上市公司“出閑置”：20年租金1.96億，亦莊2萬(wàn)平辦公樓成交

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作者 I 江珊 選址960

1130字，約需3分鐘

北京亦莊的一幢辦公樓成功出租。

3月4日，上市公司久其軟件（002279.SZ）公告，出租位于北京亦莊的自有物業(yè)，面積2萬(wàn)余平方米，租期20年，首年租金為人民幣900萬(wàn)元，租金每三年按屆時(shí)年租金的3%遞增，合同期內(nèi)預(yù)計(jì)總租金約1.96億元，承租方為上市公司倍杰特（300774.SZ）。

根據(jù)公告披露，租賃房屋位于北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西環(huán)中路6號(hào)院，占地12093平方米，含地下一層至地上六層的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，房屋建筑面積20684.75平方米。租賃用途僅限用于辦公、研發(fā)以及附屬配套用途。租期20年至2046年5月31日。首年租金標(biāo)準(zhǔn)900萬(wàn)元/年，租金標(biāo)準(zhǔn)每三年按屆時(shí)年租金的3%遞增一次，若市場(chǎng)租金情況較上期出現(xiàn)下跌（經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估），則租金不調(diào)整。20年合同期內(nèi)總租金約19614萬(wàn)元。租金以每年為一期預(yù)付。

房屋大致位置

信息顯示，租賃雙方均為總部在亦莊的上市公司，總部相距約5公里。

出租方久其軟件認(rèn)為，對(duì)外出租部分房產(chǎn)有利于盤(pán)活公司閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。久其軟件是一家專(zhuān)注于政企信息化建設(shè)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型與智能化升級(jí)的管理軟件供應(yīng)商。財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，2025年前三季度，久其公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入15.89億元，同比下降41.60%，歸母凈利潤(rùn)虧損2881.65萬(wàn)元；2025全年，公司預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)4000萬(wàn)元-6000萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

承租方倍杰特也于同日披露了這一交易。倍杰特在公告中表示，該租賃符合公司整體發(fā)展布局，為公司持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)保障，有利于公司長(zhǎng)期發(fā)展，不會(huì)對(duì)本公司財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大不利影響。倍杰特成立于2004年，注冊(cè)資本4.0876億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為在工業(yè)水處理、高鹽廢水資源化再利用以及鹽湖提鋰及鹽湖等礦產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，為客戶(hù)提供技術(shù)研發(fā)、成套設(shè)備及專(zhuān)利膜材料、綜合解決方案、智能化運(yùn)維等服務(wù)，是國(guó)內(nèi)從事高鹽水資源化利用和鹽湖提鋰的領(lǐng)軍企業(yè)。2025年前三季度，公司錄得營(yíng)業(yè)收入7.28億元，同比增長(zhǎng)11.49%，歸母凈利潤(rùn)1.06億元。

值得關(guān)注的是，隨著資產(chǎn)管理意識(shí)提升，不少實(shí)體企業(yè)尋求通過(guò)出租出售閑置用房來(lái)盤(pán)活存量，賺取“副業(yè)”收入。

比如，2025年，曲美家居將位于北京市順義區(qū)南彩鎮(zhèn)彩祥東路11號(hào)院南彩工業(yè)園區(qū)、順義區(qū)塢里路68號(hào)院、朝陽(yáng)區(qū)順黃路217號(hào)院內(nèi)的自有閑置廠房對(duì)外出租，出租廠房總建筑面積約12萬(wàn)平方米。杰美特對(duì)外出租位于深圳龍崗區(qū)的杰美特大廈整棟，租期15年。今年2月，招商證券公告，掛牌出售位于深圳寶安廣場(chǎng)、佳和華強(qiáng)大廈的相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)，合計(jì)出售價(jià)格約為1.48億元。3月，中源家居公告將約1.2萬(wàn)平米閑置廠房出租給皓鑫家具。

這些動(dòng)作背后的主要目的是聚焦主業(yè)、改善業(yè)績(jī)、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)也折射出企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向效能優(yōu)化的轉(zhuǎn)變。