房市回暖，房主又開始賣房子了

二手房賣家們的好日子真的來了！

最近幾天，天津二手房新上架房源開始飆升，昨天僅大殼子平臺新上架房源就高達1428套，各平臺新上架房源預計在1700套左右。

3月2日，天津各房源平臺二手房掛牌總量達到了236381套，加上昨天的1700套，減去昨天成交的一百多套房源，再減去下架房源。

房叔估計天津二手房掛牌總量會達到237500套以上，超越之前的高點236926套。

天津二手房掛牌總量走勢圖

新上架二手房為什么飆升？

肯定有小伙伴說，二手房掛牌量飆升，供應(yīng)量增加了，房價應(yīng)該往下走，你怎么說是賣房人的好日子來了？

我們一定要先搞明白這些新上架的房源是怎么來的。一月初開始，天津二手房掛牌量開始下降，其中重要的原因是部分房東不賣了，下架了房源。

為什么要把房源下架呢？就是認為價格不合適。

一月份天津二手房成交放量，低價房源基本被掃沒了，一些買家也不敢大刀砍價了。

二月份即使有春節(jié)長假因素，仍然保持了一個不錯的成交水平。

有量就有價。一些成交活躍的板塊房價開始上漲，河西區(qū)二月份二手房的成交均價就上漲了五個多點；

這個時候，之前下架房源的賣家，認為現(xiàn)在的房價合適了，就又把房源上架了。

新上架房源飆升，是因為市場環(huán)境好了，是不是可以說賣家的好日子來了？

新上架房源飆升會不會打壓房價？

按照市場規(guī)律，賣的多了，價格會下降；但這只是理論上。

我們來分析一下新上架房源的賣家心理。當初把房源下架，就是因為對市場的價格不滿意。

現(xiàn)在對市場價格滿意了，把房源又上架了，你們認為他們會掛一個低于市場價的價格嗎？

敢下架房源的賣家，都是不急用錢的主兒，他們掛的價格，只會比市場價高一點，絕對不會低于市場價。

按市場價掛牌的小伙伴們不用擔心，這些新上架的房源只會襯托你的房源更有性價比。

來自市場最真實的體驗是很多帶看人數(shù)多的房源都開始漲價了，這也是為什么現(xiàn)在有些買家心態(tài)有些慌的主要原因。

你關(guān)注的房源沒了幾套，漲價了幾套，擱誰都慌，遇到差不多的房源就下手了。

畢竟現(xiàn)在是學區(qū)房行情，留給家長們的時間不多了。

現(xiàn)在該買還是該賣？

就現(xiàn)在天津二手房這個行情，賣房子太舒服了，如果有人出的價格不錯，能賣就賣了吧。

如果不著急用房，最好觀望一下，等到四月份再看；現(xiàn)在不只是不買房，連看都不要看，看的人多了，賣家的心態(tài)自然就變了；你不看房，我不看房，真正的買家也好砍價哈。

你們對新上架二手房源飆升怎么看呢？