5只商業(yè)不動產(chǎn)REITs簡介（陸家嘴、保利、銀泰、凱德、砂之船）

1月30日，陸家嘴集團(tuán)、保利發(fā)展、銀泰百貨、凱德、砂之船旗下5只商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報至上交所，并同樣于當(dāng)天即獲受理。

目前連同1月29日申報的3只REITs，上交所已受理8只商業(yè)不動產(chǎn)REITs。

陸家嘴集團(tuán)

華安陸家嘴封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人是陸家嘴集團(tuán)子公司——上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司，底層資產(chǎn)為位于浦東新區(qū)的晶耀前灘項(xiàng)目。

晶耀前灘

底層資產(chǎn)具體包括：仁陸置業(yè)持有的晶耀前灘T1辦公樓以及相關(guān)車位項(xiàng)目、晶耀前灘商場北區(qū)及西區(qū)項(xiàng)目，晶前置業(yè)持有的晶耀前灘商場東區(qū)及南區(qū)項(xiàng)目；資產(chǎn)總估值26.74億元，本次發(fā)行預(yù)計募集規(guī)模28.1億元。

晶耀前灘T1辦公樓為甲級商務(wù)樓宇，2025年末出租率為95.93%；晶耀前灘商場北區(qū)及西區(qū)項(xiàng)目2025年末出租率為93.22%、晶耀前灘商場東區(qū)及南區(qū)項(xiàng)目出租率為94.66%。

保利發(fā)展

華夏保利發(fā)展封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，項(xiàng)目底層資產(chǎn)是廣州保利中心項(xiàng)目、佛山保利水城項(xiàng)目，估值合計20.38億元，本次發(fā)行預(yù)計募集規(guī)模20.93億元。

保利中心

保利中心項(xiàng)目屬于甲級寫字樓，位于廣州市天河區(qū)臨江大道5號，2010年開始運(yùn)營，共41層，其中地上38層（第9、24層為避難層，不計入建筑面積）、地下3層。截至2025年9月30日，廣州保利中心項(xiàng)目整體出租于廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司，出租率為100%。

佛山保利水城時光匯

佛山保利水城項(xiàng)目屬于購物中心，位于佛山市南海區(qū)桂城街道燈湖西路20號，2009年正式運(yùn)營，共計5層，其中地上4層、地下1層。截至2025年9月30日，佛山保利水城項(xiàng)目的出租率為88.6%。

銀泰百貨

華夏銀泰百貨封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人是銀泰百貨有限公司，底層資產(chǎn)是位于廬陽區(qū)長江中路98號的合肥銀泰中心項(xiàng)目，總估值42.73億元，本次發(fā)行預(yù)計募集規(guī)模42.785億元。

合肥銀泰中心

合肥銀泰中心一期于2012年正式運(yùn)營，共12層（地上9層，地下3層），2025年底出租率為97%，估值28.79億元；合肥銀泰中心二期于2023年正式運(yùn)營，共14層（地上10層，地下4層），2025年底出租率為96.78%，估值13.94億元。

招募說明書中提到，合肥銀泰中心是安徽首個高端城市綜合體，是全省唯一純粹意義上的高端購物中心。

凱德

華夏凱德封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、深圳市凱來企業(yè)管理咨詢有限公司、綿陽凱涪企業(yè)管理咨詢有限公司，底層資產(chǎn)為深圳來福士項(xiàng)目、綿陽涪城項(xiàng)目。截至2025年9月30日，兩個項(xiàng)目總估值50.42億元，本次發(fā)行預(yù)計募集規(guī)模40.54億元。

深圳來福士廣場

深圳來福士項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)南海大道2163號，2017年正式開業(yè)，是包含購物中心（商業(yè)零售）、寫字樓（辦公）和服務(wù)式公寓（酒店）三個部分的多業(yè)態(tài)綜合體。其中，服務(wù)式公寓業(yè)態(tài)合作方為凱德投資旗下的雅詩閣，以中長期居住需求為核心定位，項(xiàng)目為五星級標(biāo)準(zhǔn)。

凱德廣場（涪城店）

凱德廣場?涪城項(xiàng)目位于綿陽市涪城區(qū)臨園路東段74號，屬于城市級購物中心，業(yè)態(tài)涵蓋潮流零售、餐飲美食、國際影院、大型超市，以及兒童教育、休閑娛樂、健身運(yùn)動等功能。

砂之船

國泰海通砂之船封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人是砂之船（西安）購物廣場有限公司，底層資產(chǎn)是位于西安市浐灞國際港世博大道5001號的砂之船（西安）奧特萊斯項(xiàng)目，資產(chǎn)估值和本次發(fā)行預(yù)計募集規(guī)模均為50.64億元。

砂之船(西安)奧特萊斯

砂之船（西安）奧特萊斯項(xiàng)目于2017年9月開業(yè)，是砂之船商管集團(tuán)將藝術(shù)商業(yè)DNA融入傳統(tǒng)奧萊模式，在全國首家落地“A×(1+N)×DT×S”概念的超級奧萊，打破了傳統(tǒng)奧萊賣貨為主的單一模式。

截至2025年9月30日，項(xiàng)目建筑面積14.13萬平方米，可租賃面積7.84萬平方米，出租率98.85%；項(xiàng)目簽約商戶共307家，業(yè)態(tài)包括N業(yè)態(tài)、國際名品、男裝童裝皮具、女裝、運(yùn)動青休潮牌等。