成交量同比上漲超30%！合肥二手房爆了

2026年開年第五周（01.26-02.01），合肥新房成交備案244套，成交均價25156元/㎡。在政策紅利持續釋放的背景下，剛需與改善型購房者該如何把握機會？

NO.1 | 壹

新房市場——結構性分化，核心板塊表現穩健

根據第一房研究院數據，2026年第5周合肥市區新房市場呈現供應多元、成交集中特征。供應端累計推出626套住宅房源（總面積約8.69萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產品，區域分化顯著：包河區規模領先，以大戶型為主導；經開區聚焦中高端改善，主打舒適型產品；廬陽區側重剛需剛改，供應節奏平穩；濱湖區依托核心資源推稀缺房源，各區域差異化定位構建多層次體系。成交端備案244套，均價25156元/㎡；區域成交面積占比中，包河區以40.79%居九區首位，濱湖區（14.92%）、新站區（11.52%）分列二、三位，市場熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區本周成交3.35萬m2，環比下降20.91%，成交均價25156元/m2，環比下降3.62%。成交金額8.4億元。

產品結構來看，本周成交面積段集中在150-200平方米的改善型戶型，占比最大，說明當前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續提升。

1月26日-2月1日合肥市區備案住宅類商品房244套，備案均價25156元/㎡

2026年第5周（2026年1月26日 - 2月1日）合肥房企商品住宅銷售金額TOP20”榜單。榜單中，合肥城建以1.83億元成交金額、0.61萬㎡成交面積位居榜首，華潤置地（1.73億元）、濱湖集團（1.59億元）分列二、三位，其余入榜房企也對應呈現成交金額與成交面積數據。

合肥新房項目銷售金額TOP20榜單，榜單顯示，華潤嘉宸登頂，成交金額1.27億元、成交面積0.52萬㎡、成交套數37套、成交均價24355元/㎡；中海未來之境、華潤城建望雲等項目也躋身前列，各項目在成交金額、面積、套數與均價上呈現差異。

綜合來看，合肥新房市場在進入調整階段，成交量價均有所下行，其中包河區依托區域優勢占據成交主導，而市場整體呈現出較為明顯的結構性特征。隨著春節臨近，市場預計將延續平穩運行態勢，后續表現仍需觀察政策導向與供應節奏的進一步變化。

NO.2 | 貳

二手房量價回升但分化持續，以價換量成主流

1月合肥二手房住宅網簽5086套（不含三縣），環比下降0.95%（較去年12月）、同比上升36.94%；成交均價11361元/㎡，環比微漲0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季節性波動：2024年1月受春節影響觸底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月達6517套），4-6月小幅震蕩，6-8月持續回落，9月至次年1月趨于穩定。價格方面，2024年12月至2025年1月均價整體下行，僅2-3月、9-10月有短暫回升；2025年8月降至近一年最低點10902元/㎡。

來源：合肥樓市航拍圖

區域成交分化顯著：1月瑤海區以896套成交量居首（環比升2.63%），均價8244元/㎡（環比降3.68%）；政務區均價16525元/㎡領跑九區（環比升1.25%）。成交量環比變化中，老城區平均漲4.13%、新城區平均降7.05%，政務區漲幅最大（+10.97%），包河、高新等四區下滑。價格層面，蜀山區降幅最深（-11.83%），瑤海、包河等五區下跌，高新區漲幅最高（+8.2%）。庫存方面，1月二手房庫存環比降0.97%，瑤海區以超3萬套居九區之首；九區平均去化周期34.54個月（環比升1.66%），高新區最長（48.18個月）、濱湖新區最短（25.26個月）；廬陽、高新等四區去化周期延長（經開區增幅最大+34.36%），其余區域縮短。

NO.3 | 叁

結語

2026年初，合肥房地產市場迎來多項政策利好，形成“利率降、稅費減、補貼延”的支持格局。增值稅率下調、個稅退稅政策延續、商貸首付比例統一降至30%等，降低了購房成本。公積金政策也明顯放寬，提取范圍擴大、貸款額度提升，夫妻最高可貸120萬元，多子女家庭首套可達144萬元。

來源：合肥樓市航拍圖

合肥作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，產業強勁、人口年輕，為樓市提供長期支撐。但市場回暖并非普漲，分化加劇：核心區優質資產抗跌性強，遠郊及產品力弱的房源則繼續承壓。

購房者應理性把握窗口期：剛需可關注地鐵口、學區穩定的低價二手房；改善群體宜聚焦核心區優質品牌項目；投資需謹慎，遠離缺乏支撐的遠郊板塊。

總體來看，合肥樓市將呈現“政策托底、市場筑底、分化加劇”的特征，“好房子為王”成為趨勢。在“房住不炒”背景下，居住屬性回歸核心，選擇合適的資產比預測市場時機更為重要。