托經(jīng)營合同期限不得超過業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）任期。

《小區(qū)公共收益管理辦法》第十條：業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開設(shè)專戶，將公共收益存入專戶。

業(yè)主大會成立后，由業(yè)主共同決定公共收益是否由專戶轉(zhuǎn)入業(yè)主大會指定的賬戶，在業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、受委托的第三方經(jīng)營單位）應(yīng)當(dāng)先行在專戶管理銀行開設(shè)專戶，并將公共收益存入專戶。

同時， 《小區(qū)公共收益管理辦法》第十四條規(guī)定，業(yè)主普遍對公共收益收支情況存在異議，經(jīng)由百分之二十以上的業(yè)主提出審計要求的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)當(dāng)委托第三方審計機構(gòu)對公共收益收支情況開展審計，審計費用從公共收益中列支。無業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托開展審計。

為廣西新規(guī)點贊！從此以后，將徹底告別個別物業(yè)公司試圖從公共收益里分一杯羹的時代！

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【九伍二柒/綜合整理】

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