城樓網(wǎng)|中指快評(píng)：標(biāo)桿企業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑 政策落地蓄勢(shì)小陽(yáng)春

2026年1-2月，上海新房市場(chǎng)處于傳統(tǒng)銷售淡季，疊加春節(jié)長(zhǎng)假影響，整體成交規(guī)模有所回落。1-2月商品住宅成交面積42.9萬(wàn)㎡，其中2月單月成交13.8萬(wàn)㎡。但值得關(guān)注的是，2月以來(lái)多項(xiàng)利好政策集中落地，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)，購(gòu)房者入市意愿有所增強(qiáng)。從成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑，外環(huán)外項(xiàng)目去化壓力仍存，結(jié)構(gòu)性分化特征持續(xù)深化。

頭部房企格局穩(wěn)固，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目韌性凸顯

2026年1-2月，上海TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額411.1億元，銷售面積64.1萬(wàn)㎡。華潤(rùn)置地以49.6億元領(lǐng)跑銷售金額榜，招商蛇口（45.4億元）、保利發(fā)展（34.6億元）分列二三位。銷售面積方面，招商蛇口（5.5萬(wàn)㎡）、保利發(fā)展（4.4萬(wàn)㎡）、華潤(rùn)置地（4.1萬(wàn)㎡）保持領(lǐng)先，頭部陣營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)格局穩(wěn)中有變。

項(xiàng)目層面，核心區(qū)高端改善盤(pán)表現(xiàn)搶眼。1-2月商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售146.5億元。安瀾上海以23.7億元蟬聯(lián)榜首，陸家嘴太古源·源?。?2.0億元）、澐啟濱江（14.4億元）位列二、三位。作為上海住宅新規(guī)落地的標(biāo)桿項(xiàng)目，安瀾上海憑借稀缺地段、聯(lián)合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)與極致產(chǎn)品力，在淡季市場(chǎng)中持續(xù)驗(yàn)證核心資產(chǎn)穿越周期的價(jià)值邏輯。

淡季成交低位運(yùn)行，土地市場(chǎng)平穩(wěn)蓄勢(shì)

市場(chǎng)成交方面，1-2月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3281套。2月單月成交面積13.8萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1056套，處于季節(jié)性低位。

土地市場(chǎng)方面，1-2月全市成交各類用地規(guī)劃建面194.1萬(wàn)㎡，其中涉宅用地32.8萬(wàn)㎡。2月推出涉宅用地19.8萬(wàn)㎡，暫無(wú)成交，市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)蓄勢(shì)態(tài)勢(shì)。

政策利好疊加，小陽(yáng)春行情預(yù)期升溫

2月以來(lái)上海樓市政策利好密集釋放：月初在靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)試點(diǎn)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；25日發(fā)布樓市“滬七條”，進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策，多維度降低購(gòu)房門(mén)檻、釋放合理住房需求。

多重政策疊加發(fā)力，有望推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)3月“小陽(yáng)春”行情。隨著前期出讓優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，疊加政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期正在改善。對(duì)于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，更需聚焦核心地段、堅(jiān)守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗(yàn)鍛造真正契合市場(chǎng)需求的“好房子”，方能在新一輪市場(chǎng)周期中贏得主動(dòng)。（統(tǒng)計(jì)周期：2026年1月1日-2026年2月25日；數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）（中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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