【上海樓市周報】上周供應縮量，成交大幅上漲（第5期）

*監測周期2026.1.26—2026.2.1

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應6.27萬平米，環比下降36.52%，成交量8.96平米，環比上升43.13%，成交均價75387元/平米，環比下降0.11%。商業新增供應量4.11萬平米，成交量2.07萬平米，環比上漲104.38%，成交均價25234元/平米，環比上漲5.58%。辦公新增供應0.80萬平米，成交量4.21萬平米，環比下跌19.94%，成交均價25541元/平米，環比上升153.89%。存量方面，本周商品住宅存量792.31萬平米，去化周期降至21.3個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周成交3宗商品住宅，成交金額共計40.18億元，3宗地塊僅3家競買主體參與，全部底價成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量6.27萬平米，環比下降36.52%，成交量8.96萬平米，環比上升43.13%，成交均價75387元/平米，環比下降0.11%，同比上漲12.33%。本周有6個項目結束認購，其中位于寶山的江灣金茂府，認購率78%。有8個項目開盤，其中位于浦東世博的的澐啟濱江去化率81%。

成交面積段方面：90平米以下占18.7%，較上周上升11.6個百分點；90-120平米占比45.1%，下降7.7個百分點；120-140平米占比18.7%，上升4.9個百分點；140-200平米占比11.8%，下降4.29個百分點；200平米以上占比5.6%，下降4.6個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比37.3%，較上周下降0.3個百分點；500-800萬元占比28.6%，下降3.9個百分點；800-1200萬元占比12%，上升0.2個百分點；1200-1500萬元占比5.1%，上升0.4個百分點；1500萬元以上占16.9%，上升3.5個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比46.4%，較上周上升0.2百分點；5-8萬元占比23.6%，下降11.2個百分點；8-10萬元占比10.5%，上升6.4個百分點；10-15萬元占比16.5%，上升7.3個百分點；15萬元以上占比3%，下降2.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為青浦區，成交量1.26萬平米，占成交總量的14.04%。主力成交項目是位于朱家角板塊的的恒文璞悅江南，大淀湖畔純低密住宅，89-195㎡洋房、疊加、聯排產品全覆蓋。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價13.21億元，占全市總價的19.56% 。主力成交項目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項目本次開盤27套房源，認購率119%，去化22套，去化率81%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量4.1萬平米，環比下降57.99%，成交量7.77萬平米，環比上升56.64%，成交均價76719元/平米，環比下降4.04%，同比上漲12.37%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的中環桃源里，主力戶型覆蓋83㎡至178㎡，滿足剛需至高階改善的多元需求。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量2.18萬平米，環比上漲1507.32%，成交量1.2萬平米，環比下降8.26%，同比下降517.75%，成交均價66746元/平米，環比上升14.23%，同比上漲30.16%。本周成交主力項目是位于浦東惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），本次加推24套疊加別墅，主力面積段165-200平米。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量4.11萬平米，同比上升789.93%，成交量2.07萬平米，環比上漲104.38%，成交均價25234元/平米，環比上升5.58%，同比下降40.48%。本周成交主力項目是位于南匯祝橋板塊的昊美商業中心，成交57套商鋪，本次交易主要為世和置業破產重組執行。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應0.8萬平米，同比下跌80.11%，成交量4.21萬平米，環比下降19.94%，成交均價25541元/平米，環比上漲153.89%，同比下降19.79%。本周成交主力項目是位于南匯祝橋板塊的昊美商業中心，成交142套辦公，本次交易主要為世和置業破產重組執行。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com