金銀銅領漲，內存狂飆，股市火爆，樓市接棒可期

2026年1月23日，全球市場呈現罕見的多資產類別“集體狂歡” 同步暴漲格局。

國際金價連續5個交易日創下歷史新高，盤中觸及4967.37美元/盎司，瘋狂上漲勢頭逼近5000美元關口。

白銀價格延續以往交易日的強勢勁頭，2025年初以來漲幅高達190%，最近50天左右，銀價從50.04美元/盎司上漲至91.10美元/盎司，漲幅82.05%。

銅價連創新高，倫敦金屬交易所（LME）銅價2025年猛漲42%，一度突破13407美元/噸的歷史峰值，中國銅期貨同步漲至每噸10萬元以上。

內存價格上演 “狂飆” 行情，DDR5內存條近五個月來已經漲幅超300%，16G規格價格從300余元飆升至1100元以上，“每天漲價約50元”成市場常態。

資本市場同樣熱度空前，2026年1月23日A股三大股指集體高開，成交突破3萬億元，3938 家個股收漲，商業航天、基本金屬、光伏產業鏈等板塊掀起漲停潮；

2026年1月22日，美國股市中國資產大漲，納斯達克中國金龍指數全面走強，阿里巴巴、嗶哩嗶哩、理想汽車、京東等中概股漲幅顯著。

在大宗商品與股市的雙重帶動下，中國樓市已顯現明確復蘇信號，商業用房“降首付”、存量房貸利率下調落地、換房退個稅等政策密集落地，市場預期持續改善。

這場覆蓋貴金屬、工業金屬、科技硬件、資本市場與房地產的全方位資產上漲，并非孤立現象，而是全球通脹、地緣沖突、科技競賽三大核心因素共振的必然結果。

隨著股市賺錢效應持續釋放，大量獲利資金有望向樓市流動，疊加政策紅利不斷加碼，2026 年中國樓市全面復蘇的輪廓日益清晰。

一、國際局勢緊張

2026年以來，全球局勢并不太平，地緣沖突持續緊張，成為推升資產價格的重要催化劑。

中東火藥桶瀕臨引爆，美國與伊朗的關系急劇惡化，美軍持續向中東增派兵力，“龐大的艦隊”向伊朗集結行進，美媒披露美軍已擬定兩套對伊打擊方案，宣稱將對所有與伊朗進行貿易往來國家加征25%關稅。

伊朗方面反應強硬，回應稱“手指已經扣在扳機上”，如果遭到攻擊德黑蘭將“用盡一切力量進行反擊”。

霍爾木茲海峽的通航安全成為全球關注熱點，全球20%的石油、天然氣貿易量經此運輸，一旦中斷可能引發油價脈沖式上漲。

此外，伊朗本身就是世界重要的甲醇、液化石油氣等化工品出口國，沖突直接影響全球相關化工品供應鏈安全。

此外，圍繞格陵蘭島歸屬地緣爭端持續加劇，美國宣布將對丹麥、德國等8個歐洲國家加征關稅，要求上述國家接受美國“完全收購格陵蘭島”的要求。而歐洲多國明確反對并派遣軍事力量支持丹麥。

格陵蘭島擁有全球約32%的稀土儲量及大量銅、鈷、鎳等戰略資源，這場爭端不僅通過避險情緒推升資產價格，更可能重構全球稀土供應鏈，引發各國對戰略資源的儲備熱潮。

與此同時，美軍發動突襲，派遣特種部隊直撲委內瑞拉，連夜逮捕總統馬杜羅，不僅致其國內政治局勢處于緊張狀態，同時導致整個拉美地區都發生震動。

石油輸出國組織（OPEC）數據顯示，素有“世界油庫”之稱的委瑞內拉，2024年已探明原油儲量超過3032億桶，位居全球第一，占全球原油儲量的19.35%。

國際能源署21日發布最新月度報告指出，今年1月，受伊朗和委內瑞拉局勢等因素影響，基準原油價格每桶一度上漲6美元。

進一步加劇了全球供應鏈的不穩定性，推升了大宗商品的供應鏈風險溢價，成為資產價格上漲的重要助力。

二、全球科技競爭

除了日趨緊張的國際局勢之外，中美在高科技領域的競爭，是工業金屬、內存等產品價格大漲的核心驅動力。

作為全球經濟排名前兩位的國家，中美在AI、半導體、新能源汽車、生物醫藥、高端制造、數據中心、商業航天等諸多領域展開激烈競爭，紛紛加大研發投入，并進行產業前瞻性布局，帶動了相關戰略資源的需求爆發。

以人工智能為代表核心戰略產業的快速發展，是需求增長的核心引擎。AI服務器、大模型訓練、智能駕駛等應用，對內存芯片的需求量呈指數級增長，導致全球內存芯片供應緊張。

同時，AI數據中心的建設需要大量銅材用于供電與散熱，銅在導電、導熱和耐腐蝕等領域性能出色，能夠滿足了數據中心對算力、供電、信號傳輸及散熱的需求。

據高工研究院的測算，2030年，全球人形機器人產業對銅材的年需求量預計可達38-42萬噸。

光伏板上，太陽能電池板印刷著精密銀漿，電動汽車電池管理系統里，分布高效傳導電能的纖細銀導線，人工智能芯片里，更是封裝著銀材料。

世界白銀協會報告顯示，光伏用銀占工業白銀總需求的比例從2014年的11%上升至2024年的29%。

不僅是數據中心，中國全新崛起的新能源汽車、充電樁、儲能、光伏、風電等新興產業，建設需要大量白銀、銅等金屬。

隨著全球碳中和目標的推進，新能源產業的需求增長具備長期可持續性，為相關金屬價格提供了堅實支撐。

為保障供應鏈安全，中美兩國及其他國家紛紛加大戰略資源儲備，進一步加劇了供需缺口。

這種基于科技競賽的需求增長，并非短期供需錯配，而是長期產業升級帶來的結構性變化，意味著工業金屬、內存等產品的價格中樞可能長期上移。

三、股市帶飛樓市

2026年剛開年就上演火爆漲價潮，背后邏輯是全球經濟格局重構、地緣政治演變與科技產業升級相互作用引爆的行情。

黃金、白銀、青銅、內存等產品的價格上漲，疊加A股的勁爆行情，形成了強大的財富效應與市場熱度，而樓市在政策紅利的持續釋放下，已具備全面復蘇的基礎條件。

事實上，每輪股市大幅度上漲之后，都為樓市復蘇創造條件，提供強有力的資金支撐。2025年12月中旬，Ａ股開啟連漲勢頭以來，大量投資者幾乎賺得盆滿缽滿，形成了顯著的賺錢效應。

從資產匹配的角度來看，輪動規律會進行市場調整，當股市上漲到一定程度，避險情緒上升后，部分獲利資金尋求落袋為安，從股市套現，轉戰更為穩健的資產配置，其中，主要去處就是房地產，樓市便成為資金的重要選擇。

歷史數據顯示，股市賺錢效應顯著的時期，往往會帶動樓市成交量的回升。

早在2006-2007年，中國A股當時一路瘋漲，大跨步直接飆上6100點歷史巔峰，同期的中國樓市遑不相讓，房價節節攀升，地王層出不窮，眾多新盤甫一開售，便直接秒光。二手房頻頻反價，許多賣房業主根據實時成交價，不斷上調出售房價。

而到了2014-2015年，中國A股再次沖上5100點高位時，樓市也逐步走出低迷，隨后幾年時間里，疊加去庫存和棚改政策，涌現出大量千億房企，購房者跑步搶房，日光盤成為樓市常態，房價更是一飛沖天，漲幅遠超同期經濟增長率。

而今，中國A股已經從2024年開始穩步上漲，與前幾輪快節奏的“快牛”相比，這次更趨于“慢牛”，上漲周期相對綿長，反彈韌勁更足。因此，股市財富效應傳遞雖然沒有之前快速見效，但會比以往持續時間更長，漲勢也會愈加穩健。

這一點，從已經先行漲起來的香港股市、樓市可以看到佐證。港股大漲激發財富效應迅速傳遞到樓市，從股市獲益后轉戰樓市，化虛為實，通過購買不動產實現資產穩定增值。

一方面，投資者通過股市獲得的收益，可用于增加購房首付，提高購房能力；另一方面，資產價格上漲帶來的財富效應，會提升投資者的購房意愿，尤其是改善型購房需求。隨著A股成交持續放大，賺錢效應不斷累積，預計將有越來越多的資金從股市流向樓市，為樓市復蘇注入動力。

2025年末至2026年初，北京二手房成交活躍度提升，優質房源 “秒售” 現象重現。

上海樓市1月份延續火熱態勢，截至2026年1月20日，二手房網簽成交量已突破14000套，上漲趨勢顯著。

廣州泛珠江新城板塊成交量呈現逐月上漲態勢，2025年12月成交價環比上升8%，達到近半年新高。

深圳豪宅兩小時實現銷售業績超100億元，備案價最高38萬元/平方米，創造新紀錄。

香港2025年住宅樓宇買賣登記共約6.28萬宗，同比猛漲18.3%，總金額約5198億元，同比上升14.4%，雙雙創下自2021年以來的4年新高。

其中， 香港 新房全年成交共有2.06萬宗，同比增幅超20%，創下自2019年以來的成交新紀錄。

如果是購房者，可抓住政策利好集中釋放、市場底部明確的窗口期，擇機入市，重點關注核心城市的優質房源，實現剛需、改善目標。

如果是 投資者，應理性看待樓市的復蘇進程，把握結構性機會，避免盲目跟風炒作。

綜上所述，政治地緣沖突、全球科技競賽仍將持續較長時間，其核心因素發揮作用還會存在，大宗商品與股市的熱度有望保持，資金向樓市的流動將逐步加快。

在政策、資金、預期等多維度支撐下，2026年中國樓市全面復蘇的趨勢已不可逆轉，一個更加健康、更具韌性的房地產市場正在加速形成。

（本文部分資料來源：新華社、中央電視臺、每日經濟新聞、證券時報、光明網、財聯社、華夏時報、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）

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