掌樓熱評| 廣州宅地均以底價成交！社區(qū)春晚熱潮席卷全國！

房產頭條

1月二線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄：

2月13日，國家統(tǒng)計局公布數據顯示，2026年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市新房售價環(huán)比降0.4%，降幅與上月持平。同比來看，統(tǒng)計局數據顯示，1月份一線城市新房銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市新房銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。整體上，1月新房市場房價下跌城市較去年11—12月有所增加，同比跌幅連續(xù)三個月擴大。

點評：要穩(wěn)定房地產市場，節(jié)后或還需政策繼續(xù)發(fā)力，增強市場信心

廣州5宗地塊攬金16.5億元：

2月13日，廣州完成2026年春節(jié)前最后一輪土地出讓，5宗地塊全部成功出讓，單日攬金16.5億元。本輪土拍涵蓋番禺、白云、花都三區(qū)，包含2宗涉宅用地及3宗商業(yè)用地。宅地方面，番禺區(qū)鐘村街市廣路北側地塊由敏捷旗下公司以底價7.97億元競得，樓面價12233元/㎡，地塊占地7萬㎡，需配建3.3萬㎡中小學用地，將引入省實九年一貫制學校。花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊由花都城投以5.7億元底價拿下，樓面價8180元/㎡，緊鄰花都湖國家濕地公園及在建地鐵8號線北延段雅瑤站。值得關注的是，原定于同日出讓的白鵝潭陸居路地塊已延期至3月27日競拍，該地塊起拍價12億元，規(guī)劃限高248米。此外，天河馬場地塊將于2月25日出讓，起拍價186億元，已吸引多家央國企關注。

點評：兩幅宅地均以底價成交，整體延續(xù)了節(jié)前土地市場以“底價成交”的主基調

頭部房企掀起社區(qū)春晚熱潮：

隨著春節(jié)臨近，2026年房企業(yè)主春晚的參與主體實現全面擴容，發(fā)展為行業(yè)內的普及性動作，頭部房企與區(qū)域房企各有布局、協(xié)同發(fā)力，共同掀起社區(qū)春晚熱潮。比如綠城中國舉辦第二十三屆全國性業(yè)主春晚，落地上海、福建等多地；華潤置地更是以“Bling生活有星光”為主題開啟首屆全國業(yè)主春晚，聯(lián)動20個地區(qū)24城打造分會場，成為其年度社群運營的核心動作，美的置業(yè)已連續(xù)四年舉辦“了不起的鄰居”業(yè)主春晚，覆蓋全國18城形成品牌效應。其他房企的區(qū)域/項目層面則將業(yè)主春晚作為深耕本地市場的重要抓手，保利發(fā)展上海、蕪湖、陜西等多地舉辦不同主題春晚，保利置業(yè)、國貿地產也分別在廣西、海南打造本土化春晚活動，強化區(qū)域口碑與市場競爭力。

點評：房企對業(yè)主春晚的重視，本質是存量時代“以客戶為中心”社群運營戰(zhàn)略的落地

經濟要聞

央行開展1萬億買斷式逆回購操作：

2月13日，中國人民銀行以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展10000億元買斷式逆回購操作，期限為6個月（182天）。此前，央行已于2月4日開展8000億3個月期買斷式逆回購，結合當月7000億到期量，2月3個月期買斷式逆回購為續(xù)作加量1000億。2月兩個期限品種的買斷式逆回購合計凈投放6000億，凈投放規(guī)模較上月增加3000億，為央行連續(xù)第九個月通過買斷式逆回購向市場注入中期流動性。為保障重點領域重大項目資金需求，鞏固拓展經濟回升向好勢頭，2026年新增地方政府債務限額已提前下達，這意味著盡管2月春節(jié)長假來臨，但仍會有一定規(guī)模的政府債券發(fā)行。

點評：央行2月繼續(xù)采用數量型工具調節(jié)市場流動性，短期內降息降準的可能性降低

人民幣對美元匯率升破6.9：

2月12日，人民幣對美元即期匯率以6.9083開盤后走高，盤中升破6.90關口，盤中一度升至6.8998，創(chuàng)下2023年5月4日以來新高。更多反映國際投資者預期的離岸人民幣對美元匯率盤中最高升至6.8969，創(chuàng)下2023年5月4日以來新高。中間價方面，2月12日，人民幣對美元中間價報6.9457，下調19點。衡量美元對六種主要貨幣的美元指數2月12日小幅下跌。今年以來，人民幣對美元中間價累計升值1.18%，人民幣對美元即期匯率累計升值超1.2%，離岸人民幣對美元匯率累計升值1%。

點評：人民幣對美元持續(xù)升值，有人民幣需求回升和美元貶值雙重驅動。

31省市陸續(xù)披露去年財政收入：

2月9日消息，隨著地方近期陸續(xù)披露當地政府“賬本”，2025年31省市地方一般公共預算收入規(guī)模隨之揭曉。梳理各地財政部門公開信息發(fā)現，廣東2025年財政收入逼近1.4萬億元，總量連續(xù)35年居全國首位；江蘇這一收入規(guī)模也突破1萬億元，穩(wěn)居全國第二；浙江、上海、山東、北京收入規(guī)模分列第三至第六位。去年財政收入規(guī)模前六的省份均位于東部，貢獻了近半財力。2025年全國地方一般公共預算本級收入比上年增長2.4%。西藏、吉林、新疆、湖北、廣東等17個省份去年財政收入增速高于上述平均增速，浙江等14個省份低于這一平均增速。從增速看，西藏、吉林、新疆去年財政收入增速均達到兩位數，位居全國前三。整體來看，去年全國地方財政收入實現小幅增長，這主要是受經濟下行、樓市物價低迷、減稅降費、復雜外部環(huán)境等多重因素影響。

點評：財政收入增速低于經濟增速，但穩(wěn)中有升，折射了經濟發(fā)展的韌性。

汽車行業(yè)價格新規(guī)正式出臺：

2月12日，國家市場監(jiān)督管理總局正式發(fā)布《汽車行業(yè)價格行為合規(guī)指南》。《指南》第十條明確列舉了九種“存在重大法律風險”，“以排擠競爭對手或者獨占市場為目的”“使實際出廠價格低于其生產成本”的價格行為。這些行為包括：整車及零部件的出廠價格低于生產成本；采用高規(guī)格充當低規(guī)格等手段變相降價；通過折扣、補貼等優(yōu)惠手段使實際價格低于成本；以及通過多發(fā)貨少開票、批量優(yōu)惠、壓低標價等方式變相降價。市場監(jiān)管總局在公告中強調，《指南》立足當前汽車行業(yè)發(fā)展實際，進一步明晰行為邊界，統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)則，引導汽車生產和銷售企業(yè)依法合規(guī)經營，推動形成優(yōu)質優(yōu)價、良性競爭的市場秩序。

點評：《指南》的發(fā)布，將進一步促進汽車行業(yè)長期健康發(fā)展

深圳監(jiān)管部門出手規(guī)范黃金交易：

2月13日，深圳市地方金融管理局發(fā)布關于進一步規(guī)范黃金市場經營行為的公開提示。提示稱，企業(yè)不得違規(guī)開展黃金預定價交易、杠桿交易、延期交易等非法黃金交易活動，如通過微信群或小程序、APP、網站等互聯(lián)網平臺，以黃金回收和預定價買賣料名義，允許客戶繳納一定金額保證金鎖定一定重量黃金的價格，后隨金價波動按價差結算，允許平倉離場，未實際開展黃金實物交割。深圳市地方金融管理局還提示稱，企業(yè)不得違規(guī)開展以黃金托管、租賃、回購等為名義約定給予客戶固定收益回報“保本付息”的非法集資活動。企業(yè)不得違規(guī)開展黃金委托投資等活動，如誘導消費者購買黃金實物后，不提取實物轉而開展黃金委托投資等非法金融活動。

點評：本輪國際金價的巨幅波動，讓很多違法違規(guī)的黃金交易平臺出現無法給客戶兌付資金的情況

史上最嚴虛擬貨幣監(jiān)管落地：

近日，央行聯(lián)合八部門發(fā)布《關于進一步防范和處置虛擬貨幣等相關風險的通知》，再次重申虛擬貨幣相關業(yè)務活動屬于非法金融活動，并首次明確任何單位和個人不得在境外發(fā)行掛鉤人民幣的穩(wěn)定幣。與此同時，證監(jiān)會同步發(fā)布具有實操意義的附件《關于境內資產境外發(fā)行資產支持證券代幣的監(jiān)管指引》，首次正面定義現實世界資產（RWA）代幣化，并確立“境內嚴禁、境外嚴管”的監(jiān)管原則。另據2月9日消息，韓國交易所Bithumb于上周五發(fā)生“史詩級”操作失誤，向用戶錯發(fā)價值超過440億美元的比特幣。Bithumb原計劃向用戶發(fā)放每人2000韓元（約1.4美元）的現金促銷獎勵，但系統(tǒng)錯誤導致695名用戶每人至少收到2000枚比特幣。事件引發(fā)平臺內比特幣價格短時閃崩超17%，部分用戶隨即進行砸盤變現及提現操作。目前交易所已追回約99.7%的誤發(fā)資產。

點評：韓國的烏龍指事件警示了虛擬貨幣的風險性；另一方面，來自中國的監(jiān)管政策則說明了其維護金融穩(wěn)定的決心

A股上市公司春節(jié)前分紅超3700億元：

數據顯示，從股權登記日看，2025年12月1日至2026年2月9日，已有約270家A股上市公司實施現金分紅，合計金額超3700億元，同比增長約9.6%。節(jié)前最后一周，還有約30家公司計劃實施分紅。考慮到今年春節(jié)相較去年晚近20天，今年節(jié)前上市公司分紅相對更加積極，行業(yè)層面看，銀行股分紅約占70%。2025年12月以來，國有六大行累計現金分紅超2000億元；招商銀行、興業(yè)銀行等12家股份制銀行合計派發(fā)超500億元。此外，食品飲料板塊分紅占比約13%，非銀金融約占4.6%，同樣位居前列。

點評：年前大利是

科技前沿

多家國產大模型春節(jié)前集體上新：

2月13日，MiniMax正式上線新一代文本模型MiniMax M2.5，再次引爆春節(jié)前的AI“沖刺賽”，加入這場被業(yè)界稱為“AI諸神之戰(zhàn)”的競爭。近期，包括智譜、字節(jié)跳動、阿里巴巴等多家科技大廠已經推出各自的“王牌產品”，2月12日，智譜正式上線并開源其新一代旗艦模型GLM-5。智譜方面稱，GLM-5相當于“系統(tǒng)架構師”，將為AI行業(yè)的發(fā)展提供更大的想象空間。此前字節(jié)跳動旗下AI視頻生成模型Seedance2.0更是憑借多模態(tài)輸入、文本/圖片生成電影級視頻等出色能力引爆網絡，吸引全球關注。馬斯克轉發(fā)評論Seedance 2.0相關推文，并表示：模型發(fā)展速度太快。

點評：各家科技大廠扎堆在春節(jié)期間更新AI模型，試圖復刻DeepSeek當初春節(jié)時的病毒式傳播

馬斯克宣布優(yōu)先十年內建月球城市：

當地時間8日，美國太空探索技術公司(SpaceX)創(chuàng)始人埃隆·馬斯克在社交媒體上發(fā)文比較了月球與火星的發(fā)射窗口期，指出月球探索能實現更快速的迭代推進。據報道，馬斯克在社交平臺X上發(fā)帖說：“敬請知悉：SpaceX已經將近期重點轉移至在月球建設一座具備自我擴展能力的城市，因為我們有可能在不到10年的時間里實現這一目標，而實現火星計劃需要20多年。”馬斯克還稱，前往火星的時機僅限于每26個月一次的行星連珠(航程6個月)，而登月發(fā)射周期可縮短至每10天一次(航程2天)。馬斯克認為，這意味著月球城市的建設迭代速度遠快于火星城市。他表示，“盡管如此，SpaceX仍將致力于建設火星城市。”他稱，其計劃在5至7年內啟動相關工作。

點評：出國旅游》星球旅游

社會熱搜

去年全國結婚登記數增長10.76%：

2月12日消息，民政部公布的數據顯示，2025年全國結婚登記676.3萬對，離婚登記274.3萬對。與2024年相比，結婚登記增加了65.7萬對，增長10.76%。一些外來人口流入較多的地區(qū)結婚登記增幅較大，2025年廣東結婚登記61.4萬對，增幅達到19.92%；上海辦理結婚登記125102對，同比增長約38.7%；福州結婚登記總量達37887對，同比增長20.37%；深圳結婚登記量為11.89萬對，同比增長28.54%。江蘇多市去年結婚人數大增。南京共辦理結婚登記6.34萬對，較上年增長18.27%；蘇州全市共辦理結婚登記6.5萬對，同比增長33.51%；無錫共辦理結婚登記32122對，同比增長32.34%；常州共辦理結婚登記23082對，同比上漲約28.5%。

點評：目前社會婚育意愿尚未出現實質性扭轉，結婚登記數增長主要還是由短期因素驅動

部分小城市春節(jié)酒店價格上漲20倍：

2月11日消息，以往并非主流旅游目的地的一些小城，比如汕頭、揭陽等酒店春節(jié)期間價格翻倍上漲，部分酒店甚至漲了20多倍。相反，一些一線城市酒店的春節(jié)假期價格下降，部分酒店價格跌幅超過50%。例如汕頭特維納酒店平日房價為每晚94元—119元不等，而春節(jié)假期的價格上漲到了每晚1400多元，2月19日的房價更是高達每晚2450元，相當于平日價的20多倍。不僅是汕頭，揭陽、潮州、廈門等地的酒店價格也是水漲船高，比如全季酒店（揭陽樓店）平日價格為每晚302元—458元不等，而春節(jié)期間價格高達每晚1494元，是平日價的5倍左右。而全季酒店（上海江灣鎮(zhèn)地鐵站店）平日價每晚440元—493元不等，春節(jié)假期降到了每晚276元，降幅超過40%。

點評：具有地方民俗特色的小城市過年期間吸引了大量外來游客，部分本地旅店在短期的供需錯配下，便大幅上調酒店價格

周大福一口價產品或漲15%以上：

2月10日，市場傳出周大福春節(jié)后將對黃金產品調價的消息，引發(fā)行業(yè)及消費者廣泛關注。記者以消費者身份致電多家周大福門店核實獲悉，此次調價或于3月中旬正式啟動，目前部分門店已收到相關通知，漲價重點集中在一口價產品，預計漲幅或為15%-30%，但具體調價細節(jié)及執(zhí)行時間仍以到店價格標簽調整為準。記者注意到，已有周大福店員在朋友圈發(fā)布調價預告，明確此次調價背景為“近期國際國內市場因素影響，黃金及原材料價格持續(xù)上漲”，公司為實現產品定價與市場行情動態(tài)匹配，計劃于春節(jié)后對定價黃金類、黃金鑲鉆類等部分產品價格進行調整，要求各部門及門店提前做好經營銜接與價格管理工作，確保調價有序推進。

點評：現在買金成本蹭蹭上漲

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