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據(jù)希臘媒體報(bào)道，新租賃制度將為租賃市場帶來重大變革，核心在于引入“租客償付能力證明”，即俗稱的“租客信用評(píng)級(jí)”。該制度預(yù)計(jì)于2026年正式實(shí)施，部分報(bào)道稱有望在夏季前完成框架搭建。
新制度旨在改革住宅租賃規(guī)則，以恢復(fù)房東租房的信心，使數(shù)千套目前閑置的公寓重新進(jìn)入市場。
該體系將在私人債務(wù)監(jiān)控登記冊(cè)框架內(nèi)運(yùn)作，為租戶提供信用評(píng)級(jí)。在該系統(tǒng)與房產(chǎn)所有權(quán)登記冊(cè)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，每當(dāng)租賃合同終止時(shí)，房東將自動(dòng)收到通知。作為登記系統(tǒng)運(yùn)作的“租戶信用評(píng)級(jí)” 將提供租戶財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的基礎(chǔ)信息，這將遏制拖欠租金的現(xiàn)象。
構(gòu)成租戶檔案的數(shù)據(jù)將來自希臘稅務(wù)局（AADE），主要包括系統(tǒng)性違約、租金拖欠及其最終裁決案例。
獲取數(shù)據(jù)須經(jīng)租戶同意，且信用報(bào)告僅包含可靠性指標(biāo)而非詳細(xì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。此舉旨在向房東提供必要信息的同時(shí)，確保個(gè)人數(shù)據(jù)得到充分保護(hù)。實(shí)踐中，若報(bào)告顯示租戶可靠性良好，房東即可放心地推進(jìn)租賃事宜。若報(bào)告顯示有風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可以要求租戶提供額外的擔(dān)保。泛希臘業(yè)主聯(lián)合會(huì)（POMIDA）認(rèn)為，信用證明將增強(qiáng)房東的安全感，并激勵(lì)更多房源進(jìn)入長期租賃市場。
然而“租客信用評(píng)級(jí)”引發(fā)了諸多爭議。在住房市場本就壓力重重的背景下，許多人認(rèn)為新制度強(qiáng)化了房東優(yōu)勢(shì)卻未能有效解決可負(fù)擔(dān)住房不足的問題，而社會(huì)組織與租戶協(xié)會(huì)則擔(dān)憂該制度可能導(dǎo)致對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)租客的排斥。（宋飛諾）
圖源：in.gr
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