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據希臘媒體報道，無正當依據的資金、關聯方交易以及黃金簽證均會引發稅務機關的高度關注?；谶@些標準，AADE正對過去五年內的房產轉讓展開全面審計，凡是嚴重偏離實際市場價值或買賣雙方稅務狀況不符的案例，均將被啟動專項審查。
審計范圍不僅限于合同標注價格，更將交叉核查銀行交易記錄、申報收入及資產數據，以查找定價過低或未申報資金流的跡象。任何與地區平均價格存在顯著偏差的交易，或任何與申報收入不符的購房行為，都可能導致房產被重新估值和新的稅務評估，從而產生額外稅費。首要審查對象是價格明顯低于當地市場價的合同。
資金來源同樣是審查的關鍵。當購房金額與申報收入或銀行交易記錄不符時，審查人員將對相關資金流向進行更長時間跨度的核查。當存在跡象表明實際成交價高于合同標注價格時，使用現金支付會被視為額外的風險因素。
親屬之間的房產轉讓也將受到特別關注，稅務部門會審查房產估值是否被人為壓低，以減少贈與稅或父母對子女財產轉移所應繳納的稅款。同時，影響房產稅（ENFIA）計算的不實申報、未在評估價值中體現的違章建筑或用途變更，也都會被納入審查范圍。
此外，稅務機關另設專章審查外國投資者通過黃金簽證計劃購房的情況，通過與其他國家的稅務機關共享信息，希臘的稅務機關將對境外資金來源進行詳盡核查。從提交至爭議解決部門的案件經驗來看，一旦案件進入正式審查程序，推翻調查結論并非易事；在多數情況下，最終需要承擔的稅費和相關成本將高于核算前的金額。（宋飛諾）
圖源：protothema.gr
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