廣州4400萬頂豪被拍賣，藏著許家印侄子的裝修生意

許家印帶領家族成員發家致富方式，就隱藏在一則法拍公告中。

前幾天，阿里法拍網上架了廣州天河臨江大道421號一棟豪宅，即珠江新城頂級豪宅樓盤“匯悅臺”902房，建筑面積317.6㎡，起拍價4400萬元。

公告顯示，上述房產掛牌人為湛江市坡頭區人民法院，持有人為恒大集團董事長許家印侄子許火健。

透過天眼查工商信息發現，許火健匯悅臺豪宅被拍賣，糾紛來源于他與他父親許家欽共同廣州市雅旭裝飾設計有限公司（下稱“廣州雅旭”），許家欽為許家印兄長。

廣州雅旭，恰是游離恒大體系外的一個重要資金蓄水池。

這家公司成立于2002年，注冊資本為1億元，辦公地址就在廣州海珠金碧花園。金碧花園，是恒大地產首個項目，也是許家印發家起源地。

表面上，廣州雅旭與恒大地產關聯并不深，雙方僅在南京共同成立了南京御旭房地產開發公司，且沒有實質性開發項目。但涉及一筆第三方的民間借款糾紛，向當地一家電氣工程安裝公司借款約2750萬元，現被對方執行資產保全。

這筆民間借貸，足以窺見許家印其他家族成員，是如何背靠恒大地產發家致富的。

目前，廣州雅旭共涉及781件司法案件，約93%案件身份為被告，案件主要劃分為三類：勞務合同糾紛、票據糾紛及追索權糾紛、工程承包施工合同糾紛。

在恒大地產巔峰時，全國范圍推進項目數量超過1300個，且大部分項目位于三線以下的城市，項目多、回款慢，如何解決資金問題？

答案是：廣州雅旭這類游離在恒大體系之外的充當資金池角色的公司。

恒大地產萬億負債來源，不只是在買地時，通過杠桿貸款“以小博大”獲得項目；也在項目施工建設環節，將裝修部分轉移到侄子許火健旗下裝修公司，后者向承包商、下游施工方發行商票方式，推動項目建設。

商業票據，有能力兌付就是一種合法“欠條”，沒能力兌付就是

“空頭支票”

巔峰時，恒大地產開出了超過2000億元商票，占到自身債務約10.5%，也占到國內整個商票發行規模約8.7%。這些商票，供應商原本就無法拿到全額，到手打8折、9折是常態。

盡管廣州雅旭無法全盤吃下恒大地產全部項目，從被票據糾紛及追索權糾紛來看，經手項目數量超過100個。

這些足以讓侄子許火健衣食無憂。

其中，經手就包括被湛江市坡頭區人民法院掛牌房產背后項目——肇慶恒大世紀夢幻城。

綜合法院審判公告、天眼查工商信息，2017年，廣州鷹眼裝飾工程與恒大世紀夢幻城項目開發主體公司廣東聚廷峰及裝修工程公司廣州雅旭簽署了承包協議，且支付了100萬元工程款押金。

恒大世紀夢幻城，有一個很宏大的目標：華南迪士尼。

2016年8月，恒大世紀夢幻城簽約肇慶高要回龍鎮，總投資200億元，總占地面積達8600畝。

按規劃，項目將打造超級文化旅游項目，包括27洞高爾夫球場、夢幻植物園、七國風情酒店群、兒童反斗玩具城、濱水商業天地等，預計容納10萬人居住。

僅項目首期占地面積約342萬㎡，建筑面積約238萬㎡，包括洋房、公寓、別墅、商鋪。

用了不到一年時間，在2017年4月，恒大世紀夢幻城正式對外開放展示，拿到了首張預售證，并在三年時間內拿到超過60張預售證。

在那個樓市上升的年代，處在佛山、肇慶交界處的恒大世紀夢幻城，主打廣佛半小時生活圈，定位廣州、佛山人后花園、養老地，剛入市時便遭到了哄搶，開盤房價飆升到8000元一平，部分房源直逼萬元，且頻頻登上熱銷榜。

也在2021年5月，項目即將被納入國家4A級旅游景區......一切看似朝著好的方向發展。

卻在幾個月后，迎來轟天巨雷。

恒大爆雷之后，恒大世紀夢幻城開發建設陷入停滯狀態，房價一跌再跌，單價從8000元跌到6000元，再從5000元跌到3000元......即便跌到3字頭，依然無人問津。

恒大世紀夢幻城成為了一座“鬼城”，也是肇慶最大的爛尾樓，整體入住率不足10%。同時，項目停滯、無法拿證對外銷售，體量大、位置偏，也沒有接盤俠肯接觸，這陷入了一個死局。

許火健經手的類似爛尾項目，還包括西安恒大雅苑、南寧空港恒大世紀夢幻城、常州恒大華府、貴陽恒大童世界、嵊州恒大未來城、陽江恒大帝景、漢中恒大帝景、肇慶恒大酈湖城......上百個項目。

意味著背后，像拿著恒大開出“空頭支票”的廣州鷹眼裝飾工程公司，還有千千萬萬個中小型承包商。

他們成為上百個爛尾項目的“祭品”。

能鎖住的僅有一套許家印家族帶不走的頂級豪宅匯悅臺，這項資產不過占到廣州雅旭被執行金額約16.2%。

如今看來，真的夢幻。