交了物業費，維修和更換為啥還要另外給錢？

不交物業費，肯定是不對的，但除夕上門要物業費，是不是也有點離譜。

今天是除夕，小區物業居然上門要物業費。我都不知道該夸物業敬業，還是說他們故意給人添堵，沒事找事。這不，吵架了，明擺著的事情。

樓下鄰居張大哥，他一年到頭，也就年底會過來住上三個月左右。我也不知道他是工作性質決定的，還是別的地方還有房子？反正這幾年，一直都這樣，一直一個人過來住上三個月。

根據他前段時間和物業吵架的內容來看，之前他一直都是按時交物業費的，這次沒給。這次為啥沒給，鬧到物業上門才催繳呢？因為張大哥覺得物業不地道。

幾個月前，我總是在陽臺聽到樓下有水流聲，但樓下沒人啊，張大哥不在家。于是我和我爸，確定了聲音來源，確實是張大哥家的陽臺水槽位置，就給物業打電話了，我們擔心是水管漏水。

但我們小區的物業，我也說過了，就是有事經常找不到人。即使找到了，也會說不知道，不歸我們管，各種敷衍。

這次也不例外，我家找了物業好多次，好不容易對方聽我們說話了，然后也找人來查看了。卻說我聽錯了，說一點問題都沒有，水管沒漏水。

我無語了，我說那你把樓下業主的電話給我，我讓他自己回來看。這個時候，物業很盡職盡責了，說是隱私，不能給！我請問啊？

沒辦法了，反正聽了一段時間的流水聲，不過斷斷續續的。我甚至都開始懷疑，是不是真的是我聽錯了？物業這次真的做事了，真的檢查過了？后來我才知道，我沒聽錯，物業還是那個吊兒郎當，不知道做事，只知道收錢的物業。

2個月前，張大哥回來了，我爸正好在樓道里遇見，就和他說了陽臺流水聲的事情。他進屋一看，客廳都有點泡水了，要不是陽臺的地漏沒有完全堵住，要不是沒有無時無刻都有水，要不然客廳直接全部完蛋，他樓下的天花板和墻壁也完了。

張大哥和我爸跑去陽臺仔細一看，原來是下水管裂開了。這就是為啥流水聲是斷斷續續的原因，因為不下雨，這根只走雨水的管子，就不會有水。

但我回來后就有點詫異，因為沒下雨的時候，其實我也有聽到過，這是為啥呢？后來張大哥找物業了，物業過來一看，找了人來維修。

反正要換這一段的管子，加上人工費，200不到這樣子。物業讓張大哥承擔這筆錢，張大哥不愿意，說這是公用的下水管，壞了是屬于物業更換，怎么能讓我承擔費用呢？我沒讓你們承擔我客廳地板的損失，就算是厚道了。

物業不肯，說：“誰讓你把陽臺封起來的，既然封起來了，就屬于室內的維修，就不是物業的事情。”張大哥氣笑了，說，既然室內的維修不屬于物業的事情，那為啥物業費要要根據室內面積來計算？

我當時聽了，覺得好有道理。是啊，既然物業費是按照室內面積計算的，那為啥室內的維修和更換要另外給錢？又不是人為損壞的，也不是家電這些家用的，為啥不是物業承擔呢？

物業說張大哥胡攪蠻纏，張大哥說是你們先甩鍋的，公用的下水管，怎么就封了陽臺就成了我的了？再說了，玻璃是透明的，你們看不到嗎？

反正吵到后來，張大哥承擔了這筆費用，畢竟不能不維修，漏水會影響他自己的房間。但也說了，以后就不給物業費了，意思是物業反正啥也不管。

然后張大哥就真的沒交今年的物業費，所以物業除夕也過來催，還說再給張大哥一個月時間，要是他再不交，就去起訴他。

哦，至于為啥沒下雨，也下水管也有水。后來物業倒是檢查了，是因為6樓合租的一戶人家，私自接了一根水管到公用的下水管里。

真無語啊，你們說，封了陽臺，公用的下水管就成了室內的？物業就可以不管了嗎？而且我也覺得很疑惑，為啥交了物業費，室內一些非人為損壞的維修和更換，也要另外給錢呢？