貴州
2月12日，中指院發(fā)布研究報告稱，隨著融資支持政策持續(xù)發(fā)力，2025年房地產行業(yè)債務化解工作取得顯著進展，整體融資成本明顯下降，市場化重組與司法重整共同推進，加速了行業(yè)風險的出清進程。
數(shù)據(jù)顯示，2025年房地產行業(yè)債券平均發(fā)行利率為2.69%，同比下降0.26個百分點。其中，信用債、ABS平均利率分別為2.48%和2.76%，同比均有下降。融資成本的下行為企業(yè)減輕了財務負擔。
在債務重組方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至2025年末，已有融創(chuàng)、旭輝、遠洋、時代中國、龍光、碧桂園等多家企業(yè)完成境內外債務重組，另有中梁、世茂、禹洲等企業(yè)完成境外債重組。整體來看，已有21家出險房企的債務重組或重整計劃獲批及完成，涉及化債總規(guī)模約1.2萬億元人民幣，有效緩解了相關企業(yè)的短期公開市場償債壓力。
具體來看，大型房企重組案例集中落地。例如，融創(chuàng)、碧桂園分別于2025年末使其境外債務重組計劃生效；遠洋集團在年內完成了境內外債的重組。與此同時，通過司法程序推動的重整也在同步進行，金科股份、新華聯(lián)等企業(yè)的重整計劃已在2025年內執(zhí)行完畢或取得重大進展。
分析指出，債務重組方案普遍采用展期、債轉股、以資抵債等方式，核心在于削減債務實質負擔、優(yōu)化企業(yè)資產負債表。大規(guī)模債務重組的推進，標志著房地產行業(yè)風險化解進入實質性階段，為市場企穩(wěn)和轉型發(fā)展創(chuàng)造了條件。
責編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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