【上海樓市周報(bào)】節(jié)后首周無(wú)供應(yīng)，成交低位運(yùn)行

*監(jiān)測(cè)周期2026.2.23—2026.3.1

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交量2.86平米，環(huán)比上漲685.5%，成交均價(jià)68666元/平米，環(huán)比下降3.92%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交量0.17萬(wàn)平米，成交均價(jià)48465元/平米。辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交量0.02萬(wàn)平米，成交均價(jià)7626元/平米。存量方面，本周商品住宅存量786.67萬(wàn)平米，去化周期升至21.5個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地供應(yīng)，位于長(zhǎng)寧區(qū)，該地塊為組合形式出讓，起拍價(jià)55.64億元，起拍樓面價(jià)73000元/平方米。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲685.5%，同比下滑82.82%；成交均價(jià)68666元/平米，環(huán)比下降3.92%，同比下降11.64%。本周僅1個(gè)項(xiàng)目開啟認(rèn)購(gòu)，無(wú)項(xiàng)目開盤。成交環(huán)比大幅上漲主要由于上上周春節(jié)期間放假交易休市，供應(yīng)停擺主要由于節(jié)后首周緩慢復(fù)工，房企營(yíng)銷意愿低，以及為3月“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)待發(fā)。

成交面積段方面：90平米以下占4.9%，90-120平米占比50.2%，120-140平米占比24.4%，140-200平米占比15.6%，200平米以上占比4.9%。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比28.4%，500-800萬(wàn)元占比39.6%，800-1200萬(wàn)元占比13.3%，1200-1500萬(wàn)元占比7.6%，1500萬(wàn)元以上占11.1%。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比40.9%，5-8萬(wàn)元占比36.9%，8-10萬(wàn)元占比5.8%，10-15萬(wàn)元占比14.2%，15萬(wàn)元以上占比2.2%。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為青浦區(qū)，成交量0.52萬(wàn)平米，占成交總量的18.04%。主力成交項(xiàng)目是位于青浦區(qū)趙巷板塊的國(guó)貿(mào)虹橋璟上，項(xiàng)目周邊設(shè)施齊全，交通便利，教育醫(yī)療資源豐富。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)3.31億元，占全市總價(jià)的16.84% 。主力成交項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)世博板塊的澐啟濱江，本周成交主要為年前三期開盤，開盤當(dāng)日去化率81%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.24萬(wàn)平米，環(huán)比上漲 843.88%，同比下滑85.37%；成交均價(jià)74214元/平米，環(huán)比下降17.38%，同比下降6.25%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦區(qū)趙巷板塊的國(guó)貿(mào)虹橋璟上，項(xiàng)目本周去化13套，主力面積為82-129平米，涵蓋剛需到改善需求，低密度社區(qū)及濱水景觀，項(xiàng)目為現(xiàn)房。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.62萬(wàn)平米，環(huán)比上漲387.61%，同比下降52.98%；成交均價(jià)48465元/平米，環(huán)比上漲31.23%，同比下降20.14%。本周成交主力項(xiàng)目是位于金山區(qū)金山新城板塊的瑞湖華庭，項(xiàng)目位于金山新城核心板塊，產(chǎn)品定位為“風(fēng)雅宋韻”傳世院墅，主打東方典雅中式園林風(fēng)格，容積率1.25低密湖居聯(lián)排別墅，本地客戶終極改善產(chǎn)品。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.17萬(wàn)平米，同比下滑45.89%；成交均價(jià)48465元/平米，同比下滑27.74%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的涵華苑，共成交3套，本次交易為社區(qū)商業(yè)集中簽約。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，成交量0.02萬(wàn)平米，同比下滑97.68%；成交均價(jià)7626元/平米，同比下滑66.82%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀光新板塊的大華峯薈，成交1套。

辦公>>樓盤排名

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