鹽城“大有境”迎來(lái)轉(zhuǎn)折，中南世紀(jì)城破產(chǎn)重整攜12.7萬(wàn)方招募投資

鹽城商業(yè)圈今日傳出一條牽動(dòng)人心的重磅消息鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司重整案戰(zhàn)略投資人招募公告：作為城南乃至全市商業(yè)地標(biāo)之一的“大有境”購(gòu)物中心，其母公司鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司（下稱“中南世紀(jì)城”），正在破產(chǎn)重整的道路上，緊急尋找“救命稻草”——戰(zhàn)略投資人。這不僅關(guān)乎一家企業(yè)的命運(yùn)，更關(guān)系到這個(gè)年銷售額曾超14億元、單日客流破12萬(wàn)的“城市會(huì)客廳”的未來(lái)走向。

1百億資產(chǎn)包曝光，昔日“現(xiàn)金牛”陷困局

根據(jù)鹽城經(jīng)開區(qū)法院指定管理人發(fā)布的最新招募公告，中南世紀(jì)城的核心家底首次以近乎“全透明”的方式呈現(xiàn)在公眾面前。其最核心、最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，無(wú)疑是位于鹽都區(qū)解放南路的“大有境”購(gòu)物中心。

公告數(shù)據(jù)顯示，這座商業(yè)巨擘的“含金量”驚人：總建筑面積接近15萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用途的產(chǎn)證面積就超過(guò)11.5萬(wàn)平方米。細(xì)分為：地下一層商業(yè)面積達(dá)2.8萬(wàn)余平方米，地下二層為擁有33475平方米的龐大停車場(chǎng)。地上1-6層商業(yè)面積合計(jì)約8.67萬(wàn)平方米，可經(jīng)營(yíng)面積高達(dá)7.7萬(wàn)平方米。這份公告罕見地披露了“大有境”輝煌時(shí)期的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：年銷售額曾突破14億元人民幣，單日最高客流量超過(guò)12萬(wàn)人次，其凈營(yíng)運(yùn)收入率（NOI，衡量商業(yè)地產(chǎn)盈利能力的核心指標(biāo)）曾超過(guò)50%。這些數(shù)字，足以證明“大有境”并非“不良資產(chǎn)”，而是一頭曾帶來(lái)豐厚回報(bào)的“現(xiàn)金牛”。其優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套、龐大的消費(fèi)群體和豐富的品牌矩陣，是其深厚價(jià)值的根基，不過(guò)目前大環(huán)境之下，錢洲洲認(rèn)為該商業(yè)業(yè)態(tài)受城西南吾悅等商業(yè)影響，目前還在走下行趨勢(shì)。目前，管理人稱“大有境”經(jīng)營(yíng)整體穩(wěn)定，管理團(tuán)隊(duì)正常運(yùn)營(yíng)，這為重整保留了最寶貴的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)和商戶、消費(fèi)者信心。

2隱藏的“寶藏”：待開發(fā)黃金地塊與上萬(wàn)車位

除了萬(wàn)眾矚目的“大有境”，中南世紀(jì)城名下還有兩項(xiàng)極易被忽視但潛在價(jià)值巨大的資產(chǎn)。

其一，是一宗“沉睡”多年的黃金地塊。公告透露，公司早年通過(guò)出讓方式取得的16個(gè)地塊中，尚余1塊未開發(fā)。該地塊宗地編號(hào)為市區(qū)2009ZB03-A，為商業(yè)用地，使用權(quán)面積約5.1萬(wàn)平方米，最大可建建筑面積高達(dá)12.7萬(wàn)平方米。按照容積率不高于2.5、建筑密度不高于40%的要求，這幾乎是一個(gè)可以再造一個(gè)中型商業(yè)綜合體的寶地。盡管目前有債權(quán)人就該地塊提出權(quán)利主張，管理人仍在審核，但其本身的土地價(jià)值毋庸置疑，是未來(lái)開發(fā)想象空間的重要組成部分。其二，是規(guī)模龐大的“隱形資產(chǎn)”——地下車位。公告明確，中南世紀(jì)城名下暫未出售的地下機(jī)動(dòng)車位超過(guò)11000個(gè)。在汽車保有量持續(xù)增長(zhǎng)的城市，如此海量的停車位資源，無(wú)論是出售還是長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)，都將是一筆可觀的資產(chǎn)和持續(xù)現(xiàn)金流來(lái)源。

3緊急招募“白衣騎士”，本地商業(yè)格局或生變

去年9月，管理人曾進(jìn)行過(guò)一輪戰(zhàn)略投資人招募，雖有數(shù)家意向方報(bào)名，但顯然未能達(dá)成最終方案。此次是“再次”面向社會(huì)公開招募，且報(bào)名截止日期設(shè)定在2026年2月7日，提交投資方案的最終截止日為2026年2月28日。時(shí)間緊迫，顯示出重整程序正在快速推進(jìn)，亟需有實(shí)力的投資人攜資金與方案入場(chǎng)。對(duì)意向投資人的要求堪稱“苛刻”：需證明最近一年單體或合并口徑資產(chǎn)規(guī)模不低于10億元，凈資產(chǎn)不低于5億元，并需具備與商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)相匹配的能力。報(bào)名需繳納500萬(wàn)元盡調(diào)保證金，提交方案時(shí)投資保證金總額需達(dá)1000萬(wàn)元，最終中選后履約保證金高達(dá)5000萬(wàn)元。高門檻也預(yù)示著，能夠接盤的企業(yè)絕非等閑之輩。

總結(jié)與展望

鹽城中南世紀(jì)城的破產(chǎn)重整，并非簡(jiǎn)單的企業(yè)倒閉，而是一次核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“價(jià)值修復(fù)”與“重新出發(fā)”。其持有的“大有境”購(gòu)物中心是鹽城商業(yè)的壓艙石之一，而待開發(fā)地塊和上萬(wàn)車位則是潛藏的寶藏。誰(shuí)能成為最終的“白衣騎士”，不僅決定著這家企業(yè)的命運(yùn)，更將直接影響鹽城城南核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局與發(fā)展活力。是實(shí)力雄厚的全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)巨頭接手，還是具備深厚運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的本地商旅集團(tuán)介入？新的資本將如何盤活這塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是否會(huì)為“大有境”乃至鹽城商業(yè)帶來(lái)新的模式和氣象？這一切，都將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)揭曉。

錢洲洲:對(duì)于鹽城市民而言，我們樂(lè)見一個(gè)運(yùn)營(yíng)更穩(wěn)健、體驗(yàn)更豐富、品牌更優(yōu)質(zhì)的“大有境”能夠渡過(guò)難關(guān)，繼續(xù)服務(wù)本地消費(fèi)與生活。這場(chǎng)牽動(dòng)百億資產(chǎn)的商業(yè)拯救行動(dòng)，值得持續(xù)關(guān)注。