京城最牛釘子戶，占住北京主干道8年，多次協商最終落得一場空

在首都三環里擁有一個150平的住宅是一種什么體驗？今天我們要講的主人公張長福就居住在這樣一個地方：張長福的家緊鄰著首都的主干道，與高檔住宅區不過五分鐘的距離，名貴商鋪、一線商場應有盡有。

不過，與周圍的繁華相比，張長福的家像是一個“貧民窟”，房子是年久失修的老房，沒有廁所，一下雨就漏水，廚房的地上凈是老鼠打的洞，隔三差五就有醉漢跑到張長福家門口噓噓……

因為當年沒有和開發商談攏，張長福在這里“釘”了多年，有關部門多次與他協商拆遷事宜，但張長福要求的數額一次比一次高，最后一次他提出了600萬的賠償款，那時正眼紅別人發財的張長福怎么也想不到，自己含辛茹苦的“釘子戶”生涯換來的終究是一場空……

一、老宅變豪宅

千禧年后，城市化進程的加快衍生了“拆遷”一詞，在很多人的印象中，房子上畫上拆字就等同于一夜暴富。2002年，家住朝陽區曙光西路的張長福聽鄰居說這一片的房子即將被拆遷改造成高檔小區，“到時候我們不僅能搬到樓里住，還能拿好大一筆賠償金呢。”

聽到這話的張長福喜出望外，他沒想到自己還能有時來運轉、即將大發橫財的一天。張長福住的房子是當年向村里申請的宅基地，當聽說賠償是按照房屋面積給錢時，他更是樂得合不攏嘴，因為他的房子起碼有236平，能比別人家多出不少錢。

2003年，拆遷規劃正式動工，有關部門挨家挨戶和村民們談賠償，張長福拿出了做生意的派頭，決定先把價格抬高，這樣有還價空間，自己也不至于吃虧。

開發商給出的賠償方案是：按照4239元每平米的價格給予賠償金，按照他們的計算方式是賠給張家83萬元，鑒于張長福的女兒即將成年，拆遷辦同意可以格外關照，讓他們用這筆錢買兩套房子，給予他們最大的優惠。

張長福并不領這個情，他覺得開發商的計算方式有誤，自己找包工隊量的面積是236平，怎么到了拆的時候就只有150平了?這里面可是差著一半兒的錢，因此他并不認可賠償方案。

張長福不領情，房子就沒法拆，開發商最終同意和他坐下來聊聊。他本以為自己提出賠償方案后開發商會接著還價，誰知張長福剛把數字說出口對方就馬上提包告辭。

在2002年，83萬絕對是一筆巨款，但張長福對這個數字并不滿意，他認為自己只要一套三居室就可以，至于賠償金，少于120萬免談。

雙方沒有談攏，開發商寧可繞過張長福的房子蓋樓也不同意他的方案。

二、釘子戶生涯

這可讓張長福瞬間尬在原地，他的鄰居們盼著住高樓，紛紛同意了開發商的條件，沒多久就提著大包小包搬離了這里。

眼看別人住進了高樓大廈，張長福夫妻怎么可能會不眼紅呢？可是開發商給出的條件和他們預想的實在是相差太遠，他們怎么也咽不下這口氣。

“別發愁，咱們房子是好地段，要不然開發商也不會選擇在這里蓋高樓，他今天把我們晾在這，十年之后還能把我們晾在這嗎？到時候還不是要求著我們搬”，張長福總是這樣安慰妻子。

很快新建的高檔小區就包圍了他們這個老破舊房子，張長福辜負徹底感覺到了自己的格格不入，在這里居住的人非富即貴，有不少人都有著幾千萬的身家，而自己身居鬧市，卻住著一個連廁所都沒有的房子，公廁要騎車十分鐘才能到，著急的時候，他們只能用個小桶解決，然后趁天黑灰溜溜地倒在公廁。

住高樓的人沒事就喜歡從陽臺上往這個房子里望，幾個鄰居偷偷在私下議論：“那家人絕對有背景，要不然怎么敢有底氣不搬呢？”張長福聽到這話啞然失笑，他只不過是一個待崗的底層人，每個月只有630塊錢的工資，父母都是在土里摸爬滾打的農民，他們能有什么背景？

在住高檔小區的白領們開著豪車上班時，張長福還在發愁怎么把房頂上新漏的洞補上，一下雨墻上就掉土，他只能把紙箱子釘在墻上，這個小屋子里沒有任何信號，他想看個電視也收不到臺……

后來張長福的妻子實在難為無米之炊，跑到超市打起了工，全家人就靠她這每月兩千塊的工資養活。張家的日子很苦，但他們覺得只要以后能拿到高額賠償金，現在吃的苦都是值得的。

五年后，張長福到處跟人拍著胸脯保證自己這回一定能拆，因為馬上就要舉辦奧運會了，自己那個破房子就像一顆毒瘤，誰看了不鬧心?

到這個階段，張長福自己比誰都想搬出去，“只要有一個合理的數字，我們肯定不會繼續釘下去”，面對蜂擁而來的記者的采訪，張長福流露出了緊張與擔憂。結果開發商并沒有來，一群工人來到老張家門口建了一圈圍墻，經過粉刷，圍墻很快和周圍的繁華融為一體，市容問題不用擔心了，很少有人注意到圍墻里還有著不知所措的老張一家。

修路的時候，施工方寧可拐個彎也要從他家門口繞過去，這讓張長福慌了神，當開發商再次派人過來交涉時，張長福卻依舊沒有絲毫退步。

“賠幾套房子另說，賠償金你可得按現在的房價給我，我們在這里住了多少年了？剛拆的時候房子三四千塊錢一平，現在已經漲到4萬了！所以這拆遷款也得水漲船高，按照每平四萬塊錢算，你們得賠給我600萬。”

三、利益牽扯

張長福覺得自己的訴求很合理，但開發商卻直呼離譜，對方表示張長福只能按照2002年的價格收到賠償，因為如果公司因為張長福是釘子戶就加錢，那別的業主知道了肯定會鬧事，這不公平，也不現實。

開發商之所以放棄張長福的房子有兩個原因，第一是張家的房子所處的地段并不是當時要建小區的要緊地段，即使繞過去也不耽誤施工。張長福的獅子大開口讓他們果斷選擇把這塊地空出來，因為晚施工一天就要賠一天的錢，就算張家這快遞拿不下，他們照樣可以按原計劃動工。

其次是張長福的房子與他人有利益糾紛，原來在2002年之前張長福曾經把幾間房以6萬元的價格賣給他人，當接到要拆遷的消息后張長福反悔，那家人也嗅到了發財的機會，怎么都不肯搬走。

兩家人各有各的理，張長福覺得如果房子賣給了對方，那自己的面積就會減小，賠償金也會縮水，所以他以民間合同不具法律效應為由把對方告上法庭。買房子的人認為賠償金應該有自己一份，因為現在房子的所有權是自己的，而且如果房子拆了他們該往哪兒住？

因為張家的房子是宅基地，法院最終判決張長福返還對方6萬的購房款，房子依然歸張長福所有。法律不能不講人情，鑒于那戶人家實在無處可去，法院規定他們需要每個月交給張家300塊錢才能繼續使用房子。

其實買房的人早就知道這個房子不會判給自己，他們現在確認的是自己擁有房屋的使用權，正因如此，他們才想在拆遷中分一杯羹，他們親眼見過有人分走了開發商100多萬，這讓他們有信心在釘子戶家里當釘子。

讓張長福感到無奈的是，人家不僅不搬出去，后來連房屋的使用費都不交，就陪他一起熬著等拆遷，利益牽扯混亂、房屋歸屬不明確都是讓開發商感到猶豫的點。

他們認為開發商為了進度一定會給自己打錢，但他們忽略了一個重要的事實：開發商之所以遷就別人是因為對方那塊地的位置非常重要，而張家的房子雖然也處于改造區但并不是重點，即使繞過去也不耽誤原計劃。

釘子戶不是那么好當的，張長福一家人除了要忍受“聽說你們家獅子大開口要1200萬”的謠言之外還要忍受各種辱罵，因為當初修路時施工方繞過了這個釘子戶，現在每天他們家對面都會堵車，上下班高峰期時簡直水泄不通。

其次這塊不美麗的風景給周邊人也帶來了負面影響，這塊地原本是高檔社區，商鋪按理來說應該很搶手，但因為這里有一家釘子戶，商鋪遲遲轉不出去。

張長福一天不搬就要一天挨罵，他認為自己的私人財產不可侵犯，但周圍的人沒有一個心疼他的，全是在罵他自私、損害了社會公共利益。

四、一場夢，一場空

到最后，張長福的對立面已經不是開發商，而是社會大眾。他依舊心心念念想著自己的600萬，在張長福這里，過往的幾年釘子戶生涯已經成為一種沉沒成本，只有獲得相應的回報，他才覺得值得，否則他絕不甘心放手。

張長福并沒有得到別人的同情，反而背上了“最牛釘子戶”的標簽，隔三差五就有記者跑到這里采訪，張長福總是領著記者看自己家里那四處漏風的墻壁、藏滿老鼠的廚房、臟亂差的衛生條件，問題始終沒有得到解決。

城市建設的腳步只會越來越快，幾年的光景里，張長福家周圍的地已經被炒得翻了十倍不止，五環的房子都能賣到幾百萬，曾經那些痛快答應開發商的條件搬出去的鄰居早就已經成了千萬富翁，只有他還在茍且。

在張長福看，拆遷是他唯一改變命運的機會，他的后腦勺曾經受過傷，做不了什么工作，從2003年之后他就一直在忙活拆遷的事情，幾乎沒有上過班，這些年全家省吃儉用就是為了換到大房子住、有一筆能實現下半生財務自由的存款。

可惜他的賠償款永遠不會水漲船高，因為開發商如果破了一次例，就會有更多的人用同樣的方式鬧事，他們要堅決保證一個口子都不開，房價越來越高，張長福要求的錢也越來越多，這筆數字永遠都不會被滿足。

在社會大眾的強烈建議之下，有關部門重新關注到了這起釘子戶事件，開發商曾經的堅持成為定局：張長福只能得到和2003年一樣的賠償款也就是83萬，但是鑒于這些年房價越漲越高，張長福獲得的賠償款是不公平的，為了補償他，有關部門決定他可以用當年也就是4000多的初始價格去購置房子，保證自己不遭受損失。

這已經是社會能做出的巨大讓步，但張長福并不下這個臺階，他公然叫板稱沒有600萬自己絕對不甘心：“反正已經在這里住了這么多年，再住下去也沒什么大不了的，房價還是在漲，總有能賠償的一天。”

最終他沒能等下去，張長福的釘子戶行為不僅苦了自己也讓周圍群眾的利益遭受損失，所以有關部門決定對張家的房子實施強制拆除，張長福這些年的幻想最終都成為一場空。

轟鳴的機器推倒了這個古老又破舊的房子，張長福雖然沒能拿到高額的賠償款，但是依舊可以走優惠、以低出市場價十倍的價格買到房子，“最牛釘子戶”就這樣被拔了出來，張長福將開始走向新生活。

拆遷固然能讓人短時間內獲得不菲的金額，但人要懂得適可而止，如果能抓住機會就可以順風而上實現逆襲，如果一味貪心，不懂得見好就收，那么結局只能是被潮流打敗，所貪求的最終都失去。張長福這些年一直在等著靠拆遷實現階級跨越，當沉沒成本越來越多，他的欲望也就會越來越多，最終再多的不甘心都只能化成懊悔。