一個城市的房價早在40年前就定型了

房叔在沈陽道舊貨市場找到了一張天津建設開發公司1987年前后的房產報價 單。

乍一看，就是感嘆當年天津房價真的是太便宜了，不知道有多少人當年幾百塊買的房，現在還住著。

再仔細看看，房叔的背后竟冒出一絲涼意——發現了一個令人驚嘆的事實： 40年過去了，天津房價的板塊排名，竟然連一名都沒變過 。

天津市建設開發公司1987年報價單1

天津房價排名40年前定型

上面這份天津市建設開發公司的報價單中提及了交房日期是88年，房叔推測這份報價單的年份應該是1987年前后。

這份報價單中共有8個板塊，涉及到了市內六區中除和平之外的五個區和東麗區、北辰區。看來和平的房子，40年前就很稀缺了了，連新房都沒有。

報價單中的8個板塊是按房價由高到低排序的，房叔一看，感覺這個排名和現在的房價排名差不多，就挨個板塊查了一下。

體院南屬于河西區天塔街，一月份的掛牌均價為2.43萬元/平。

王頂堤屬于南開區王頂堤街，一月份的掛牌均價為2.4萬元/平。

真理道屬于河北區王串場街，一月份的掛牌均價為1.95萬元/平。

民權門屬于河北區月牙河街，一月份的掛牌均價為1.43萬元/平。

宜白路屬于北辰區宜興埠鎮，一月份的掛牌均價為1.32萬元/平。

萬新村屬于河東區東新街，一月份的掛牌均價為1.28萬元/平。

千里堤屬于紅橋區西于莊街，一月份的掛牌均價為1.12萬元/平。

新立村屬于東麗區新立鎮，一月份的掛牌均價為0.9萬元/平。

2026年一月份天津房價的板塊排名，竟然和40年前一模一樣，連丁點的變化都沒有，就沖這個，你還考慮偏大新的房子嗎？

沒有黑馬，只有固化

天津的房價固化這么嚴重，到底是什么原因？

最重要的原因就是天津的城市界面是按環形布局的。四十年前是內環、中環、外環，現在又在中環和外環之間加了圈快速路。

環形布局的最大特點就是中心永遠是中心。和平的房價一直領跑天津16個區，就因為它是中心的中心。

肯定有小伙伴說華苑、梅江、太陽城不也崛起了嗎？但你看下他們的位置，都是地產板塊中的見縫插針，地段決定了他們的房價，而不是他們改變了板塊的房價。

天津市建設開發公司1987年報價單2

在天津怎么選房？

房叔一直說不要買成交低迷的板塊，當你手握預算，在天津買房感到糾結時，不妨想想這張40年前的報價單。

你不需要去質疑“為什么這個地方比那個地方貴”，因為市場在40年前就給出了答案。那些歷經40年風雨依然堅挺的價值排序，才是天津樓市最底層的邏輯。

你覺得再過10年，天津的這個房價排序會被改寫嗎？歡迎在評論區說出你的看法。