2026年，長沙僅開這6個新商場

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

圖片來源 · 各項目官方

頭圖來源 · 視覺中國

在存量商業成主流的行業背景下，湖南新增供應呈明顯收縮態勢。

據贏商網不完全統計，2026年湖南預計有11個商業項目計劃開業，總體量約為72.5萬方。

對比 2022 至 2026 年近五年數據可見，自2024年湖南新增商業項目在數量和體量的“雙峰值”后，供應節奏明顯放緩。

作為湖南商業發展的標桿城市，長沙這一趨勢尤為明顯：2024年長沙新增商業項目12個，體量達105萬方，規模之最；而2026年長沙籌備開業的商業項目僅6個，體量約42.5萬方，商業供應創下近五年來的新低。

01.

預計新開11個商業體

“小而精”商業體成為主力

從體量來看，在預計新開的11個商業體重，5萬方以內的小體量商業體達6個，占比約55%；5-10萬㎡中型商業項目僅2個，占比18%，有郴州五嶺新天地時代城、株洲醴陵九鴻世紀廣場；10萬㎡以上的商業體有龍湖長沙新姚天街、龍湖長沙開福天街、邵陽雙清萬達廣場3座，占比27%。可見今年的湖南商業市場，“小而精”的中小型體量商業占據主流。

值得關注的是，長沙今年將開出龍湖長沙新姚天街、龍湖長沙開福天街兩座天街，其中龍湖長沙新姚天街以13萬方的體量成為2026年湖南規模之最。加上以及已投運的芙蓉天街、洋湖天街、月亮島天街，龍湖在長沙的“天街矩陣”已達5座。

此外，原樂和城升級改造的TX長沙將以湖南首個策展型零售亮相；天華商業廣場將打造打造湖南首座“森林+藝術”主題街區；郴州五嶺新天地時代城引入超162優質品牌，全面提振城市消費氛圍。

02.

部分亮點項目介紹

（排序不分先后）

龍湖長沙新姚天街

• 開業時間：2026年11月

龍湖長沙新姚天街以“城南品質生活地標”為定位，商業建面13萬㎡，擬定于2026年11月開業。項目圍繞省府板塊68萬品質家庭客群、政務白領及年輕潮流客群，精心打造省府板塊標桿性品質商業地標，塑造品質生活方式新空間。

新姚天街采用“三首層”立體化設計以臺地花園、下沉式廣場為主要建造方向，營造具有花園感的場景化聚場。不僅規劃有美食市集（Food Valley）、漫游式“口袋公園”、科技生活方式體驗區等空間亮點，更打造了沐光島、麓谷雅集/云梯畫廊全新全新餐飲主題空間，構筑沉浸式體驗場，盡顯生活美學與社交活力。

品牌方面，項目已引入主力店旗艦集群，涵蓋精品生鮮超市、IMAX影院、健身、KTV高標店等主力店品牌；還有城南餐飲首店、戶外運動、快時尚、精品女裝、親子互動、先鋒潮流科技等六大優勢業態，旨在以強大的品牌號召力與首進效應，煥新區域商業格局，引領城南消費升級，填補多年省府商業空白。

龍湖長沙開福天街

• 開業時間：2026年9月

龍湖長沙開福天街，以 “城北品質生活地標” 為定位，率先打造長沙首個POD（生態共融）+TOD商業綜合體。項目商業體量達12萬平方米，輻射超45萬高品質客群。不僅是福元中軸沿線的最大商業體，亦是開福區唯一坐擁兩條城市主干道交匯的稀缺項目。通過在景觀互通、多元空間與城市功能融合上的系統性創新，以高品質業態組合與前瞻性建筑空間，致力于重塑城北商業格局，引領區域消費升級。

開福天街打造四大特色空間亮點：超200米開放式街區「天街里」融合綠植與商業，銜接戶外公園；城北最大無動力兒童樂園「秋成樂園」打造全齡自然游樂場；「高街」以立體綠意和跨層餐飲營造高空漫游體驗；「煙火風物集」則將山野意境與本地風味引入室內，形成沉浸式風物聚場。

項目建設與招商工作正穩步推進，預計今年9月正式開業。項目已引進眾多優質品牌，包括橫店紛騰影城河東首店（全新形象店）、NINA 健身游泳館一體定制店、回旋鏢家庭運動館河東首店（1500 平運動生活館）、駱駝戶外城長沙最新城市級別旗艦店、星聚匯Xparty全新形象店，以及孩子王、西西弗書店等知名品牌。

長沙匯景城·里外

• 開業時間：2026上半年

長沙匯景城·里外，位于天心區湘江中路與白沙路交匯處，與橘子洲、杜甫江閣、文津渡口等湖湘八景文旅視野環繞；更與匯景發展環球中心甲級雙塔寫字樓共同構成了“商務+商業”的一體化生態，不僅提供了得天獨厚的文旅資源，更提供了穩定且高活力的年輕白領客群，形成了從工作到生活的無縫閉環。

項目定位為“湘江青年文化社交場”，引入高比例的城市及區域首進品牌，例如天寶兄弟、那烏蘭等知名品牌全國首店，形成“首店經濟”集群效應。同時聚焦“微醺經濟”與“夜宵經濟”，打造全時段消費場景，激活城市夜間活力。

其亮點在于五大創新實踐：一是構筑首店品牌矩陣，持續吸引打卡消費；二是發力夜經濟與微醺業態，營造青年群體放松社交氛圍；三是打造共創式湘江青年書店，融合閱讀、文創與社群活動，發揚湘江青年積極向上、敢為人先、知行合一及開拓未來的進取精神；四是推出長沙專屬旅拍IP，連接城市文化與游客體驗；五是融入策展型商業理念，通過空間敘事與藝術活動提升場景感染力。

匯景城·里外不止于購物場所，更致力于成為銜接城市文脈、青年潮流與生活美學的策展式商業新據點，構建一處兼具在地情懷與開放精神的文化社交場。

TX長沙

• 開業時間：2026年二季度

TX長沙選址芙蓉區黃興中路188號，扎根五一商圈中山亭核心，承接原樂和城地標基礎，聯動 “地鐵－地下－地上” 三維消費生態，是五一商圈年輕化升級的關鍵節點。作為百聯集團 TX 系列華中首作，延續上海 TX 淮海 “策展型零售” 基因，以 “年輕力中心” 為核心定位，打造長沙首個主理人文化策展式商業體。

業態規劃方面，B1-L1 聚合潮流零售、特色餐飲與國際品牌概念店；L2 聚焦本土潮牌與孵化器；L3 涵蓋潮流生活業態；L4-5 打造青年社交餐飲目的地，目前招商近七成，多個全國/華中首進品牌已確認入駐。

目前，TX長沙通過高頻潮流展覽、限時快閃打造沉浸式空間體驗。在“策展+零售+本土共創”核心理念下，TX長沙不僅聯動多元品牌、深挖城市記憶，更重點孵化本土品牌、培育原創力量。通過構建夜經濟業態與青年圈層社群文化，TX長沙在首店經濟基礎上延伸品牌生長周期，以持續的高頻活動與場景創新激活長尾流量，塑造全時段、多層次的消費體驗，致力成為連接長沙年輕人群與城市活力的潮流文化地標。

郴州五嶺新天地時代城

• 開業時間：2026年一季度

郴州五嶺新天地時代城（五嶺新天地三期）所在的五嶺廣場，周邊匯聚20+政府職能部門、40+高級住宅、12+人文設施以及500+大小注冊企業辦公駐點，是名副其實的政治、經濟、文化、文旅中心，擁有龐大且穩固的消費基礎。

項目用“文旅、國際、時尚、孩島、環食”五大主題把空間切出五個情緒入口，構建城市煙火與品質消費共生的活力聚場，構建城市煙火與品質消費共生的活力聚場：既能在“文旅”街區吃遍郴州味，也能在“國際”樓層刷到全國最新旗艦店，還能在“孩島”帶娃盡情放電。

近7萬方商業面積引入約162個優質品牌，以“時尚、活力、品質”為核心，推動城市商業能級躍升，匯聚DC×BURBERRY、DC×COACH、LACOSTE、NAUTICA等40+郴州首店，業態涵蓋零售、餐飲、娛樂、兒童親子等多個品類，憑借品牌的稀缺性與話題性，構筑起強勁的品牌勢能，帶來同步城市前沿的消費體驗。

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