重磅！深圳官宣：舊改可不配建保障房！

城市建設是很多朋友關注的問題

深圳官宣舊改新政

未完成規劃審批的項目

可不配建保障房

深圳官宣：舊改可不配建保障房！

圖源：深圳住房和建設局

?最新信息

近日，深圳市住房建設局、市規劃和自然資源局聯合印發《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），針對未完成規劃審批的城市更新項目，推出了一系列優化措施，旨在降低項目開發門檻，加速存量土地盤活。

新政自2026年3月16日起實施，有效期5年。

?政策原文

https://zjj.sz.gov.cn/csml/csgx/xxgk/zcfg_jzfqw/content/post_12660621.html

新規核心內容

圖源：攝圖網ID：500839679

?保障房可不配建

1??已完成規劃審批的項目，按原規定執行保障性住房配建要求。

2??未完成規劃審批的項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。

3??《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規定》（深建規〔2025〕11號）中舊工業區改保障性住房項目不適用此條款。

?土地移交率可調整

未完成城市更新單元規劃審批，或適用《關于進一步規范城市更新規劃土地管理的若干措施（試行）》（深規劃資源規〔2025〕5號）第（九）項，運用“清調供”手段盤活并重新編制規劃的城市更新項目（以下統稱未完成規劃審批的城市更新項目），應符合《住宅項目規范》（GB55038-2025）相關要求，在滿足交通、教育等配套設施服務能力的前提下，征求轄區政府（含大鵬管委會，下同）、前海管理局和相關職能部門意見后，可調整城市更新單元計劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規劃中研究確定，不再履行計劃調整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應不小于基準土地移交用地面積。

?多渠道統籌保障房建設

市相關主管部門、各區政府、前海管理局應通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等方式，統籌落實保障性住房建設籌集要求。

那么

深圳保障房有哪些？

小編為大家匯總

深圳保障房有哪些

圖源：攝圖網ID：500510687

深圳配售型保障房（剛出）

售賣

配售型保障性住房實行現房配售。配售型保障性住房以小戶型的一居室和兩居室為主。

深圳人才房

售賣

面向特定人才配售的安居房，購買滿10年后通過補繳價款可取得完全產權。2023年后已停止規劃新的項目，所以賣一套少一套。

深圳安居房（已暫停入庫，部分項目開庫了）

售賣

目前只有安居房輪候庫的輪候家庭可進行房源申購，2024年安居房輪候庫已暫停入庫。購買滿10年后通過補繳價款可取得完全產權。

深圳共有產權房（目前貌似已經沒有了）

售賣

面向新深圳人，購房者與政府按比例共有產權（通常50%-70%），買房5年后可以轉讓份額給符合購房條件的家庭。

深圳公租房

租賃

政府持有的低租金住房，面向在公租房輪候庫里的中低收入家庭、公共服務行業人員等群體配租，按照入庫時間排名。

深圳保租房

租賃

政府或社會主體提供的長期穩定租賃住房，重點解決新市民、青年人的過渡性需求，部分區域及房源繳納深圳社保1年的非深戶（滿足人才引進條件）也可申請。政府房：一般是市場價6折，社會房：不高于市場價9折

重要提醒

深圳配售型保障房政策

將于2026年3月1日起施行

配售型保障房

來源：攝圖網 ID：500753531

?配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。《深圳市配售型保障性住房管理辦法》將于2026年3月1日起施行。

?配售型保障房特點

1??現房配售

配售型保障性住房實行現房配售，購房者可以即買即住。

2??成本定價

配售型保障性住房項目配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

3??小戶型為主

以小戶型的一居室和兩居室為主，滿足工薪群體的基本住房需求。

4??封閉管理

禁止以任何方式變更為商品住房，確保保障房的保障屬性。

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?小tips：

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▌編輯：吳德禎

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