城區(qū)新房賣(mài)不動(dòng)了？天津2郊區(qū)盤(pán)殺進(jìn)前十

剛看了一眼天津新房銷(xiāo)量排行榜，看前幾名的銷(xiāo)量，發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)量都下滑了。新房這銷(xiāo)量和最近二手房賣(mài)得風(fēng)生水起真是形成了強(qiáng)烈的反差啊。

看到銷(xiāo)量榜第八名時(shí)，房叔仔細(xì)不禁多看了兩眼：寶坻的中交香頌以30天16套銷(xiāo)量上了天津新房銷(xiāo)量榜。不只是寶坻的中交香頌，東麗湖板塊的天安象嶼智慧城以30天14套的銷(xiāo)量列第十位，不是這兩個(gè)樓盤(pán)有多強(qiáng)，而是對(duì)手太弱了哈。

天津新房最近30天銷(xiāo)量榜8-10名

天津新房為何越賣(mài)越偏？

最近賣(mài)得好的天津新房位置都比較偏，上周四，房叔統(tǒng)計(jì)了一下銷(xiāo)量前十名的區(qū)域分布：東麗3個(gè)、河西2個(gè)，西青2個(gè)，濱海1個(gè)，武清1個(gè)，海教園1個(gè)。

結(jié)果到了這周更狠，寶坻和東麗湖的二個(gè)樓盤(pán)上榜，不都說(shuō)“改善買(mǎi)新房嗎？“，怎么改善到寶坻和東麗湖了？

東麗湖的二手房買(mǎi)家們絕對(duì)是剛需人群為主，寶坻的二手房是剛需買(mǎi)家都很少考慮的板塊。

看了中交香頌和天安象嶼智慧城的單價(jià)和戶型你就明白了。中交香頌均價(jià)是7800元/平，其中高層7200元/平，洋房8100元/平。90平米做成了三居室，60萬(wàn)就可以買(mǎi)到央企出品的三居室，還真的是挺香的。

天安象嶼智慧城的情況和中交香頌差不多。均價(jià)是8000元/平，高層7000元/平，洋房9600元/平，80平米做成兩居室，不到60萬(wàn)就可以拿下一套兩居室。

就中交香頌和天安象嶼智慧城這新房的價(jià)格，確實(shí)是太有吸引力了，銷(xiāo)量即說(shuō)明一切。

中交香頌均價(jià)截圖

新房清盤(pán)殺價(jià)太狠了

中交香頌之所以價(jià)格這么低，應(yīng)該是在清盤(pán)了。中交香頌是2020年7月開(kāi)盤(pán)，賣(mài)了五年多沒(méi)賣(mài)完，就是央企也扛不住啊，果斷殺價(jià)清盤(pán)。

房叔截到了一張中交香頌新房銷(xiāo)售的均價(jià)截圖，竟然高達(dá)13000元/平。現(xiàn)在只要7800元/平，寶坻本地想改善的人群就能把這些房源搶光吧。

此處求一下中交香頌老業(yè)主們的心里陰影面積。新盤(pán)這么殺價(jià)，力度比最近幾年天津二手房下跌的幅度還要狠啊。看來(lái)只要賣(mài)不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商殺價(jià)之狠遠(yuǎn)超個(gè)人業(yè)主。

這時(shí)候房叔想到了幾個(gè)賣(mài)得不好的和平樓盤(pán)，不知道會(huì)不會(huì)有驚喜價(jià)格出來(lái)，關(guān)注和平新房的小伙伴們可以等等了哈。

價(jià)格相差不大，新房還是二手房？

天安象嶼智慧城在售的這個(gè)樓盤(pán)是2021年開(kāi)盤(pán)的，和中交香頌大幅殺價(jià)清盤(pán)不同，它現(xiàn)在的清盤(pán)價(jià)和開(kāi)盤(pán)價(jià)差別并不大。它現(xiàn)在二手房的掛牌單價(jià)也在8000左右，這幾年能做到買(mǎi)新房不怎么賠錢(qián)，還真是厲害了哈。

房叔之所以很少說(shuō)新房，就是因?yàn)槎鄶?shù)新房的單價(jià)都是同板塊二手房的二倍甚至三倍以上了，完全沒(méi)有性價(jià)比。但是天安象嶼智慧城就不一樣了，新房和二手房的單價(jià)竟然差不多，這種情況下，你們會(huì)選擇新房還是次新二手房呢？