終于不“鴿”了！南京主城爛尾樓，官宣今年建成

蹉跎20多年的瑞爾大廈，又迎來實質(zhì)性進(jìn)展。

就在最近，“金陵微雨花”在2026年雨花民生實事項目披露，區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心（瑞爾大廈）將竣工驗收。

這意味著，曾經(jīng)“寧南第一高樓”之稱的地標(biāo)建筑，即將以雨花臺區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心的新身份與南京人見面。

瑞爾大廈最近建設(shè)進(jìn)度如何？銳評君進(jìn)行了實探，為大家?guī)碜钚滦畔ⅰ?/p>

01

從地鐵1和10號線二期換乘的安德門站2號口出站，一眼就能看到在建中的瑞爾大廈。

與周邊煙火氣十足的成熟老小區(qū)相比，“高個子”的瑞爾大廈非常顯眼。

從建設(shè)情況來看，瑞爾大廈主體已經(jīng)基本建設(shè)完成。資料顯示，外立面采用金屬復(fù)合鋁板作為大面積裝飾材料，以簡約流暢的橫向線條為主基調(diào)，搭配豎向線條的有序穿插。

更新后，瑞爾大廈嶄新的外立面結(jié)合開放生態(tài)的綠地廣場空間，將以“守護(hù)健康”的核心功能，成為承載民生期盼的“幸福地標(biāo)”。

對比2022年的實拍圖，可以發(fā)現(xiàn)改造后的瑞爾大廈，更符合當(dāng)下的主流審美。

根據(jù)規(guī)劃，瑞爾大廈總建面約3.2萬方，地上22層，總高度約99.89米，將設(shè)有雨花臺區(qū)疾控中心、婦幼保健所、衛(wèi)生監(jiān)督所、應(yīng)急指揮中心等。

官方資料顯示：

依托原有建筑4.8米的層高優(yōu)勢，將1-5層保留為開敞空間，作為婦幼保健所對外服務(wù)區(qū)域，設(shè)置獨立的掛號、候診區(qū)域，還貼心配備兒童活動空間，并規(guī)劃獨立出入口、直達(dá)電梯及兒童專用通道，能夠最大化提升服務(wù)的可達(dá)性與舒適性，讓就醫(yī)體驗更具溫度。

針對6層以上的技術(shù)業(yè)務(wù)用房及實驗室，項目利用層高優(yōu)勢設(shè)置實驗室通風(fēng)夾層、數(shù)據(jù)中心管線綜合層，通過內(nèi)部電梯實現(xiàn)高效聯(lián)通，形成“對外便民”與 “內(nèi)部高效”的雙流線零交叉布局，兼顧服務(wù)質(zhì)量與辦公效率。

讓周邊人民期待20多年的瑞爾大廈，可謂命運多舛：

2004年，雨花發(fā)改局等牽頭，要打造一座雨花臺區(qū)招商及工業(yè)產(chǎn)品展示中心，項目土地性質(zhì)是商務(wù)辦公用地，建設(shè)方為南京瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2006年，由于開發(fā)商私自更改項目規(guī)劃，并將用地性質(zhì)更改為商品房性質(zhì)，已封頂?shù)拇髲B建設(shè)、銷售等動作被叫停

2009年起，雨花臺區(qū)官方成立工作組，展開瑞爾大廈房屋認(rèn)購人登記和清退工作，由于涉及業(yè)主眾多、賠償事宜復(fù)雜，善后工作時間跨度較久；

2017年，雨花臺區(qū)政府在官網(wǎng)上發(fā)聲，要積極化解瑞爾大廈歷史遺留問題

進(jìn)入2020年，瑞爾大廈的復(fù)活工作大提速，改造工程立項、規(guī)劃變更、重新開工等陸續(xù)提上日程。

如今官方消息給大家吃下“定心丸”，瑞爾大廈將在今年竣工，以區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心的新身份，與周邊居民見面。

02

與瑞爾大廈類似，南京曾有不少建筑被閑置。

比如江寧神旺大酒店、軟件大道東方娃娃動漫大世界、秦淮百匯廣場等，這些被擱淺的地標(biāo)中，有的重啟復(fù)活，有的拆除重生，有的等待被接手。

重啟復(fù)活：佰匯廣場，神旺大酒店

佰匯廣場

佰匯廣場，在秦淮區(qū)龍蟠南路和永樂路的交匯處。項目前身是泰禾禾悅廣場，拿地13年，規(guī)劃有酒店式公寓（最高24層）、辦公（最高19層）、商業(yè)三大業(yè)態(tài)。

泰禾退出后，這座綜合體被國華人壽、宸嘉發(fā)展接手，幾經(jīng)更名后，最終敲定為佰匯廣場。

早在2024年，佰匯廣場的建筑裙房和塔樓已初具雛形，部分樓棟封頂。最新消息，佰匯廣場計劃2026年6月完成竣備、10月商業(yè)開業(yè)。

神旺大酒店

神旺大酒店位于江寧河定橋，北側(cè)為金輪新都匯，西側(cè)是旺旺集團(tuán)南京總廠，臨近地鐵1號線河定橋站，雙龍大道、上元大街等主干道也在周邊，交通便捷。2006年神旺大酒店開建，至今沒能全面完工，南京人一等就是近20年。

去年11月，南京神旺大酒店官方表示，斥資5億將南京神汪大酒店打造為神旺酒店集團(tuán)第一家標(biāo)桿酒店，計劃于2027年下半年開業(yè)，覆蓋客房、公寓、餐飲、樂園、零售、娛樂、演藝等業(yè)態(tài)，酒店B1層可直達(dá)地鐵。

拆除重生，克莉絲汀城堡

南京克莉絲汀甜蜜城堡位于江寧區(qū)九龍湖板塊，這座建筑群總面積達(dá)6.6萬㎡，據(jù)說投資5億，欲打造成一個集生產(chǎn)、觀光、酒店于一體的西點主題樂園。

這座承載了希望的南京“迪士尼”版西點主題觀光樂園，建成后遲遲未能投入運營。

去年9月，江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布公告，事關(guān)南京克莉絲汀食品有限公司資產(chǎn)處置項目公開招標(biāo)，明確對南京克莉絲汀食品有限公司名下的建筑物進(jìn)行拆除，最終需達(dá)到凈地驗收標(biāo)準(zhǔn)。

去年底，江寧克莉絲汀城堡拆除基本完成，不排除后期會重新出讓，至于土地性質(zhì)是否會進(jìn)行調(diào)整，仍需等待官方消息。

繼續(xù)沉寂，東方娃娃大世界

站位軟件大道與安德門大街交匯處的東方娃娃動漫大世界，建筑共有6層，總建面約5.2萬方，計劃總投資4.6億元。

資料顯示，東方娃娃由南京金鑰匙文化教育有限公司投資，這家公司成立于2002年，但因為種種原因，于2013年被吊銷。2012年8月，金陵晚報報道東方娃娃違建，報道發(fā)布時，東方娃娃大樓已經(jīng)人去樓空。

軟件谷中心工作人員曾回復(fù)，目前地塊產(chǎn)權(quán)人正在尋求第三方企業(yè)的合作，爭取通過低效用地的形式對地塊進(jìn)行改造。不過截至目前，項目并無更多進(jìn)展。

稍稍盤點不難發(fā)現(xiàn)，這些陷入停滯的項目，多數(shù)位于南京交通便利、配套成熟的地段，形成城市稀缺土地資源的巨大浪費。

幸運的是，近年來近年來南京大力盤活爛尾樓，通過申請破產(chǎn)重組、復(fù)活重啟、成立服務(wù)專班等多種方式，系統(tǒng)性地盤活被停滯的重大項目。這不僅是對城市稀缺土地資源的再激活，也有助于提升區(qū)域價值、重塑城市界面。我們相信，這些被按下暫停鍵的項目，將會陸續(xù)煥發(fā)新生。