北京凱諾律師事務所：在沒任何補償的情況下？房屋被強制除怎么辦

　　根據《民法典》中的規定，房屋是老百姓的私有財產，受法律嚴格保護，無論是誰都不能擅自闖入，或者是侵占。在征地拆遷中，相關部門也不能以任何的理由破壞老百姓的房屋，這在《國有土地上房屋征收與補償條例》《民法典》中也有相關的規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　但是在實踐過程中，征收方以各種理由破壞被征收人合法房屋的情況卻仍然存在。雖然就現在而言，相關的法律法規也越來越完善，征收方在多數情況下也能按照《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關的政策規定來推進，但仍然有個別的征收方在被征收人未簽訂補償安置協議的情況下，為了推進征收工作，以威脅等各種辦法強迫被征收人搬遷，要么就是在不履行任何法定程序的情況下，直接強制拆除被征收人的房屋。

　　近日，山東威海、河南信陽的當事人通過電話咨詢律師說，房屋被征收之后，由于拆遷補償特別的低，所以就沒有與征收方簽訂補償協議，本以為征收方不會怎么樣，可是過了一段時間，相關部門就組織社會閑散人員，將自家房屋給強制拆除了，但是在房屋被強制拆除之前，當事人卻什么文件也沒有收到，什么補償也沒有拿到，就這樣白白將樓房給拆除了。房屋在被強制拆除后，當事人找過相關部門就補償事宜進行協商過，但始終沒有達成一致意見。無奈之下，當事人便決定啟動法律程序來維護自己的權益。

　　事實上，無論是集體土地征收還是城市房屋拆遷，都與咱老百姓切身利益息息相關，所以按理說，征收方必須要嚴格按照法律規定的程序進行，如果違背法律法規，違背征收原則，那么征收則是不合法的。因此，凱諾律師提醒大家，在遇到違法強拆時，一定要做到以下幾點

　　一、保持冷靜

　　房屋在被違法強拆時，或者強拆后，被征收人首先要做的就是要保持冷靜，千萬不要采取暴力行為，一旦采取暴力行為對被征收人來說則會非常的不利，比如說辱罵征收方工作人員等，這很有可能會被以各種理由拘留。所以不管什么時候，都要保持冷靜，即使是自己的合法房屋被強制拆除了，保持冷靜是我們依法維護自己權益的第一步。

　　二、撥打110報警

　　在房屋被強制拆除時，除了要避免與征收方工作人員發生肢體沖突，誤言威脅等行為外，還要盡快對強制拆除的行為馬上撥打110報警。報警對被征收人來說是十分重要的，只要房屋被強制拆除了，那么我們可以讓警察立案調查，尤其是在不知道是誰強拆時。另外還需要大家注意的是，在報警時，被征收人一定要打開錄音，把報警通話內容都錄下來，這也是為以后維權做準備。

　　如果報警之后，警察以各種理由不出警，或者是出警不作為，比如以“這是相關部門行為，自己管不著”等理由拒絕處理問題時，我們便可以針對警察的行政不作為向上一級有關部門申請行政復議，也可以向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

　　對于在強制拆除過程中，當事人人身自由被征收方控制的，被征收人可以讓鄰居幫助撥打110報警，并進行錄音，避免日后沒有證據。

　　三、收集證據

　　在房屋被強制拆除，報警之后，被征收人就需要拿出手機，對強制拆除現場進行拍照、錄像，在拍照時，最好將指揮實施強拆的負責人錄進行，這樣日后也以便我們找到強拆主體，確定強拆主體，從而具有針對性的，針對相關部門的強制拆除行為向人民法院提起行政訴訟。

　　另外，除了要對強拆現場拍照、錄像之外，也要收集房屋所有權證、土地使用權證，以及其他相關的票據證件等，比如繳費憑證等。需要注意的是，如果這些證件被征收人沒有在強拆房屋之前放置到安全區域，那么一旦房屋遭到強拆，就有可能導致這些證件會有所丟失，破損等。

　　所以凱諾律師提前提醒大家，被征收人在拒絕簽訂補償協議之后，應當要馬上將房屋產權證、土地使用權證等證件保存好，并且對未強拆的房屋結構拍照、錄像，一旦遭遇到強拆，那么我們也有強有力的證據來證明來助力我們贏得勝利。

　　四、盡快啟動法律程序

　　在實踐過程中，不管有沒有遇到強拆，只要出現補償不合理的問題，都建議大家盡快咨詢專業律師，讓專業律師幫助自己分析分析案件，如果有必要，可以盡早在專業律師的指導下，啟動法律程序來維護自己的合法權益，將強拆扼殺在搖籃里。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到補償問題，強拆問題，千萬不要一味地拖延，法律可是不保護躺在權利上睡覺的人，一旦錯過維權期限，那對被征收人則會非常的不利。