中美罕見達成共識！竟然是關于房地產……

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1月29號，川普在內閣會議上語出驚人：

“已經擁有房產的人，我們要讓他們保持富有。我們要讓房價保持高位。”

“不會為了讓那些‘不怎么努力工作的人’買得起房子，而去摧毀他們房產的價值。”

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作為一國的老大居然發表如此“政治不正確”的表態，實在令人大跌眼鏡。所以上周我還專門發了一篇文字來控訴川普明里暗里地內涵某國的拙劣行徑。

然而僅過了一天，1月30號的《人民日報》竟然發表了一篇與川普的觀點高度一致的文章。

文章用詳實的數據駁斥了“房地產無前景論”，強調“房地產市場轉型發展空間依然廣闊”。

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再聯想起1月初官方期刊《求是》對房地產的炸裂的提法：

“房地產帶有顯著的金融資產屬性。”

“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源。”

“政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。”

一個很詭異的事實浮出水面，那就是：

川普和東大竟然在房地產這件事情上，罕見地達成了一致共識。

02

表面上看，中美兩國的房地產市場差異巨大：

一個是成熟的存量市場，一個正在經歷轉型陣痛。

但在核心問題上，兩國的邏輯高度一致，那就是：房地產不能崩。

在美國，房地產關聯著家庭財富、金融穩定和社會信心；

在中國，房地產更是牽一發而動全身的“巨輪”，涉及上下游幾十個行業，影響數億人的就業和收入。

為了達到這一目標，住建部早在2024年就提出了“四個取消”和“四個降低”；

央行接連進行降息降準；

二手房交易增值稅降低至3%，且滿兩年免征；

前幾天更是爆出，導致這一輪史上最深度樓市調整的“禍首”——“三條紅線”政策，竟然也取消了……

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這一系列組合拳都在傳遞一個信號：

樓市的風險已基本出清，打壓的時代已經結束，“牛夫人”又要變回“小甜甜”。一個輪回結束，一個新的輪回開啟。

中國樓市又一個具有歷史意義的轉折點來了。

03

那今年的樓市會怎么走？

“穩”大概率會成為2026年的主基調，不會大漲，但也不會再跌。

很多人都在說現在房子越修越多，人口卻越來越少，哪里還會有人買房？

但他們看不到的是，剛需仍有巨大的空間。

《人民日報》的文章中明確指出：2025年，我國常住人口城鎮化率才67.89%，新落戶農民工、新畢業大學生等“新市民”的剛性住房需求還有待持續釋放。

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同時，改善需求也有巨大的潛力。

我國約有7%的城鎮家庭人均住宅建筑面積尚不足20平方米。

大部分居民的住房需求也處在剛剛滿足“有沒有”的階段，下一步就是進入“好不好”的階段。“以舊換新”、“以小換大”的改善型需求將持續釋放。

很多發達國家的發展歷程都已證明，即使城鎮化進入穩定期后，每年仍有數量可觀的住房需求。

同時，大量城鎮住宅步入“老齡化”階段，將創造出大量的更新替代需求。

這些因素都將成為今年，乃至未來5-10年房地產“穩”的有力支撐。

另一方面，房地產市場正在發生深刻的結構性轉變。

“分化”，將成為未來市場的長期趨勢。

一是產品的分化。

未來的交易重心，會逐步從新房市場轉向二手房市場。在新規范、新設計之下的高品質高顏值的少數新樓盤，會成為市場的寵兒，價格將被不斷推高。

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那些地段好、配套完善、品質優良的存量房，將成為市場的主力軍，承接從新房市場擠壓出來的需求，充分換手。

而那些地段偏、品質差、同質化嚴重的二手房，將不得不接受持續陰跌、打折拋售的命運。

二是區域的分化。

一線城市和強二線城市，靠著人口吸引力、產業支撐還有配套優勢，會率先企穩回升。

當前北上廣深的二手房成交量已經明顯反彈。

上海1月二手房成交量創5年同期新高，連續三月破2.2萬套。

北京1月二手房網簽15082套，連續三月站穩1.4萬套。

深圳1月二手房錄得6802套，創近10個月新高。

就連重慶這樣的二手房掛牌量“重災區”，上周的二手房成交量也環比增長7.7%，量價都持續維持在高位。

圖源銘騰機構

這就是一二線城市房地產市場企穩的最好證明。

而那些人口往外流、產業薄弱的三四線城市和小縣城，將很難改變下行趨勢。

未來的樓市，不會再有“水漲船高”；只會有“強者恒強”。

04

中美兩國對房地產的罕見表態，標志著全球樓市正在進入一個新階段。

這個階段的主題就是“穩”。

對于中國購房者來說，政策已經給足了支持，市場正在筑底回升，剩下的就看你能不能讀懂趨勢，做出正確的選擇。

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當全球主要經濟體都在為房地產市場托底時，市場的底部往往就在最悲觀的時刻悄然形成。

BTW，這兩天金價大跌，你覺得錢會流回樓市嗎？

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