山東德州：全鏈條發力“好房子”建設

近年來，山東省德州市以政策創新為引領、以全程監管為保障、以示范推廣為抓手，全力打造人民滿意的“好房子”。

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創新政策供給，構建“好房子”建設制度支撐。優化開發條件。制定《關于促進房地產市場健康發展和優化營商環境的若干政策措施》，打破容積率不小于1.0的限制，支持11層及以下住宅在首層室外配套專有庭院。創新標準體系。印發《德州市推進“好房子”建設指導意見》，全面覆蓋新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建設導則》，設置“基礎項+提升項”雙軌技術指標，基礎項為強制性要求，明確層高不低于3米、綠地率≥35%等核心標準，提升項設57項倡導性要求，作為高品質住宅評選依據。強化政策扶持。優化土地供應機制，支持已出讓土地依法依規調整用途、轉型開發；創新融資支持模式，對認定的高品質住宅試點項目，優先納入融資“白名單”并強化信貸支持。
優化監管模式，筑牢“好房子”質量安全屏障。加強預售資金監管。建立預售資金與開發貸聯動管理機制，實現從拿地建設到竣工交付的全周期監管。深化工程質量整治。嚴格落實關鍵部位“舉牌驗收”“先驗房后收房”、延長質量保修期等制度，開展住宅工程品質提升、工程質量多發問題整治等專項行動。健全業主參與機制。組織“業主開放日”活動，讓業主對房屋品質“看得見、摸得著”，相關項目線下接待業主超萬人次。
強化示范引領，擴大“好房子”建設覆蓋范圍。培育試點項目。建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”模式，舉辦“好房子建設專題培訓班”，推薦優質項目參評省級、國家級高品質住宅。明確市級試點改革目標，2027年新建商品住宅中高品質住宅占比達20%以上，2030年力爭提升至40%以上。推進更新改造。選取15個社區開展“15分鐘和5分鐘社區生活圈”示范建設試點，改造老舊小區1363個，完成加裝電梯846部，新增充電端口5.27萬個。提升物業效能。深化“紅色物業”改革，在全市28個街道辦事處設立442個投訴舉報電話，發布1028條執法清單，推動執法力量下沉小區。引導企業提升服務。相關物業服務企業引入智慧大屏系統，動態監測設施運行情況，拓展居家養老、“四點半學堂”等增值服務。