激戰(zhàn)9小時(shí)，越秀怒砸236億，拿下廣州新地王！

昨天從老家自駕回廣州，路上開(kāi)了32個(gè)小時(shí)，人麻了。

今天馬場(chǎng)一期地塊競(jìng)拍，直播了近9個(gè)半小時(shí)，人又麻了。

這馬年開(kāi)頭，就麻上加麻，是幾個(gè)意思？

好了，說(shuō)回正題。

今天下午6點(diǎn)54分，越秀拿下了天河區(qū)馬場(chǎng)一期地塊。

這塊地的關(guān)注度有多高，這么說(shuō)吧，系統(tǒng)一度干到崩潰，哪怕是天河的面粉廠地塊也沒(méi)有這樣的待遇。

本次共有8家房企參戰(zhàn)，分別是越秀、保利、華潤(rùn)、招商、廣州地鐵、珠江實(shí)業(yè)、廣州建筑、廣州城投。

競(jìng)拍的過(guò)程也是非常激烈，大致可以分為兩個(gè)階段。

前半段是多家房企輪流出價(jià)，群雄逐鹿；后半段只剩保利和越秀兩家，龍爭(zhēng)虎斗。

值得一提的是，很多網(wǎng)友期待的華潤(rùn)早早就退出了競(jìng)爭(zhēng)。

最終，經(jīng)過(guò)243輪，近9個(gè)半小時(shí)，越秀笑到了最后。

成交總價(jià)：約236億（2,360,365萬(wàn)元）

溢價(jià)率：26.6%

整體樓面價(jià)：約9.4萬(wàn)/平

住宅實(shí)際樓面價(jià)：約8.5萬(wàn)/平

注：以上信息僅供參考

樓面價(jià)8.5萬(wàn)/平，也是超過(guò)海珠琶洲西區(qū)331地塊近1萬(wàn)/平，成為了廣州新地王。

馬場(chǎng)地塊作為珠江新城的最后的一塊拼圖，其價(jià)值不言而喻。

而且跑馬場(chǎng)二期只有商業(yè)，沒(méi)有住宅，所以此次拍賣(mài)的一期住宅就顯得更加稀缺。

馬場(chǎng)一期地塊， 包括了住宅、商業(yè)、中小學(xué)用地，是少有的綜合性地塊。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，它是廣州近10年來(lái)出讓過(guò)位置最好、配套最好的一塊地。

所以大家對(duì)它的期待也是非常的高。

那么地塊也已經(jīng)拍完了，接下來(lái)的核心看點(diǎn)，就是幾個(gè)未知項(xiàng)；

第一，馬場(chǎng)會(huì)引進(jìn)什么高端商業(yè)和酒店？

根據(jù)出讓協(xié)議，馬場(chǎng)地塊是要引進(jìn)高端百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，并要求建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)累計(jì)要不低于300億；

同時(shí)需要引進(jìn)國(guó)際知名五星級(jí)酒店和同品牌公寓，同樣也是建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，且產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億。

不管最后品牌是什么，定位就放在這：廣州頂尖，對(duì)標(biāo)國(guó)際。

此前一直在傳越秀在跟skp接觸，現(xiàn)在越秀把地塊拿下了，概率又大了一點(diǎn)。

酒店的話可能是 希爾頓的華爾道夫，或洲際的麗晶，也都是廣州首店。

當(dāng)然，這一切還都是猜測(cè)，大家可以關(guān)注本號(hào)，有消息了會(huì)第一時(shí)間告訴大家。

第二，產(chǎn)品和價(jià)格；

上面也說(shuō)了，馬場(chǎng)地塊其實(shí)是有點(diǎn)特殊的，由于地塊性質(zhì)多樣，而且商業(yè)需要自持，所以在計(jì)算樓面價(jià)的時(shí)候其實(shí)只能估算，實(shí)際的投入成本會(huì)更高。

初步估算，去除商業(yè)部分的住宅樓面價(jià)為8.5萬(wàn)/平，如果計(jì)算商業(yè)部分的樓面價(jià)將達(dá)到9.4萬(wàn)/平，未來(lái)住宅的售價(jià)可能會(huì)在15-20萬(wàn)/平。

價(jià)格不低，這樣的價(jià)格需要什么樣的產(chǎn)品來(lái)支撐？

新規(guī)產(chǎn)品是肯定的，但是它并沒(méi)有景觀加持，所以就 很考驗(yàn)越秀。

第三，入市的時(shí)間；

目前廣州新頂豪其實(shí)有一個(gè)特點(diǎn)，基本上都要做出實(shí)體之后才對(duì)外開(kāi)放，整體的時(shí)間會(huì)拉得很長(zhǎng)，所以今年有概率是出不來(lái)的。

那么留給其他項(xiàng)目去化的時(shí)間也會(huì)比較多，是等馬場(chǎng)還是直接上其它項(xiàng)目？可能大家的答案都不一樣。

好了，如果馬場(chǎng)有新的消息，我也會(huì)第一時(shí)間更新，大家不妨點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

-The End-

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