2026年一月房地產大事件盤點

回顧2026年1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

入選事件

⊙國辦：鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設

⊙三部門：延續居民換購住房退稅優惠政策至2027年底

⊙兩部門發文！進一步支持城市更新行動

⊙新建住宅項目須同步配套養老服務設施

⊙財政部、稅務總局：延續公租房稅收優惠政策

⊙錨定一季度開局！多地推動房地產平穩發展

⊙全國房地產政策變動監測報告（2026年1月）

1月29日，國務院辦公廳印發《加快培育服務消費新增長點工作方案》提出，鼓勵有條件的地方發揮相關財政資金、產業基金引導作用，完善旅居目的地基礎設施，推動存量設施提升改造。鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設。

1月14日，財政部、國稅總局、住建部等三部門聯合發布公告，決定延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，繼續支持居民改善住房條件。

自然資源部與住建部聯合發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，推出增強詳細規劃適應性，優化過渡期支持政策。推進存量土地和空間的臨時利用，鼓勵資源資產組合供應整體運營。創新不動產登記服務，進一步強化規劃與土地政策的融合。

自然資源部、民政部、國家衛健委等三部門聯合印發《關于深化自然資源要素保障 支持養老服務改革發展的若干措施》，以“降低用地成本、盤活存量空間”為核心，出臺18條政策措施，旨在解決目前養老服務設施建設落地難、成本高等痛點。

1月16日，財政部、稅務總局聯合發布《關于延續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（2026年第4號）提出，繼續支持公共租賃住房建設和運營，并出臺一系列稅收優惠政策措施。

2026年開年，為奮力實現“十五五”良好開局，全國多地陸續出臺推動一季度經濟發展實現良好開局的政策舉措。房地產行業作為穩經濟、惠民生的重要支柱，也成為各地政策部署的重點領域。

中房研協測評研究中心監測統計，2026年1月地方出臺房地產調控政策43條。其中，寬松性政策35條，中性政策7條，緊縮性政策1條。從政策內容來看，主要聚焦激活改善需求、降低交易成本、緩解房企資金壓力、加強住房保障、推進城市更新等多個方面。

市場

入選事件

⊙1月70城房價出爐，二手房價結束普跌局面

國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，同比下降。二手房方面，環比有兩個城市出現價格上漲，結束了連續四個月以來的普跌局面。

土地

入選事件

⊙年初土地成交規模迎季節性回落

1月份，土地成交規模迎來季節性回落，供求規模環比顯著下降，同比延續回落。

金融

入選事件

⊙ 央行：將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%

⊙ 1月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

1月15日，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發布會上表示，會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

企業

入選事件

⊙2026年1月中國房企業績分析報告

⊙2026年1月中國房企新增貨值TOP100排行榜

克而瑞研究中心報告顯示，2026年1月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額1654.5億元。從百強房企規模門檻來看，各梯隊房企的銷售操盤金額門檻均有所降低。

克而瑞研究中心報告顯示，2026年1月份新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%。

聲音

入選事件

⊙倪虹：“十五五”開局重點三件事

⊙金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制常態化運行

⊙丁祖昱：房地產壓力基本釋放，2026中國房地產才過半場

⊙連平：房地產趨向筑底期

⊙《求是》雜志發文！改善和穩定房地產市場預期

⊙煥新出發｜多家房企寄語2026

對于“十五五”開局之年，房地產高質量發展有哪些著力點，城市更新將如何推進，打造“中國建造”升級版將從哪些方面開展工作等問題，住建部黨組書記、部長倪虹接受了人民日報、新華社和中央廣播電視總臺等媒體專訪。

1月15日，金融監管總局召開的2026年監管工作會議要求，嚴密防范化解相關領域風險。推動城市房地產融資協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式。

克而瑞集團聯席董事長丁祖昱表示，在房地產市場供求關系已經改變的當下，未來不再是速度與規模的狂歡，而是價值與時間的重構。行業止跌回穩是確定的，2026年房地產行業一定會出現新的轉機。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平預計，房地產市場趨向筑底期。2026年預計大城市將優化存量政策，基本取消過往設定的限制性購房條例。

1月1日，《求是》雜志發表特約評論員文章，肯定了房地產行業在國民經濟發展中的重要地位，對房地產行業現狀和未來發展方向作了客觀的分析判斷，并給出了政策方向。

進入2026年，是“十五五”規劃的開局之年，也是房地產行業邁向高質量發展的關鍵一年。辭舊迎新之際，多家房企發表了新年寄語。其中既有企業的戰略規劃，也有對行業未來的期許。

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